Grågulles gränd 7 Underbar familjevilla med toppenläge i Lindsdal
Scrolla ner

Grågulles gränd 7

2 695 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 -4 sovrum
Boarea/biarea:
155 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1976
Fast.beteckning:
Styrbjörn Starke 5

5 dagar kvar till visning.

13 Oktober
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Ett av Lindsdals bästa lägen Välkomna till en rymlig och trevlig familjevilla på ett av Lindsdals trevligaste lägen. Här väntar 155 kvadratmeter fördelat på fem rum och kök varav tre sovrum men som enkelt göra om till fyra om man så önskar. Lägg därtill flera inbjudande sällskapsytor och ett trevligt uterum som förlänger husets kvadratmeter ytterligare. Stort plus är givetvis att det är ett hus med stabila driftkostnader att vänta.

På husets baksida väntar en underbar, inbjudande och insynsskyddad trädgård med flera uteplatser. Soldränkta från förmiddag till sen eftermiddag. Gissningsvis är det med denna fantastiska utemiljö ni blir de populäraste i grannskapet för sommarens alla grillfester och kubbturneringar. Och kanske är det också just gemenskapen som gör Lindsdal till en så underbar plats att bo på.
Ett hem att trivas i Här bor ni i ett lugnt och tryggt område, ett stenkast från skola F-6 och cykelavstånd till såväl matbutik som service, vårdcentral och gym. I Lindsdal bor ni med allt ni önskar nära och dessutom med goda kommunikationsmöjligheter som tar dig in till Kalmar på knappa 15 minuter.

Välkomna till ett hem där jag vågar lova att ni kommer trivas och vilja se barnen växa upp. För mer information och visning, varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Styrbjörn Starke 5
Adress
Grågulles gränd 7
Postadress
39363 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Boarea
155 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
490 m²
Pris
2 695 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Bilen parkeras tryggt på uppfarten eller för den som önskar i garaget. Mellan huskropparna ligger husets entré placerad. Innan vi stiger in slänger vi en blick in mot trädgården och redan här kan vi ana att en fantastisk utemiljö är att vänta.

Vi kliver in i huset och välkomnas av en rymlig hall med gott om avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Hallen knyter naturligt an till övriga rum och våningsplan. Direkt till höger väntar ett av tre sovrum och till vänster ett badrum med badkar och härliga original tapeter som förgyller hela rummet. Här börjar och avslutar du dagen precis som du önskar. Intill väntar husets tvättstuga med gott om förvaring och goda tvättmöjligheter.

Vidare kommer vi in till husets hjärta - kök och vardagsrum. Ett praktiskt kök i härlig matt mörkgrå kulör med allt man kan önska såsom spis/ugn, samt integrerad kyl/frys och diskmaskin. Dessutom gott om plats för ett matrumsbord där familjen kan samlas vid dagens alla måltider. En trevlig upphöjd köksö ramar in köket fint och bjuder samtidigt in till socialt häng mellan rummen. Vardagsrummet intill är stort och inbjudande med gott om plats för hela familjen. Sommartid förlängs vardagsrummets kvadratmeter ytterligare genom de härliga inglasade uterummet.

Vi rör oss vidare upp till övervåningens mer privata del. Häruppe väntar två sovrum och ett allrum. Är man i behov av fler sovrum så går det enkelt att dela av allrummet för att skapa ett fjärde. Häruppe väntar även husets andra badrum med dusch.

Efter att ha tagit oss genom hela huset är det dags att ta oss utomhus. För givetvis sparar vi det bästa till sist. Trädgården är otroligt välskött och inbjudande. Den höga häcken ramar in tomten fint och skapar en insynsskyddad oas med flera möjliga rum i form av uteplatser att hänga vid.

Välkomna till gemytliga Grågulles gränd och ert nya föralltid-hem!

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1976
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme - vattenburet system
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Fönster och dörrar 2020
Kök 2020
Byte av panel samt fasadmålning av garage 2021
Fasadmålning 2021
Uterum isolerat och målat
Ytskikt har renoverats löpande
Övriga byggnader/utrymmen
Garage/förråd
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 2017
TV/internet
Bredband: Bredband (ingår i samfällighetsavgiften).
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-09-09)
Primärenergital
70 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
13 145 kr /år
Hushållsel
11 058 kr /år
Vatten/avlopp
8 959 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
2 963 kr /år
Renhållning
3 399 kr /år
Försäkring
6 638 kr /år
Summa
46 162 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I samfällighetsavgiften ingår kostnad för samfällighet, tv samt bredband.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 604 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1976
Byggnadsvärde:
1 271 000 kr
Markvärde:
333 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 st pantbrev om sammanlagt 2 295 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Tillträde Mm

Planbestämmelser: Stadsplan (1973-08-28)
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut Tillträde Mm, 08-IM1-76/4409.1
Förmån: Avtalsservitut Tillträde Mm, 08-IM1-76/4411.1

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Tillträde Mm, 08-IM1-76/4410.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Västerslät GA:3 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]