Almgatan 4 Forma familjens hem på lugn gata i trivsamt kvarter i Torsås
Scrolla ner

Almgatan 4

1 250 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
113/98 kvm
Kommun/Område:
Torsås / Torsås
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1974
Fast.beteckning:
Applerum 5:38

Kontakta mäklaren för visning.

Lugnt och trivsamt kvarter Drömmer ni om att hitta det hem där ni tryggt kan låta barnen växa upp? Här, på lugn gata i trivsamt kvarter, väntar nu denna ljuvliga enplansvilla med källare och sina fem rum och kök på att en ny familj ska ta vid och forma sitt liv framöver. Från gatan en insynsskyddad tomt omgärdad av grönska, praktiskt garage och på baksidan en fantastisk trädgård i söderläge med en siktlinje i form av en grönskande allmänning. Precis så som man vill att barnen ska få växa upp, precis så är det här.
Allt man kan önska nära Ett kort promenadavstånd bort ligger förskolan Smultronet och för skolbarnen väntar ett cykelavstånd om 1 kilometer till Torsskolan (skola F-9). Mataffär, service och allt annat man kan tänkas behöva finns dessutom inom bekvämt räckhåll i centrala Torsås. Pendlingsavstånd om 30-40 minuter till Kalmar och Karlskrona gör detta till den plats och knutpunkt där ni enkelt kan förenas för att möta era behov som familj.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Applerum 5:38
Adress
Almgatan 4
Postadress
38532 Torsås
Område
Torsås
Kommun
Torsås
Bo & biarea
113 + 98 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
924 m²
Pris
1 250 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

På lugn gata välkomnas vi av denna lummiga och inbjudande tomt. Bilen parkeras tryggt i garaget och vägen fram till entrén smyckas av en vackert stenlagd gång. Vid sidorna växer en grönskande häck och blomstrande rabatter.

Den stenlagda gången följs av en stentrappa som tryggt leder oss upp och in i huset. Hallen är välkomnande med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Den knyter också an till husets alla rum och våningsplan.

Naturligt leds vi rakt in i köket. Ljust, rymligt och inbjudande kan man ana att detta är ett rum som fått agera som husets hjärta sedan många många år tillbaka. Intill finns även ett av fyra sovrum och precis utanför, ett underbart uterum med ljuv och fri utsikt över en grönskande allmänning.

Hemmets vardagsrum återfinns intill köket. Stora och generösa fönster bjuder in ett fantastiskt ljus som lägger sig som pärlemor över parketten.

Vidare rör vi oss genom den avlånga hallen som tar oss till tre bra sovrum med garderobsförvaring och dessutom ett badrum med dusch.

En trappa ner kommer vi direkt till husets gillestuga med en stor öppen spis och klassiska furuväggar. Ett angenämt sällskapsrum i trevlig anslutning till entréplanet.

Källaren inrymmer även ytterligare rum såsom ett stort hobbyrum, tvättstuga med dusch, pannrum, bastu och matkällare. En otroligt rymlig källare med gott om förvaringsutrymmen.

Vi sparar givetvis det bästa till sist, trädgården. En underbar oas med en stor gräsmatta som varvas med blomstrande rabatter. Här kan ni välja att sitta i såväl uterummet som på den lilla altanen med fri utsikt över en grönskande allmänning.

Välkomna till ett hem att trivas i från första stund!

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1974
Fasad
Tegel/träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade bågar
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburet system - pellets
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Våtrum på entréplan renoverades 2009/2010
Övriga byggnader/utrymmen
Garage + förråd
Övrigt
Nuvarande ägare sedan huset byggdes 1974
Boende i området använder ån för trädgårdsbevattning
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-09-27)
Primärenergital
115 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
9 000 kr /år
Vatten/avlopp
9 820 kr /år
Renhållning
2 000 kr /år
Försäkring
4 911 kr /år
Summa
25 731 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 6 855 kr tillkommer)
Säljaren uppger att det uppskattningsvis går åt 300 säckar pellets per år för uppvärmning. Beräknad elförbrukning 3800 kWh per år.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
914 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1974
Byggnadsvärde:
738 000 kr
Markvärde:
176 000 kr
Skatt/avgift:
6 855 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 375 900 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1972-02-22)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]