Byvägen 13 Idyllisk pärla som ligger inbäddad i grönska!
Scrolla ner

Byvägen 13

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
100 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ljungbyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1984
Fast.beteckning:
Ljungby 9:13

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem? Varmt välkomna till underbara Byvägen 13!

En tilltalande och välplanerad 1-plansvilla med ostört läge och en trevlig utsikt över grönskande åkerlandskap. Genomgående gott skick med bland annat renoverat kök och badrum samt relativt ny frånluftsvärmepump. Huset erbjuder ca 100 kvm fördelat på 4 rok varav 3 sovrum. Här erbjuds man mysiga och öppna sociala ytor med en centralt placerad eldstad.
Idylliskt läge! Huset är beläget på en grönskande och inbjudande tomt som man verkligen ser har fått massor av kärlek! Trädgården omgärdas av stenmur och syrénbuskar. Stor, stensatt och soldränkt uteplats med fina planteringar. Fristående garage/förrådsbyggnad om ca 45 kvm varav en del är nyligen ombyggd till tonårsboende. På framsidan finns en välbevarad jordkällare.

Huset ligger precis i utkanten av populära Ljungbyholm och här bor man med närhet till skola, förskola, matbutik, vårdecentral m.m samt bra kommunikationer in till Kalmar.

Välkommen att höra av dig för mer information eller för att anmäla ditt intresse!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ljungby 9:13
Adress
Byvägen 13
Postadress
38831 Ljungbyholm
Område
Ljungbyholm
Kommun
Kalmar
Boarea
100 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 016 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

- Välkomnande HALL med parkettgolv, avhängningsytor för ytterkläder samt en garderob.

- Mysigt och lättmöblerat VARDAGSRUM med parkettgolv, braskamin med inbyggd fläkt samt utgång till uteplats.

- Hemtrevligt och inbjudande KÖK med nytt laminatgolv, gott om skåp och utrymme för matplats. Kökets maskinella utrustning består av kyl, frys, diskmaskin (2024), spis (2024), köksfläkt samt inbyggd mikrovågsugn.

- TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ med plastmatta, tvättho, avlastningsbänk, skåpsförvaring, avhängningsyta för ytterkläder samt tvättmaskin (2022) och torktumlare (2022).

- SOVRUM med laminatgolv.

- SOVRUM med nytt laminatgolv, garderobsvägg samt stor och praktisk klädkammare.

- SOVRUM med laminatgolv och en garderob.

- Fräscht och trevligt DUSCHRUM med våtrumsmatta, våttapet, WC, handfat samt duschhörna.

Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
1984
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (2017) samt braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Renovering
- Kök renoverades 2009. - Duschrum renoverades 2012. - Ny frånluftsvärmepump installerades 2017. - Hus, garagebyggnad samt staket målades 2021. - Fd förrådsdelen i garagebyggnaden byggdes om till tonårsrum 2024.
Övriga byggnader/utrymmen
Jordkällare.
Tomten
Tomtarea 1 016 m² (friköpt).
Uteplats
Stor, insynsskyddad och stenlagd uteplats som skyddas av markis. En riktigt solig uteplats med härlig inramning.
Bilplats
Garagebyggnad om ca 45 kvm. Bakre delen är nyligen ombyggd till tonårsrum.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ej ansluten till fiber men fiber finns ute i gatan. Så som köpare kan man själv välja att ansluta sig.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-08-10)
Prestanda
77 kWh/m2/år
Primärenergital
152 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr /år
Vatten/avlopp
8 000 kr /år
Renhållning
3 000 kr /år
Försäkring
4 416 kr /år
Summa
40 416 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 594 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1984
Byggnadsvärde:
1 203 000 kr
Markvärde:
391 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 1 321 500 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]