Barkvägen 16 Fin enplansvilla i idylliska, naturnära och vackra Ekenäs
Scrolla ner

Barkvägen 16

4 250 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
158 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ekenäs
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2009
Fast.beteckning:
Värnanäs 2:75

Visning idag.

2 December
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Välkommen till fina Barkvägen Välkommen till en riktig idyll där naturen bokstavligen knackar på dörren. Här bor du med skogens lugn och ett rikt djurliv som närmaste granne. Utanför huset sträcker sig en naturskön omgivning där fågelsång blir en del av din morgonrutin. Med vackra vandringsstråk och öppna ytor precis runt hörnet, finns här alla möjligheter att uppleva naturens skiftningar och dess invånare året om.

Barkvägen ligger på en fridfull återvändsgata endast ett stenkast från Kalmarsunds kust. Detta välplanerade enplanshus på 158 kvm är en härlig kombination av rymligt boende och hög kvalitet, perfekt för dig som vill njuta av både naturens lugn och närhet till stadens puls.

På en stor och insynsskyddad hörntomt om 2510 kvm finner du detta hem som andas trivsel och harmoni. Husets hjärta är det imponerande sällskapsrummet med ryggåstak, där familj och vänner kan samlas kring sprakande värme från en elegant täljstenskamin. I anslutning till sällskapsrummet ligger det ljusa och välutrustade köket, där stora arbetsytor och gott om förvaring gör matlagningen till en ren fröjd. Här finns också plats för ett generöst matbord där alla kan samlas. Från både kök och sällskapsrum öppnar altandörrarna upp till en stor altan, den perfekta platsen för avkoppling, grillkvällar eller umgänge med naturen som närmsta granne.

Bostaden erbjuder fyra välplanerade sovrum, två helkaklade badrum samt en praktisk tvättstuga med groventré, allt du behöver för att familjen ska trivas och ha gott om utrymme. För ytterligare bekvämlighet har huset en centraldammsugare som förenklar vardagslivet och en effektiv pelletspanna samt solpaneler för låga driftkostnader.
Härligt läge i vackra Ekenäs På den generösa tomten finner du ett rymligt garage med praktisk förrådsdel, ett charmigt gästhus, samt en lekstuga, perfekta för både gäster och extra förvaring, eller som en kreativ fristad för barnens lek. Här finns även ett mysigt växthus där tomater och andra grödor frodas, en idealisk plats för avkoppling och trädgårdsglädje. Som boende här har du dessutom tillgång till samfällighetens uppskattade faciliteter, som en gemensam bastu för avkoppling, en lek- och bollplan för aktiviteter och sport, samt en trygg och inspirerande lekplats för de små. Skolbussen går smidigt till Halltorp, vilket förenklar barnens skolgång.

Vackra Ekenäs ligger beläget vid kanten till Kalmarsund. Från Barkvägen har du endast några hundra meter ner till Kalmarsund, bryggor och badplats. Förutom närheten till vattnet bor du nära naturen, vandringsleder och vacker bebyggelse, en förnimmelse av skärgård helt enkelt. Här finns ett gammalt varv som bjuder in till ett trivsamt båtliv om du är intresserad av det. På den lilla orten finns ett mycket populärt hantverksbageri dit många vallfärdar under sommaren. Populära Ekenäsbastun har en vedbastu att värma sig i efter uppfriskande, välgörande och kalla dopp. Vid närliggande Värnanäs finns den Engelska parken med sin lummighet och spännande hus. Ekenäs är lugnt och stilla samtidigt som du har tillgång till roliga aktiviteter och utflyktsmål. Vill du ta dig in till Kalmar kan du göra det med en smidig bilfärd om cirka 25 min, till Karlskrona tar det ca 40 min. Skola, mataffär, café, föreningsliv, vårdcentral mm hittar du i närliggande Vassmolösa och Ljungbyholm.

