Doppingvägen 3 En välplanerad souterrängvilla med sjötomt på eftertraktade Boholmarna. En skärgårdsidyll knappt 10 minuter från Kalmars stadskärna!
Scrolla ner

Doppingvägen 3

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
141/22 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Boholmarna
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2002
Fast.beteckning:
Bo 1:169

Kontakta mäklaren för visning.

En livsstil präglad av skärgårdens skönhet och stadens närhet Bara tio minuter från Kalmars stadspuls finner vi denna skärgårdsidyll som fångar essensen av kustlivet i trakten. När du följer Boholmsvägen, omgiven av havet på båda sidor, tar du dig ut till ön Kungsholmen. På en eftertraktad sjötomt väntar här en fridfull oas med ett fantastiskt västerläge, där solnedgångarna över vattnet blir en del av vardagen. Fastigheten ligger i ett av de mest natursköna och familjevänliga områdena i Kalmars närhet, perfekt för dig som söker ett lugnt och harmoniskt boende, men ändå vill ha närheten till staden.
En familjeidyll på Boholmarnas "Bullerbygata" När vi kommer runt huset, som har en diskret framtoning mot gatan, öppnar sig en fantastisk vy mot vattnet. Souterrängvillan disponerar drygt 140 välplanerade kvadratmeter och bjuder på en atmosfär endast en sjötomt i västerläge kan erbjuda. Vardagsrum, kök och matplats ligger i öppen planlösning på entréplanet, där ljuset, rymden och utsikten står i centrum tack vare full takhöjd och stora fönster mot viken.

Huset inrymmer fyra sovrum i bra storlek och två helkaklade badrum. På nedre plan finns ett rymligt allrum med utgång till baksidan och poolområdet. Trädgården är prunkande och skyddad från insyn. Här kan du ta ett svalkande dopp i poolen eller gå ner till din egna brygga för en tur i kajaken eller den mindre båten. För den grönfingrade finns växthus samt ett rum för vinterförvaring av växter i det friliggande garaget.

Varmt välkommen att höra av dig till ansvarig mäklare för med information!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bo 1:169
Adress
Doppingvägen 3
Postadress
39477 Kalmar
Område
Boholmarna
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
141 + 22 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 400 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Redan vid första steget in genom entrén möts du av den ständiga närheten till vattnet – en känsla som följer med genom hela huset. Från hallen bjuds du på en fantastisk vy över viken, där det höga läget ger en svårslagen utsikt. På golvet ligger praktiska klinker och skjutdörrsgarderoben erbjuder gott om dold förvaring av ytterkläderna.

Vardagsrummet, med sin öppna takhöjd ända upp till nock, badar i ljus och har en hänförande panoramavy mot viken, bryggan och det privata poolområdet. Hallens klinker övergår här i vitoljad ekparkett vilket ger rummet en mjuk och inbjudande känsla. Härifrån leder den inglasade balkongen vidare ut till flera skyddade uteplatser. Oavsett tid på dagen kan du alltid hitta en solig hörna eller en plats där du är skyddad från vinden.

Köket genomgick en renovering 2020 och har nu en varm och stilfull design med köksinredning i brun faner från IKEA. De rostfria vitvarorna, inklusive diskmaskin och spis från SMEG samt en rostfri spisfläkt, tillför en professionell touch till köksmiljön. Diskbänken i rostfritt stål är både praktisk och estetiskt tilltalande. En tilltagen köksö med ljus laminatbänkskiva ger extra arbetsyta och blir en naturlig samlingspunkt för socialt umgänge. Köket är utrustat med hel kyl och hel frys och dessutom finns en integrerad vinkyl i köksön!
Beroende på hur vardagsrummet möbleras finns här gott om utrymme för en stor matgrupp, perfekt för att samla större sällskap vid middagar och sociala tillställningar.

På entréplanet finns en privat avdelning med två sovrum, varav ett större föräldrasovrum. Det något mindre sovrummet väger upp sin storlek genom att bjuda på en slående vacker utsikt över viken. Praktiskt placerat mellan de två sovrummen ligger ett helkaklat badrum med dusch.

Nedre plan

En trappa ner finner du ett rymligt allrum med parkettgolv och en vacker kakelugn (Cronspisen) som sprider värme och trivsel. Härifrån tar du dig genom glasade pardörrar ut till den fantastiska baksidan, där ett stort altandäck omfamnar poolområdet.

På nedre plan finns ytterligare två sovrum i bra storlek och ett helkaklat badrum med golvvärme, hörnbubbelbadkar och handduksvärmare.
Dessutom finns en stor klädkammare för extra förvaring samt en rymlig och praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torkskåp.

Byggnadstyp
2 -plan, varav en soutterängvåning
Byggnadsår
2002
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Grundsulor
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump. Kakelugn (Cronspisen)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft, tilluftsventlier i yttervägg
Renovering
Nuvarande ägare sedan 2017.

2019: Nytt underhållsfritt staket.
2019: Rum i garage för vinterförvaring av växter.
2019: Nya ytskikt i sovrum.
2020: Köksrenovering med ny inredning från IKEA samt ny spis från SMEG.
2021: Växthus, ca 10 kvm, med murad grund.
2021: Inglasning av balkong.
2022: Installation av solceller och 14 kWh-batteri ( Ferroamp).
2023: Luft-luftpump på entréplan.
2024: Ny poolpump.
2018-2024: Anläggning av trädgård.
Övriga byggnader/utrymmen
Fristående garage med rum för vinterförvaring av växter. Växthus.
Tomten
Underbar, insynsskyddad sjötomt med frodig växtlighet. Pool (5 x 10 m) som värms upp av separat luftvärmepump. Eldrivet poolskydd. Intill poolen finns även ett spabad samt utedusch. Vid vattenbrynet ligger den privata bryggan. Härifrån kan du hoppa i kanoten eller roddbåten och beskåda det unika och artrika fågellivet i området.
Uteplats
Från allrummet på nedre plan nås ett stort altan-/pooldäck med plats för solsängar, loungegrupp och matgrupp. Även grill och utekök. Från vardagsrummet på entréplan nås den inglasade balkongen som via en trappa leder ner till baksidan. Tomten bjuder på flera vrår med plats för sittgrupper, både för den som söker sol, skugga eller skydd från vinden.
Bilplats
Fristående garage om ca 48 m² samt plats för biluppställning på stenlagd uppfart.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-02-26)
Primärenergital
52 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Ekonomi

Taxeringsvärde:
7 428 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2002
Byggnadsvärde:
2 904 000 kr
Markvärde:
4 524 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 st pantbrev om sammanlagt 4 135 600 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Fiske

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1940-09-02)
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Fiske, 08-IM1-49/756.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]