Noaks väg 28 Mysigt, stilfullt och smakfullt renoverat hus i populära Lindsdal.
Scrolla ner

Noaks väg 28

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum, varav 3 -4 sovrum
Boarea/biarea:
138 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Kedjehus
Byggår:
1979
Fast.beteckning:
Figge 5

Kontakta mäklaren för visning.

Mysigt och stilfullt hem för den kräsne Drömmen om ett mysigt och stilfullt hem väntar på Noaks väg 28, en villa där varje detalj är noggrant genomtänkt för att skapa en varm och inbjudande atmosfär. Här får du ett hem där familjens vardag kommer bli bekväm och trivsam men också där de festliga tillfällen får blomstra.

Bottenvåningens öppna planlösning är perfekt för socialt umgänge och anpassar sig smidigt efter familjens behov. I det rymliga och gråa köket från Kvik, hemmets naturliga samlingsplats, finns moderna bekvämligheter och en inbjudande köksö, där både matlagning och umgänge får ta plats. Köket leder ut till en inglasad altan som erbjuder en skön förlängning av vardagsrummet, perfekt för att njuta av naturen året runt. Den lummiga och insynsskyddade trädgården är en skön plats för både lek och avkoppling och med ett inbjudande spa-bad skapas en perfekt plats för återhämtning.

Vardagsrummet imponerar med stora fönster från golv till tak, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en ljus och välkomnande miljö. Braskaminen blir den naturliga mittpunkten, där familjen kan samlas under kalla kvällar för att njuta av värme och gemenskap. På samma våningsplan finns också ett flexibelt sovrum, perfekt som föräldrasovrum, gästrum eller lekrum, samt en praktisk tvättstuga med groventré för att underlätta vardagen. Givetvis finns ett fint badrum även på detta plan.
Insynsskyddad och lummig trädgård På övervåningen möts du av två mysiga sovrum och ett allrum som kan anpassas efter dina behov, vare sig du vill skapa fler sovrum eller ha ett extra tv-rum. Ett stilfullt renoverat badrum med klinkergolv och kaklade väggar adderar en känsla av fräschör och tidlöshet. Här är varje detalj genomtänkt, allt från kök till badrum och tvättstuga har nyligen renoverats för att ge maximal bekvämlighet. Elbilsladdaren som installerades 2022 understryker hemmets moderna och framtidssäkra lösningar.

Villan är belägen på en lugn och barnvänlig återvändsgata, med närhet till förskola, skola och härliga grönområden. Här bor du bekvämt med smidiga kommunikationer, gångavstånd till mataffärer och enkel tillgång till stadens puls – perfekt för familjen som vill ha det bästa av två världar.

Detta är ett hem som genomsyras av trivsel och omtanke, och där alla förutsättningar finns för att skapa minnen för livet.
Varmt välkomna att uppleva ett hem där du kan flytta in och börja njuta direkt!

Fakta och dokument

Typ
Kedjehus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Figge 5
Adress
Noaks väg 28
Postadress
39363 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Boarea
138 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
420 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkommen hem

Efter att ha passerat den mysiga framsidan välkomnas du in i en varm och ombonad hall med gott om plats för både ytterkläder och förvaring. Fötterna landar på ett grått klinker som passar blöta och grusiga skor. Den vackra tapeten från Josef Frank ger direkt en elegant och trivsam känsla som sätter tonen för hela hemmet. Hallen öppnar upp mot resten av bostaden och bjuder in till ett hem där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en harmonisk atmosfär.

Kök, uterum och vardagsrum

Från hallen öppnar sig hemmet mot det rymliga köket från Kvik och vardagsrummet, som tillsammans skapar en inbjudande och social miljö. Köket, i en elegant grå ton, är utformat i vinkel med generösa arbetsytor och en praktisk köksö som erbjuder både extra förvaring och en naturlig samlingspunkt. Här kan du med lätthet laga mat och samtidigt umgås med familj och vänner. I köksdelen ligger det ett praktiskt mörkgrått klinker. Köket är fullt utrustat med allt du behöver, kyl, frys, fläkt, glaskeramikhäll, varmluftsugn, vinkyl och diskmaskin – och intill finns plats för ett stort matbord där middagar kan avnjutas i goda vänners lag.

