Kastrullvägen 51 Mysig familjevilla belägen på hörntomt i söderläge
i hjärtat av Lindsdal
Scrolla ner

Kastrullvägen 51

1 995 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
104 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1974
Fast.beteckning:
Kalvsyltan 6

3 dagar kvar till visning.

10 November
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Familjens trygga borg Föreställ dig en solig eftermiddag där du slår dig ner på den stenlagda uteplatsen, omgiven av grönskan som ramar in trädgården. Solens strålar värmer ditt ansikte medan barnens glada skratt fyller luften när de springer runt och lekfullt jagar varandra i trädgården. Fåglarna kvittrar mjukt och humlorna surrar mellan blommorna. Den här familjevillan erbjuder precis den där livskvaliteten du alltid drömt om – en plats där vardagens puls får möta trivsel, lugn och ro.
Underbar hörntomt i söderläge Här bor ni på välplanerade 104 kvadrat och 4 rum och kök och gatans kanske trevligaste tomt i direkt söderläge? Nära allt vad Lindsdal har att erbjuda såsom skola, vårdcentral, gym, fotbollsplan och mataffär. För pendlaren är Kalmar aldrig långt borta, med bara 15 minuters bil- eller bussresa är ni i stadens centrum.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kalvsyltan 6
Adress
Kastrullvägen 51
Postadress
39364 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Boarea
104 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
507 m²
Pris
1 995 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

När du kliver in i hallen möts du av en varm och välkomnande känsla. Det finns gott om plats för att hänga av sig jackan och ställa undan skorna. Dessutom hemmets praktiska badrum med dusch i direkt anslutning.

När du fortsätter in genom den avlånga hallen, passerar du två stora sovrum med rymliga garderober. Det är enkelt att föreställa sig hur solens ljus fyller rummen genom de stora fönstren. Samt en tvättstuga där vardagsbestyren enkelt kan tas om hand.

Därefter når du husets hjärta – köket och matplatsen. Här inryms allt du behöver såsom spis/ugn, kyl/frys och skafferi. Matplatsen inrymmer hela familjen och blir den naturliga samlingspunkten och den plats som knyter ihop familjen vid dagens alla måltider.

I rummet intill väntar ett stort vardagsrum och ett tredje sovrum samt ett stort sällskapsrum som även tar oss ut till den underbara uteplatsen. Härifrån öppnas dörren ut mot uteplatsen. Stenlagd och skyddad under tak blickar du ut över en lummig trädgård, nästan helt insynsskyddad och badande i eftermiddagssol.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1974
Fasad
Tegel/träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade bågar
Tak
Betongpannor samt takpapp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Direktel/radiatorer samt värmepump luft/luft
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2008 Fläktar till undertrycksventilationen monterades
2012 Ny kyl/frys
2021 Ny spis
2022 Installation av värmepump
2023 Ny utomhusdel till värmepump
2023 Ny termostat varmvattenberedare
2024 Nytt tak på terrassen

Ytskikt har renoverats löpande
Övriga byggnader/utrymmen
Vidbyggt förråd
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 1974 (byggår)
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-10-08)
Primärenergital
146 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
28 000 kr /år
Vatten/avlopp
20 000 kr /år
Renhållning
5 495 kr /år
Försäkring
3 227 kr /år
Summa
56 722 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 465 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 10468 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 262 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1974
Byggnadsvärde:
911 000 kr
Markvärde:
351 000 kr
Skatt/avgift:
9 465 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 200 700 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1972-03-15)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Lindeberga GA:1 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt, Samfällighet: Kalmar Kalvsyltan S:1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]