Varmt välkommen på visning – här väntar ett hem att älska i alla årstider!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Värnanäs 2:75
Adress
Barkvägen 16
Postadress
38896 Hagby
Område
Ekenäs
Kommun
Kalmar
Boarea
158 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
2 510 m²
Pris
4 250 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall

Du möts av en välkomnande hall där stil och funktion förenas. Här ligger ett stilrent klinkergolv som snart övergår till ett vackert Kährs Classic Black Oak, ett 1-stavs parkettgolv som sätter tonen för resten av bostaden. Hallen är rymlig och genomtänkt, perfekt för att skapa en inbjudande entré med plats för både möbler och praktisk förvaring av kläder.

Sällskapsrum och kök

Hallen öppnar upp mot hemmets hjärta, ett imponerande och ljust sällskapsrum med ryggåstak som skapar en luftig och öppen atmosfär. Här i sällskapsrummet pryds hörnan av en vacker täljstenskamin som inte bara värmer utan ger rummet en härlig karaktär. Den stora, ombonade altanen ligger i direkt anslutning och förlänger vardagsrummet utomhus, perfekt för sköna sommarkvällar och samvaro.

Från sällskapsrummet leder en bred öppning till det hemtrevliga köket, som även det har utgång till altanen. Här är det enkelt att röra sig mellan kök och sällskapsrum och köket erbjuder gott om utrymme för både matlagning och umgänge. Kök och sällskapsrum kan delas av med hjälp av skjurdörrar. Köket är stilrent och funktionellt med eleganta ekluckor som ger en tidlös och naturlig känsla till rummet. Här finns plats för matplats som bjuder in till trevliga måltider och den genomtänkta utrustningen gör vardagen smidig. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, samt generösa kyl- och frysmöjligheter. Den praktiska varmluftsugnen och diskmaskinen underlättar både matlagning och disk.

Groventré/tvättstuga

Från köket men också från hallen når du en praktisk groventré och tvättstuga. Här ligger ett slitstarkt klinkergolv som är både snyggt och lättskött och utrymmet är utrustat med allt du behöver, tvättmaskin, torktumlare och generösa förvaringsmöjligheter. Med gott om ytor och praktiska lösningar blir tvättstugan en funktionell del av hemmet som ger smidiga rutiner och enkel förvaring, perfekt för en aktiv familj.

Två helkaklade badrum

Bostaden erbjuder två fräscha, helkaklade badrum. Det första badrummet är utrustad med dusch, ett lyxigt bubbelbad för avkopplande stunder, tvättställ, toalett och en handdukstork som ger dig varma, sköna handdukar. Det andra badrummet är stilrent och praktiskt med en duschhörna, tvättställ, toalett och handdukstork, perfekt för att smidigt klara av familjens morgonrutiner.

Fyra bra sovrum

Här finns hela fyra rymliga och välplanerade sovrum, vilket ger gott om utrymme för både familj och gäster. Det största sovrummet, perfekt som föräldrarsovrum, har en praktisk, separat klädkammare, ett lyxigt inslag för smidig förvaring. De övriga tre sovrummen har generösa ytor och lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor, beroende på familjens behov.

Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
2009
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Pelletspanna och täljstenskamin. Sommartid även solpaneler.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk ventilation
Renovering
2023 Kyl och frys
2021 Laddstolpe installerades
2020 Huset målades utvändigt
2020 Växthuset
2018 Markiser
2018 Fiber
2017 Diskmaskin, tvättmaskin, köksfläkt
Övriga byggnader/utrymmen
Gästhus om ca 19 kvm. El finns framdraget.
Garage om ca 19 kvm samt pannrum ca 19 kvm och förråd ca 16 kvm.
Tomten
Tomtarea 2 510 m² (friköpt).
Bilplats
Fristående, stort garage med förråd.
TV/internet
Bredband: Fiber är indraget. .
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-11-14)
Primärenergital
100 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
14 000 kr /år
Hushållsel
9 000 kr /år
Vatten/avlopp
9 500 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
875 kr /år
Försäkring
5 000 kr /år
Summa
38 375 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 478 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2009
Byggnadsvärde:
2 806 000 kr
Markvärde:
672 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 2 600 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2001-09-27)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Värnanäs GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Kalmar Värnanäs GA:7 ändamål: Vägar, Grönområden

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]