Floravägen 27 Ett hem som har allt! Och läget? Svårslaget.
Scrolla ner

Floravägen 27

6 495 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
166/80 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Bergavik
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1961
Fast.beteckning:
Spjutkastaren 7

4 dagar kvar till visning.

29 April
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Ett hem fyllt av ljus Solen har just gått upp över Kalmarsund och genom de stora fönsterpartierna strömmar morgonljuset in i huset. Luften är ljummen, och när du kliver ut på balkongen sveper en svag bris av hav och solvarmt trä mot din hud. Någon har redan satt på kaffet, och doften sprider sig genom huset.

Frukosten dukas fram på terrassen - nybakat bröd, färska bär och rykande hett kaffe. Du låter solen värma ansiktet medan du ser barnen springa barfota över det daggvåta gräset. Ni planerar dagens äventyr - kanske en promenad längs med vattnet bort till badplatsen eller fotbollshäng vid Berga IP, bara några få minuter bort.
En plats att kalla hem Eftermiddagen smälter långsamt över till kväll. På terrassen tänds ljusslingorna, grillen glöder och sorlet från familj och vänner blandas med ljudet av vågor i fjärran. Skålar höjs, någon skrattar högt, barnens spring i trädgården övergår i trötta kramar.

När natten lägger sig över Bergavik, med himlen fortfarande svagt rosaskimrande i horisonten, smyger du ner till källarens biorum för en sista stund av lugn. En kopp te i handen, en mjuk filt över benen. Och känslan av att du hittat hem.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Spjutkastaren 7
Adress
Floravägen 27
Postadress
39359 Kalmar
Område
Bergavik
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
166 + 80 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
734 m²
Pris
6 495 000 kr högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

När du kliver in genom entrén möts du av en ljus och välkomnande hall med gott om förvaring bakom skjutdörrar av spegelglas. Från hallen öppnar sig de sociala ytorna av hemmet med ett stort vardagsrum, där generösa fönsterpartier släpper in generöst med dagsljus. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsbord, perfekt för mysiga familjemiddagar och härligt umgänge.

På golvet löper vacker ekparkett som ackompanjeras av gott om ljusinsläpp och ljusa rum. Få men utvalda material som får harmonisera med varandra och istället tillåter hemmets själ och möbler ta plats.

Intill vardagsrummet ligger köket, modernt och stilrent med gott om arbetsyta och förvaring. Köksön blir en naturlig samlingsplats för både snabba frukostar och före--middagen-häng.

Från vardagsrummet leder dörrar ut till ett inglasat uterum som i dagsläget nyttjas som ett hemmagym, en härlig plats för välmående.

På entréplanet finns dessutom ett rymligt sovrum med gott om garderobsförvaring.

Intill sovrummet, i anslutning till hallen, finns även ett badrum helkaklat och inrett med dusch, handfat och wc.

När du går uppför trappan slås du av en fantastisk takhöjd och ett härligt ljusinsläpp. Direkt öppnar sig ett luftigt allrum, perfekt för en extra tv-hörna, lekrum eller kontorsdel. Från allrummet når du även en trevlig balkong i direkt söderläge som ger möjlighet att njuta av både dagens vackraste strålar.

Här uppe finns två rymliga sovrum. Det största fungerar som master bedroom, med gott om plats för en stor säng, walk-in closet och egen balkong. Dessutom har detta sovrum ett eget badrum med dusch, wc och stilrena materialval.

Det andra sovrummet är även det rymligt och har en lugn och avskild känsla. Ett perfekt barnrum som både rymmer lek och vila.

Källarplanet erbjuder gott om extra ytor och funktionella rum. Här finns en stor gillestuga, perfekt för filmkvällar, spel eller som en mysig tillflyktsort under kyliga dagar. Varför inte ett extra träningsrum? Utöver detta finns även rymliga förråd, en tvättstuga med bra arbetsytor och förvaring.

Trädgården omsluts av en välputsad mur. I all sin enkelhet så är gräsmattan i fokus. Tomten är insynsskyddad bakom hög tuja. Husets framsida är välavvägd där raka linjer av gräsmatta blandas av vackra stenläggningar fram till entrén.

Givetvis finns även ett garage med plats för en bil och en laddbox för elbil.

Detta hem har allt! Och läget? Svårslaget.

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
1961
Fasad
Stående och liggande träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas fönster med isolerkassett
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Papptak
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump - vattenburet
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2008 Omdränering kring byggnaden
2016 Köksrenovering
2016-2017 Tillbyggnation av husets övre plan
2017 Nytt tak
2017 Installation av larm och brandvarnare
2017 Nya radiatorer
2018 Fristående garage byggdes till
2020 Ny luft-/vattenvärmepump

Ytskikt har renoverats löpande (bl.a med nytt klinkergolv med elburen golvvärme i hall, montering av nya innerdörrar, målning av innerväggar och montering av golv)
Övriga byggnader/utrymmen
Garage
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 2021

Utredning från Conservator gällande fuktbelastning i källarförråd (2024)
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2015-08-24)
Prestanda
67 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
32 026 kr /år
Vatten/avlopp
10 000 kr /år
Renhållning
3 808 kr /år
Försäkring
9 600 kr /år
Summa
55 434 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 16100 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 386 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1989
Byggnadsvärde:
3 336 000 kr
Markvärde:
1 050 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev om sammanlagt 5 100 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1960-12-09)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]