Klubbsvampgatan 6 Trevlig familjevilla som erbjuder fantastiska ytor samt inomhuspool!
Scrolla ner

Klubbsvampgatan 6

4 395 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea:
265/152 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Färjestaden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1974
Fast.beteckning:
Björnhovda 25:242

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem! Med ett lugnt och barnvänligt läge har vi det stora nöjet att kunna välkomna er till Klubbsvampgatan 6!

Detta otroligt rymliga och inbjudande hem ligger på en lugn återvändsgata med barnvänligt läge i populära Färjestaden. Husets entréplan erbjuder ca 219 kvm i själva bostadsdelen som i dagsläget fördelas på 6 rok varav 5 sovrum. På entréplan finns även det fräscha poolrummet om ca 47 kvm, vilket gör att totalt erbjuder entréplan ca 265 kvm! Poolrummet var en del i den större tillbyggnaden som gjordes 2008. Dessutom finns en fräsch källare om ca 122 kvm som bland annat bjuder på TV-rum/gillestuga, sovrum/gästrum, badrum samt gott om bra biutrymmen. Fantastiska sällskapsytor är verkligen något som lyfter denna bostad. Att ett huset kan erbjuda så här många sovrum är en annan unik sak som vi verkligen måste lyftas fram. Ett effektivt värmesystem, med bergvärme och solpaneler, som borgar för låga driftskostnader vilket bekräftas av något så sällsynt som ett A i energideklarationen. Huset är anslutet till fiber vilket underlättar för dig som önskar jobba hemifrån.
Inomhuspool och mycket mer! Grönskande och relativt lättskött trädgårdstomt som erbjuder gott om utrymme för barnens lek och en insynsskyddad baksida. Dessutom finns en öppen och soldränkt altan samt en stor inglasad altan. Generös uppfart med vidbyggt garage och separat förråd.

Omtyckta och attraktiva Färjestaden är minst sagt barnvänligt och här bor man med gång-/cykelavstånd till förskola, skola, idrottshall, multicourt, fotbollsplan, padelbanor, Ölands Köpstad, restauranger samt Färjestadens populära hamnområde. Här har man nära till både naturen och havet. Till centrala Kalmar tar det inte mer än ca 15 minuter med bilen.

Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Björnhovda 25:242
Adress
Klubbsvampgatan 6
Postadress
38632 Färjestaden
Område
Färjestaden
Kommun
Mörbylånga
Bo & biarea
265 + 152 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 140 m²
Pris
4 395 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

--ENTRÉPLAN--

- Välkomnande ENTRÉ med klinkergolv, vattenburen golvvärme samt avhängningsyta för ytterkläder.

- INRE HALL med klinkergolv samt praktisk garderobsvägg med speglade skjutdörrar.

- Stilrent och hemtrevligt KÖK med parkettgolv, gott om skåp samt bra arbetsytor. Köket maskinella utrustning består av kyl (2019), frys (2019), diskmaskin (2020), induktionshäll, köksfläkt samt inbyggd ugn och en kombinerad ugn/micro. I direkt anslutning till köksdelen finns en rymlig matplats.

- Luftigt VARDAGSRUM med parkettgolv samt vattenmantlad kakelugn.

- Helkaklat DUSCHRUM med elgolvvärme, WC, handfat samt duschhörna med skutdörrar.

- SOVRUM med parkettgolv.

- SOVRUM med parkettgolv, flertalet garderober samt utgång till den inglasade altanen.

- SOVRUM med parkettgolv.

- Den tillbyggda delen börjar en HALL/PASSAGE med plastmatta. Härifrån kommer man direkt in i poolrummet.

- SOVRUM med parkettgolv samt egen klädkammare/förråd.

- SOVRUM med plastmatta och en förrådsdel där man bland annat har styrningen till poolen ventilationssystem. Från detta rum når man direkt det rymliga och helkaklade duschrummet.

- Stort och helkaklat DUSCHRUM med vattenburen golvvärme, WC, handfat samt duschhörna. Härifrån finns det en dörr direkt ut till poolrummet.

- Härligt POOLRUM med klinkergolv, vattenburen golvvärme och kaklade väggar. Poolen är 6x3 meter och är klädd med snygga mosaikplattor. Vattendjup om ca 1.05-1.30 meter. Poolen värms via bergsvärmen/solpanelerna. Här finns också en utgång till trädgården.


--KÄLLARPLAN--

- Möblerbar HALL med klinkergolv samt vattenburen golvvärme. Eldstaden är ej i bruk.

- GILLESTUGA/TV-RUM med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Detta rum och den möblerbara hallen har delats av med en skiljevägg som man enkelt kan ta ner om man hellre vill ha ett stort öppet rum.

- SOVRUM/GÄSTRUM med klinkergolv och vattenburen golvvärme.

- BADRUM med våtrumsmatta, våttapet, WC, handfat samt badkar.

- KLÄDKAMMARE.

- MATKÄLLARE.

- VERKSTADSRUM med golvvärme samt uppgång till garaget.

- TVÄTTSTUGA med tvättho, tvättmaskin samt torktumlare.

- PANNRUM med bergvärmepump samt poolpump.

- HOBBYRUM/FÖRRÅD med parkettgolv.

Byggnadstyp
1-plan med delvis källare
Byggnadsår
1974
Fasad
Tegel/Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare och delvis platta på mark
Uppvärmning
Bergvärme, solpaneler samt vattenmantlad kakelugn
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.
Renovering
- Huset dränerades om 2000. - Duschrum på entréplan renoverades 2000. - Ursprungshuset fick nya fönster på entréplan i början av 2000-talet. - En större tillbyggnad utfördes 2008 inkl poolrummet. - Omläggning av garagetak utfördes 2008. - Köket renoverades 2019. - Nytt yttertak inkl montering av solpaneler gjordes 2023. - Service samt översyn av bergvärmepumpen gjordes 2024.
Övriga byggnader/utrymmen
Vidbyggt förråd om ca 15 kvm.
Tomten
Tomtarea 1 140 m² (friköpt). Huset har en trevlig inramning med Innergårdsliknande och insynsskyddad baksida med söderläge samt flera små fina umgängesdelar. Dessutom finns det ett spabad för värmande och avslappnande bad.
Uteplats
Soldränkt altan samt inglasad altan om ca 35 kvm.
Bilplats
Vidbyggt och isolerat garage om ca 30 kvm. Man når garaget innifrån via trappa från källaren.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-26)
Primärenergital
44 kWh/m2/år
Energiklass
A

Driftkostnader

Uppvärmning
36 430 kr /år
Vatten/avlopp
10 901 kr /år
Renhållning
2 811 kr /år
Försäkring
10 983 kr /år
Summa
61 125 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel, uppvärmning av pool samt spabad. Fastighetens totala elfröbrukning under 2024 var 18 978 kWh. Säljarna sålde 10 209 kWh under 2024.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 681 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1993
Byggnadsvärde:
3 012 000 kr
Markvärde:
669 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 3 540 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2003-03-19) Byggnadsplan (1973-05-11)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]