Kroggärdesvägen 16 Radhus på 1½ plan, ca 123 kvm med 4 sovrum och insynsskyddad hörntomt. Garage, förråd och inglasat uterum.
Scrolla ner

Kroggärdesvägen 16

1 695 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
123 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Smedby
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1980
Fast.beteckning:
Kättingsmeden 16

5 dagar kvar till visning.

22 Januari kl 16:30 - 17:30
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier! Hörnradhus på lugnaste av gator i barnvänliga Smedby! Kroggärdesvägen 16 erbjuder nästa ägare ca 123 kvm i två plan med renoverat kök, två helkaklade badrum samt möjlighet till fyra sovrum! Genomgående smakfullt inrett sett till ytskikt, golv och tillval. Ett lättskött och praktiskt boende med förskolor och skolor inom gångavstånd.
Ljust och trivsamt kök! Från köksfönstret har man uppsikt över den intilliggande lekplatsen invid huset. På baksidan njuter man av tillvaron i den inglasade altanen som skyddas i sin helhet av omgärdande häckar. Lättskött trädgård med mestadels gräsytor, stensättningar och extra förvaringsbod. Fjärrvärme och fiber.

Till huset hör även ett garage i garagelänga samt extraparkering. Ett inflyttningsklart boende för den som önskar ett färdigt hem utan några ”måsten”. Välkomna på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kättingsmeden 16
Adress
Kroggärdesvägen 16
Postadress
39470 Kalmar
Område
Smedby
Kommun
Kalmar
Boarea
123 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
295 m²
Pris
1 695 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall:
Välkomnande och ljus hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Klinkergolvet vid entrén övergår smidigt i parkettgolv som löper genom hela våningsplanet och skapar en enhetlig känsla.

Tvättstuga:
Till höger om hallen ligger en praktisk och funktionell tvättstuga. Här finns tvättmaskin, tvättho och plats för klädvård, vilket gör vardagslivet enkelt och organiserat.

Badrum:
Det helkaklade badrummet på entréplanet renoverades 2005 och är utformat i en neutral, tidlös stil. Här finns en duschhörna, vägghängd wc och ett handfat. Golvvärmen i klinkergolvet ger en extra touch av komfort.

Kök:
Ett stilrent och tidlöst kök som totalrenoverades 2006. Köket har generösa arbetsytor, skåpinredning i vitt och ett mörkt kakel ovanför bänkarna som skapar en elegant kontrast. Här finns plats för ett större matbord och full maskinell utrustning: kyl, frys, spis med fläkt och integrerad diskmaskin – perfekt för både vardagsmatlagning och festliga måltider.

Sovrum:
Det första sovrummet är luftigt och har en ljus inredning med vackert parkettgolv. Rummet erbjuder gott om förvaringsutrymme i garderober och fungerar utmärkt som föräldrasovrum eller gästrum.

Vardagsrum:
Ett stort och lättmöblerat vardagsrum som bjuder in till både umgänge och avkoppling. De grånyanserade väggarna, tillsammans med en smakfull fondvägg, skapar en stilren och modern känsla. Från vardagsrummet når du den insynsskyddade, inglasade altanen – en perfekt plats att njuta av lugnet oavsett årstid.

Övre plan

Sovrum 1:
Det största sovrummet på övervåningen är ljust och rymligt med plats för en dubbelsäng, nattduksbord och extra förvaring. Rummets välbalanserade design skapar en avkopplande atmosfär.

Sovrum 2:
Detta sovrum är något mindre men fortfarande rymligt, perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. De neutrala färgvalen gör det enkelt att sätta en personlig prägel.

Sovrum 3:
Ett mysigt och välplanerat sovrum som passar utmärkt för barn eller tonåringar. Här finns plats för säng, skrivbord och annan nödvändig möblering.

Klädkammare:
En praktisk klädkammare med gott om plats för kläder och andra tillhörigheter, vilket hjälper till att hålla övervåningen prydlig och organiserad.

Badrum:
Det helkaklade badrummet, renoverat 2005, har ett modernt och stilrent utförande. Här finns ett badkar för avkoppling, ett handfat med underskåp för förvaring samt en toalett. Golvvärme ger extra komfort under årets kalla månader.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1980
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader/utrymmen
Stort förråd på tomten.
Övrigt
Säljaren har kontaktat sitt försäkringsbolag för att få hjälp med den vattenskada som Besiktningsbolaget hittade.
Tomten
Hörntomt med skyddande häck mot insyn, här har ni er egen oas!
Uteplats
Uterum byggt 1998 åt söder med ett soligt härligt läge.
Bilplats
Bilplats i gemensamhetsgarage. Fjärrstyrd port. De finns även parkeringsplats utöver garageplatsen.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-10-24)
Prestanda
107 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr /år
Hushållsel
16 000 kr /år
Vatten/avlopp
9 679 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
19 200 kr /år
Försäkring
4 600 kr /år
Summa
69 479 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I samfällighetsavgiften ingår kostnader för gemensamma ytor, så som parkering, garage och lekplatser. Det ingår även sophämtning och föreningen bekostade indragning av fiber.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 584 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1980
Byggnadsvärde:
1 208 000 kr
Markvärde:
376 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev om sammanlagt 500 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1975-07-22)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar kättingsmeden ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]