Bostorp 128 Öländsk gårdsdröm á 18 hektar med jakträtt, pool, stall, ladugård samt gästlägenhet med uthyrningsmöjlighet
Scrolla ner

Bostorp 128

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
7 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
219 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Bostorp
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1917
Fast.beteckning:
Bostorp 4:2

Kontakta mäklaren för visning.

En plats där du kan bo, leva och verka En bit ut på den öländska landsbygden, mittemellan den östra och västra sidan, ligger Bostorp. Här har man lyckats skapa en plats för ett harmoniskt vardagsliv samtidigt som fritidsintressena får möjlighet att blomma ut. En gård på 18 hektar med jakträtt. Här bor ni i ett topprenoverat och stilfullt bostadshus i vinkel om 7 rok med en tillhörande gästlägenhet i sidobyggnad samt ladugård, stall och pool för att nämna några kvaliteter. Att bo här är enkelt. En lugn oas mitt i Ölands vildvuxna natur.
Den öländska gårdsdrömmen Ni vaknar tidigt av att morgonsolen skiner mellan de tunna linnegardinerna på era ansikten. Ni stiger upp, den ena för att bege sig ut i skogen med jaktkompisarna. Den andre för att utfordra hästar, får och lamm innan dagens första kopp kaffe i vårsolen på bänken utmed ladan. Vid lunch sammanstrålar ni igen för att förbereda kvällens middag. Givetvis blir det vilt till middag från den egna jaktmarken och tillbehören kommer från den egna köksträdgården. Mot slutet av dagen berättas varma historier och skratt hörs eka genom huset från Vinterträdgården, eller matsalen som den också kallas, där ni samlats för att dela det ni håller allra kärast - den öländska drömmen.

Söker du precis detta? Välkommen med din intresseanmälan till ansvarig mäklare. Pris lämnas på förfrågan.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bostorp 4:2
Adress
Bostorp 128
Postadress
38696 Färjestaden
Område
Bostorp
Kommun
Mörbylånga
Boarea
219 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
7 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
174 854 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört bostadshus

Från andra sidan gårdsplanen syns den vackra farstukvisten med sina röda pardörrar. Dörrarna öppnas och vi kliver in i den stora, väldigt välkomnande, hallen. Den är rymlig med mycket inbyggd förvaring och när vi tagit av oss skorna känner vi omedelbart den härliga golvvärmen genom det vackra klinkergolvet. En ljuv och behaglig värme som kommer följa oss genom hela huset.

I denna del av huset finner vi det största av de fyra sovrummen. Generöst med ljusinsläpp och solljus som leker över den vackra enstavsparketten. I anslutning till hallen har vi även ett helkaklat badrum med dusch och vägghängd wc samt kommod.

Vidare kommer vi till de stora sociala ytorna med vardagsrum/bibliotek, matsal och kök i ett härligt samband och flöde genom huset. Ett stort och inbjudande vardagsrum och bibliotek med fönster i två väderstreck som tillåter solljuset dansa över den vackra enstavsparketten. Majestätiskt placerad i rummet centrum strålar en underbar och stilfull kamin som förgyller den redan lugna känslan i rummet, genom sitt dova sprakande i bakgrunden. Detta är ett rum för återhämtning och den plats där man kan landa med en god bok i ena handen och ett gott glas i den andra.

Vi går vidare och hamnar i den ljuvliga vinterträdgården som med stora glaspartier gör att rummet fullkomligt badar i ett härligt ljusflöde. Här kan familjen och vänner samlas runt det stora bordet och njuta av underbara middagar samtidigt som solen sakta sänker sig och skapar vackra skiftningar på himlen. Utanför har man byggt ihop naturens element med trall och terrasser i olika nivåer samt ett poolområde med eget poolhus. Tillsammans med vinterträdgården förenas denna del av huset med utemiljön.

