Josefinas gränd 8
Scrolla ner

Josefinas gränd 8

3 495 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
163/100 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Östra Norrliden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1970
Fast.beteckning:
Hukaren 5

Kontakta mäklaren för visning.

Inbjudande kök med nyare inredning! Välkommen till detta ljusa och rymliga 1½-planshus med källare, som erbjuder en härlig och skyddad baksida. Huset är perfekt för den växande familjen och bjuder på moderna lösningar och generös boyta. Den nya och stiliga köksinredningen med eleganta skåpluckor är ett verkligt blickfång. Vardagsrummet i vinkel, med fint parkettgolv från Kährs, ger en öppen och inbjudande känsla och ett fint flöde genom hela huset.
Generös planlösning och sovrum på alla tre plan och gott om sällskapsrum.
Stort rymligt vardagsrum i vinkel med utgång till uterum! Huset har en rymlig och flexibel planlösning, med hela fem sovrum fördelade över tre plan. På övre planet finns tre sovrum, varav ett med öppet i nock vilket ger en härlig atmosfär. På entréplanet finns två sovrum, och i den fräscha källaren finns ytterligare ett. Den inglasade uterummet, med skjutpartier, ger ett extra rum att njuta av året runt.
Huset har tre badrum, varav två har renoverats under de senaste åren, vilket ger både en modern och fräsch känsla. Här finns gott om plats för hela familjens behov och komfort.
Med fjärrvärme installerat omkring år 2000 får du en energieffektiv uppvärmning som bidrar till låga och stabila driftskostnader.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hukaren 5
Adress
Josefinas gränd 8
Postadress
39359 Kalmar
Område
Östra Norrliden
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
163 + 100 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
510 m²
Pris
3 495 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Entré:
Välkomnande entré med praktisk klädhängare och garderob, perfekt för att hänga av ytterkläderna direkt när du kommer in. Hallen har ett stilrent laminatgolv och ljusa tapeter som ger ett luftigt och öppet intryck.

Kök:
Det ljusa och rymliga köket bjuder på gott om plats för ett stort matbord, vilket gör det till den perfekta platsen för familjemiddagar eller umgänge med vänner. Kökets inredning är modern och i mycket gott skick, då det renoverades 2018. Här finner du alla bekvämligheter såsom kyl, frys, fläkt, diskmaskin, spis, ugn och mikrovågsugn. Med justerbara lampor i tre lägen får du möjlighet att skapa den perfekta belysningen för varje tillfälle.

Vardagsrum:
Vardagsrummet är stort och luftigt med ett stiligt parkettgolv och ljusa tapeter. Rummet ligger i vinkel vilket ger en bra känsla av rymd och funktionalitet. Härifrån har du även direkt access till den inglasade altanen på baksidan, vilket gör det enkelt att ta in både ljus och natur direkt in i hemmet.

Altan:
Den inglasade altanen är en oas för avkoppling och underhållning, med skjutpartier både som glaspartier och dörrpartier. Här kan du njuta av eftermiddagssolen och en härlig utsikt, oavsett väder. En perfekt plats för både lugna stunder och sociala sammankomster.

Badrum:
Badrummet är både ljust och fräscht, med en modern dusch, toalett och tvättställ. Helrenoverat 2022 med vackert klinker och kakel samt golvvärme för extra komfort. Dessutom har stammarna bytts ut vilket ger en extra trygghet. En perfekt plats för att börja eller avsluta dagen.

Sovrum 1:
Sovrummet ligger i direkt anslutning till vardagsrummet och har ljusa tapeter och plastmatta på golvet. Här får du en lugn och rofylld plats att sova och vila på.

Sovrum 2:
Det andra sovrummet har ljusa tapeter och plastmatta. Ett lugnt och trivsamt rum som passar perfekt för både vuxna och barn.

Övre plan

Sovrum 1:
Detta stora och härliga sovrum bjuder på en luftig känsla med öppet upp till nock, vilket ger en fantastisk rymd och på golvet ligger en nyare heltäckningsmatta. De två fönstren på gaveln släpper in rikligt med ljus och ger en härlig utsikt. Båda fönstren är nya och energieffektiva isolerglasfönster, vilket ger både bättre isolering och ett tystare inomhusklimat.