Från köket når du det inglasade uterummet som förlänger utesäsongen och ger möjlighet att njuta av trädgårdens grönska året runt. Uteplatsen, som ligger i anslutning till uterummet, erbjuder gott om plats för matbord, solstolar och ett trivsamt spa-bad, perfekt för avkopplande stunder. Trädgården omges av träd som ger ett helt insynsskyddat och privat läge, där du kan njuta av lugnet och naturens närhet.

I vardagsrummet, som rymmer både soffa och fåtöljer, skapas en härlig plats för avkoppling och samvaro. Här finns även en stämningsfull braskamin som sprider värme och skapar en mysig atmosfär under årets kyligare dagar. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus.

Badrum

Badrummet, som renoverades 2014, är både stilrent och praktiskt, med en fräsch plastmatta på både golv och väggar för enkel skötsel och ett modernt utseende. Här finns allt du behöver för en bekväm vardag, en rymlig dusch, handfat med kommod för smart förvaring, handdukstork, spegel och toalett. Det öppningsbara fönstret ger naturligt ljus och god ventilation, vilket skapar en ljus och luftig känsla i rummet.

Sovrum på nedre plan

På nedre plan finner du ett mysigt sovrum som enkelt kan anpassas efter dina behov, perfekt som föräldrarsovrum eller ett rofyllt barnrum. Rummet har en lugn och trivsam atmosfär, med gott om förvaring tack vare garderober längs ena väggen. Här får du plats med både säng och andra möbler, och den genomtänkta planlösningen gör det enkelt att skapa ett personligt och funktionellt utrymme.

Praktisk tvättstuga

Den praktiska tvättstugan erbjuder allt du behöver för att förenkla vardagen, med smidig utgång till trädgården för enkel access. Utrustad med både tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk tvättho, gör den tvättarbetet bekvämt och effektivt. Här finns också gott om förvaringsmöjligheter, vilket ger en välorganiserad och funktionell arbetsyta.

Övre plan

På övre plan välkomnas du av ett mysigt allrum, som familjen idag använder som ett trevligt tv-rum, en perfekt plats för avkoppling. Behöver du fler sovrum kan detta enkelt ordnas. Här finns också två trivsamma sovrum, där det största är idealiskt som föräldrarsovrum med gott om utrymme för både säng och förvaring.

På detta plan finns även ett badrum som renoverades 2019. Rummet har kakel och klinker på golv och väggar, vilket ger en fräsch och tidlös känsla. Badrummet är utrustat med ett badkar för avkopplande stunder, handfat med kommod för smart förvaring, spegel, toalett, väggskåp och ett öppningsbart fönster som släpper in naturligt ljus och frisk luft.

Byggnadstyp
1 ½ plans kedjehus
Byggnadsår
1979
Fasad
Tegel/Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2014 Badrum entréplan
2016 Ny fjärrvärmeväxlare
2016 Behandling av yttertak
2016 Målning fönsterbågar
2017 Fiber installerades
2017 Kök
2017 Entréplan renoverades
2017 Nya fönster entréplan
2019 Badrum uppe
2020 Trall på baksidan
2021 Tvättstuga
2022 Spabad
2022 Elbilsladdare installerades
Övriga byggnader/utrymmen
Garagebyggnad ger plats till bil och förvaring i intilliggande förråd.
Uppfart som rymmer två bilar.
TV/internet
Bredband: Fiber är indraget. .
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2015-11-30)
Prestanda
101 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
12 000 kr /år
Hushållsel
12 000 kr /år
Vatten/avlopp
8 000 kr /år
Renhållning
2 600 kr /år
Försäkring
5 600 kr /år
Summa
40 200 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 411 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1979
Byggnadsvärde:
1 884 000 kr
Markvärde:
527 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 2 762 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1976-11-01)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]