Josefinas gränd 10 Välskött och välplanerad villa med naturnära läge!
Scrolla ner

Josefinas gränd 10

2 300 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
100/100 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Bergavik
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1970
Fast.beteckning:
Hukaren 6

3 dagar kvar till visning.

10 November
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Charmigt och välplanerat 70-talshus i mycket gott skick Varmt välkommen till ett eftertraktat och naturnära läge. På Josefinas Gränd - en lugn och barnvänlig gata presenterar vi nu ett oerhört välskött och välplanerat hus med tre sovrum, generösa sociala ytor, dubbelgarage och en välskött källare med gästrum. Huset har varit i samma ägares hand sedan byggnationen 1970 och har under åren renoverats med varsam hand för att behålla den charmiga 70-tals känslan. Under 2000-talet har man bytt taket, dränerat, bytt fönster, installerat fiber och renoverat fasaden. Huset värms upp via fjärrvärme (vattenburet system) vilket ger en trygg och låg boendekostnad.
Naturnära och barnvänligt Med naturen och alla bekvämligheter precis runt hörnet så erbjuder området både härliga promenadstråk, badplatser, golfbanor, skola och livsmedelsbutik inom nära räckhåll. För barnfamiljen finns även en stor grönyta med lekplats och pulkabacke bara några stenkast ifrån huset. Varmt välkommen på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hukaren 6
Adress
Josefinas gränd 10
Postadress
39359 Kalmar
Område
Bergavik
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
100 + 100 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
510 m²
Pris
2 300 000 kr
Tillträdesdatum
Flexibelt
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Entréplan:
Varmt välkommen - en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter och gott om plats för avhängning. Entréplanet erbjuder tre rymliga sovrum, ett badrum, kök och generösa ungängesytor. Stor del av originaldetaljerna ifrån 70-talet är smakfullt bevarade och känslan av ett välskött hus infinner sig. Till vänster i hallen är entréplanets badrum beläget, rymligt och idag inrett med badkar, handfat och toalett. Till höger ti hallen är ett av sovrummen, även detta i bra storlek och vägg i vägg med sovrum nummer två.
Hallen som fungerar som nav mellan de två sovrummen, köket och vardagsrummet är trevlig och erbjuder extra förvaring i form av två garderober.
Köket är väl tilltaget och inrymmer med enkelhet ett matbord med 6-8 stolar samt gott om svängrum för hemmakockarna. Köket angränsar mot ett rum som idag är allrum, men även skulle kunna användas som sovrum, detta rum leder i sin tur oss vidare in till det större vardagsrummet med utgång till uteplatsen som vetter mot väster (kvällssol).

Källarplan:
En trevlig förlängning av boarean är den välskötta källaren. Tack vare ny dränering för ca 15 år sedan så är klimatet gott och ytan kan med gott samvete användas för gäster, extra vardagsrum och förvaring. I källaren finns även gästwc och en rejäl tvättstuga.

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1970
Fasad
Träpanel och betongelement
Stomme
Betong
Fönster
Isolerglas och 2-glas kopplade bågar
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Renovering
Installation av FTX (ventilation) system 2003
Dränering (isodrän) 2011
Ny fasadpanel 2013
Takrenovering (papp, läkt, pannor och plåtar) 2013
Fiber installerat 2013
Garageuppfart asfalterad 2019
Nya isolerglasfönster 2021
Övriga byggnader/utrymmen
Dubbelgarage m. förråd
Uteplats
Uteplats med kvällssol på husets baksida (sydväst)
Bilplats
Rymlig garageuppfart samt dubbelgarage
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-02-21)
Prestanda
127 kWh/m2/år
Primärenergital
101 kWh/m2/år
Energiklass
D

Tillträde

Flexibelt

Driftkostnader

Uppvärmning
17 200 kr /år
Hushållsel
4 400 kr /år
Vatten/avlopp
5 000 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Försäkring
4 500 kr /år
Summa
33 500 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 759 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1970
Byggnadsvärde:
1 855 000 kr
Markvärde:
904 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 116 600 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Intrång
Avtalsservitut Värmeledning

Planbestämmelser: Stadsplan (1968-08-15)
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut Ingrång, 08-IM1-70/1444.1
Förmån: Avtalsservitut Intrång, 08-IM1-70/1436.1

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Intrång, 08-IM1-70/1440.1
Last: Avtalsservitut Värmeledning, 08-IM1-70/67.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]