Intill matsalen når vi köket. Ett stort lantligt kök med kyl/frys, spis/ugn, integrerad diskmaskin, generöst med förvaring bakom stilfulla luckor och gott om trevliga arbetsytor för matlagning och bakning. Köksön bjuder inte bara in till socialt häng utan gör även plats för hela familjen att vara delaktiga i matlagningen. Den rymliga känslan förhöjs av rummets härliga takhöjd som når ända upp till nock. I köket stoltserar en värmande kamin som förgyller den familjära och varma känslan som köket bjuder in till.

Ovanför köket finns även ett härligt loft som lämpar sig väl som ett extra sovrum för gäster.

Vidare kommer vi till hemmets tvättstuga samt groventré. Här finns gott om plats för vardagsbestyren att tas om hand, med tvättmaskin och torktumlare samt tvättho. Intill tvättstugan finner vi ytterligare ett helkaklat badrum. Med såväl dusch som avkopplande bubbelbadkar med utsikt över hagen och skogen. Kanske är det här du hämtar energi på de lediga söndagarna?

Därefter tar vi oss upp till övre plan från entréhallen genom den ljuvliga trappan. Givetvis skymtar man hagen och skogen även härifrån genom det lilla fönstret som bjuder in solljus mellan trappstegen.

Väl uppe når vi den mer privata delen av huset med tre rymliga sovrum och ett allrum som knyter an till samtliga rum. Här kan familjen återhämta sig efter en dag full av alla aktiviteter som en gård erbjuder. Givetvis finns även ett helkaklat badrum med dusch. Här hittar ni även hemmets teknikrum.

Gästlägenhet

Välkomnande hall med trappa upp till sovloft. Rymligt och stort kök med både vedspis och vanlig spis, kyl/frys och skafferi samt öppet upp till nock.

Allrumsdel perfekt för ett soffmöblemang.

Helkaklat badrum med dusch.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1917 (Tillbyggt på 90-talet samt 2012)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Lertegelpannor/plåttak
Grund
Kryp/torpargrund, betongplatta på mark
Uppvärmning
Luftvattenvärmepump - vatteburet system
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Renovering
2011 Totalrenovering av gästlägenhet (fönster, tilläggsisolering, bjälklag, invändiga ytskikt)
2011/2012 Totalrenovering samt tillbyggnad av bostadshus (fönster, tilläggsisolering, bjälklag, invändiga ytskikt, ny makadambädd)
2013 Altandäck byggdes till
2018 Pool och poolhus (Balladium)
2018 Nya takpannor på bostadshus
Övriga byggnader/utrymmen
Gästlägenhet
Bastu
Snickarbod
Förråd
Garage
Ladugård
Stall
Poolhus
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 2011.

Det finns 18 ha mark (åker, bete och skog).
Marken omfattas av EU-stöd och korttidsarrende, intäkter per år 20 000 kr.

Kommunalt VA finns i området med möjlighet att ansluta sig till.
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2016-01-19)
Prestanda
40 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
27 491 kr /år
Vatten/avlopp
1 500 kr /år
Renhållning
3 400 kr /år
Försäkring
14 818 kr /år
Summa
47 209 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 31238 kWh (inkl elbilsladdning av två bilar samt uppvärmning av pool).

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 749 000 kr (fastställt avseende år 2023)
Värdeår:
1987
Byggnadsvärde:
2 434 000 kr
Markvärde:
315 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 5 100 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Avloppsanläggning
Avtalsservitut D-2020-00041061:1
Avtalsservitut D-2021-00504090:1
Avtalsservitut Kraftledning
Avtalsservitut Väg
Nyttjanderätt Naturvårdsavtal

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Avloppsanläggning,vattenanläggning, D201600586336:1.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 08-IM1-77/6530.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, D202000041061:1.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, D202100504090:1.1
Last: Avtalsservitut Väg, 08-IM1-77/7648.1
Last: Officialservitut Väg vattentäkt, 0840-69.1
Last: Officialservitut Väg, 0840-1866.1
Last: Officialservitut Väg, 08-NMÖ-448.1

Gemensamhetsanläggningar: Samfällighet: Mörbylånga bostorp s:1
Samfällighet: Mörbylånga bostorp s:2
Samfällighet: Mörbylånga dörby s:1
Skattetal: mantal 1/4

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]