Sovrum 2 och 3:
De två rymliga sovrummen på övre plan har ljusa tapeter och nyare golv. Fönstren är också här nya och isolerglasade, vilket säkerställer ett bra inomhusklimat och effektiv energianvändning. Dessa rum erbjuder bra plats för både vuxna och barn, eller som arbetsrum – flexibel användning efter era behov.

Badrum:
Badrummet på övre plan är utrustat med dusch, toalett och tvättställ.

Källarplan

Källaren är både fräsch och trivsam, med nyligen omdränerade ytor som säkerställer ett torrt och behagligt klimat. Här finns gott om utrymme för förvaring och fler funktioner för hela familjen.

Vardagsrum (Gillestuga):
Den stora och rymliga gillestugan är en perfekt plats för familjens umgänge. Här kan du skapa en mysig hemmabio, spelhörna eller kanske ett lekrum för barnen.

Sovrum:
Ett ljust och lugnt sovrum som passar perfekt för gäster eller som ett mysigt sovrum. Laminatgolv och ljusa väggar gör rummet både inbjudande och lätt att inreda efter egen smak.

Förrådsrum:
Praktiskt förrådsrum för förvaring av allt från vinterkläder till hobbyartiklar. Här får du enkelt plats med det som behöver förvaras på ett smidigt och ordnat sätt.

Matkällare:
En matkällare som erbjuder perfekt temperatur och förvaringsmöjligheter för livsmedel, drycker eller vin. Här kan du förvara matvaror på bästa sätt för att hålla dem fräscha längre.

Badrum:
Badrummet på källarplan är renoverat omkring 2017, då man rev en vägg och skapade ett större utrymme. Detta gav plats för både toalett, tvättställ och dusch. Badrummet är kaklat med klinker på golvet, vilket gör det både snyggt och lätt att hålla rent. Ett praktiskt och fräscht utrymme för hela familjen.

Tvättstuga:
Den rymliga tvättstugan är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. Här finns gott om plats för tvätt och förvaring. Ny värmeväxlare för fjärrvärme installerades omkring 2000, vilket ger effektiv uppvärmning och låg energiförbrukning.

Torkrum:
Torkrummet kan enkelt anpassas efter behov – varför inte göra om det till en härlig bastu för avkoppling och wellness? Här finns stora möjligheter att skapa en plats för egen avkoppling eller som ett praktiskt utrymme för tvätt och tork.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1970
Fasad
Betongelement med puts
Stomme
Betong/lättbetong
Fönster
Isolerglasfönster 2018
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme -00
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft och tilluft
Renovering
1975 byggdes övervåningen.
2000 Fjärrvärmeväxlaren utbytt
2003 Till- och frånluftsventilation installerades.
2004 Altanen nybyggd
2013 Taket bytt
2015 Dräneringen omgrävd
2017 Badrum källare
2018 Fönster
2022 Badrum entréplan
Tomten
En härlig trädgård med plats för lek, avkoppling och trädgårdsarbete. Här finns gott om utrymme för barnen att leka och för odling av egna grönsaker eller blommor. Tomten ger både rymd och möjlighet att skapa den utomhusmiljö du drömmer om.
Uteplats
En fantastisk uteplats som är perfekt för både morgonkaffe och kvällsmiddagar. Den inglasade altanen erbjuder ett extra rum för hela familjen att njuta av under alla årstider. Här kan du njuta av eftermiddagssolen i en privat och rofylld miljö.
Bilplats
Biluppställningsplats med dubbel carport:
Denna bostad erbjuder en praktisk dubbel carport med gott om plats för två bilar. Det ger ett enkelt och tryggt sätt att parkera och skydda dina fordon från regn.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-09-13)
Prestanda
157 kWh/m2/år
Primärenergital
125 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
29 000 kr /år
Hushållsel
22 600 kr /år
Vatten/avlopp
10 000 kr /år
Renhållning
2 700 kr /år
Försäkring
5 000 kr /år
Summa
69 300 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Årsförbrukning fjärrvärme 23500kwh 2024. Elförbrukning 12600kWh/år.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 613 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1972
Byggnadsvärde:
2 709 000 kr
Markvärde:
904 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 1 870 100 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Intrång
Avtalsservitut Värmeledning

Planbestämmelser: Stadsplan (1968-08-15)
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut Intrång, 08-IM1-70/1432.1
Förmån: Avtalsservitut Intrång, 08-IM1-70/1440.1

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Intrång, 08-IM1-70/1436.1
Last: Avtalsservitut Värmeledning, 08-IM1-70/67.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]