S:t Göransgatan 4 Förtrollande bostad i hjärtat av Kalmar.
Scrolla ner

S:t Göransgatan 4

10 200 000 kr

Antal rum:
12 rum, varav 7 sovrum
Boarea/biarea:
389/102 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Södra området
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1913
Fast.beteckning:
Kastanjen 9

5 dagar kvar till visning.

7 December
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Charm och funktionalitet. Välkommen till detta unika hem, designat av J. Fred Olson, en riktig pärla med karaktär och historia, belägen i hjärtat av staden. Denna bostad är en harmonisk förening av charm och funktionalitet, och erbjuder en långsiktig och bekväm boendemiljö för familjen. Som en historisk detalj rymmer bottenplan ett gammalt bankvalv från fastighetens tid som pantbank, vilket adderar en fascinerande touch till denna ståtliga villa.

Bostaden omfattar generösa 358 kvadratmeter, fördelat på en 267 kvadratmeter stor villa och en separat uthyrningslägenhet på 91 kvadratmeter, båda med egna ingångar. Med så mycket utrymme finns här rum för hela familjen att växa, samtidigt som uthyrningsdelen ger möjlighet till stabil inkomst på ca 180 000 kr per år. För den som önskar är möjligheten stor att dela av lägenheten ytterligare, för att skapa tre separata enheter, eller att öppna upp vinden för ännu mer boyta.

Det industriella köket är husets hjärta, en dröm för den matintresserade, med plats för både vardag och fest. Intill ligger den storslagna matsalen, försedd med cronspis och takhöjd som skapar atmosfär för högtidliga middagar och minnesvärda tillfällen. Här på entréplan finns även ett hemtrevligt sällskapsrum med öppen spis, samt tre rymliga sovrum, varav ett med direkt tillgång till den grönskande trädgården.

Utanför väntar en lummig trädgård med fruktträd, doftande rosor, kaprifol och lavendel, samt vinrankor som bär både gröna och blå druvor, en härlig utemiljö för lugna stunder. Här kan du koppla av i ett avkopplande spa-bad under stjärnorna och njuta av naturens skönhet.

Badrummet erbjuder både ett generöst badkar och en uppfriskande dusch, anpassat för alla behov och för att ge dig en lyxig vardag.
Förtrollande hem designat av J. Fred Olson. På övre plan öppnar ett inspirerande allrum, perfekt som kontor eller kreativ plats och ett extra rum som kan förvandlas till ett magiskt sovrum med möjlighet till eget badrum. Här finns även ytterligare ett sovrum samt en råvind som öppnar dörren till spännande möjligheter och personlig anpassning.

Den separata lägenheten på övre plan är en stor tillgång, perfekt för generationsboende eller som stabil inkomstkälla. Med smakfulla plankgolv, ett modernt kök och generöst ljusinsläpp, är detta en privat oas för sina boende.

Hemmet är centralt beläget och erbjuder snabb tillgång till stadens puls, närhet till förskolor, skolor och alla nödvändiga bekvämligheter. Här är livet bekvämt och harmoniskt, med allt du kan behöva inom räckhåll.

Varmt välkommen att uppleva detta enastående hem, kanske är det här ditt drömboende väntar!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kastanjen 9
Adress
S:t Göransgatan 4
Postadress
39246 Kalmar
Område
Södra området
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
389 + 102 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Kommentar areakälla
Taxerad boarea 389 kvm
Antal rum
12 rum och kök, varav 7 sovrum
Tomtarea
604 m²
Pris
10 200 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall

Välkommen till denna charmiga bostad där bekvämlighet möter stil. Parkera din bil på den rymliga uppfarten och steg in i en ljus och inbjudande hall, vars ölandsstensgolv ger en naturlig elegans. Här finns gott om plats för dina ytterkläder och en praktisk byrå för förvaring.
Klädkammaren och gästtoaletten bidrar till både funktion och komfort. Genom hallen når du även trapphuset som tar dig till källaren och en vacker uthyrningslägenhet, vilket ger dig möjligheten till extra inkomst eller gästboende.

Matsal

Från vackra dubbeldörrar öppnar en majestätiska matsal upp sig, komplett med en imponerande cronspis och högt till tak, som till för festliga måltider och minnesvärda tillfällen.

Kök

Bostaden har ett imponerande industriellt kök från Kvänum, skapat för dig som trivs i köket och uppskattar att lag mat. Med en fullständig utrustning inklusive gasspis, kyl, frys, fläkt, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och diskmaskin, är detta köket både praktiskt och stilrent. Det praktiska skafferiet ger ytterligare förvaringsmöjligheter, vilket gör det enklare än någonsin att hålla ordning och reda.

Sällskapsrum/tv-rum

Intill matsalen ligger ett mysigt sällskapsrum med en öppen spis som bjuder in till avkopplande stunder. En perfekt komplettering till den eleganta matsalen, där du kan njuta av både god mat och trivsam atmosfär. Efter detta mysiga sällskapsrum når du ett gammalt valv, då bostaden tidigare varit en pantbank, för att sedan bli välkomnad av ett sällskapsrum som idag fungerar som ett mysigt tv-rum. Från detta rum öppnar sig dörren till en grönskande trädgård som omfamnar dig med sin skönhet och fridfullhet. Med äppelträd, hibiskus, vinrankor som bär gröna och blåa druvor, doftande rosor, lavendel och kaprifol, är trädgården en oas där naturens skönhet blomstrar i varje hörn. Här kan du njuta av lugnet och harmonin i din egen privata oas. Dessutom finns ett spa-bad som bjuder in till avkoppling och återhämtning under stjärnklara nätter.

Tre bra sovrum

Du får tre rymliga sovrum som erbjuder komfort och avskildhet. Det största av dessa sovrum är perfekt lämpat som föräldrasovrum, med vackra dörrar som öppnar upp mot den förtrollande trädgården. Här kan du vakna upp till fågelkvitter och njuta av en lugn morgon med naturen som din granne. Med generösa utrymmen och en harmonisk atmosfär är detta sovrummet där du kan koppla av och ladda upp inför nya dagar.

Helkaklat badrum

Stilfullt helkaklat badrum, där neutrala färger skapar en lugnande och elegant atmosfär. Här finns allt du behöver för en bekväm och avkopplande stund. Njut av bekvämligheten med både dusch och badkar. Handfat med kommod, toalett och en praktisk handdukstork. Spotlights i taket ger en behaglig belysning.

Övre plan

På övre plan får du ett allrum som erbjuder utrymme för ett kontor, medan ett tilläggsrum kan förvandlas till ett magiskt sovrum med möjlighet till att skapa ett eget badrum för ultimat bekvämlighet.

Med ett extra sovrum och en rymlig råvind öppnas dörrarna för otaliga möjligheter till skapande och förverkligande av drömmar. Här kan du forma ditt eget utrymme och låta fantasin flöda fritt.

Lägenhet

Lägenheten på det övre planet är en extra bonus som är perfekt för generationsboende eller som en stabil inkomstkälla. Med cirka 91 kvadratmeter fördelat på tre rum, kök och badrum, erbjuder denna lägenhet generöst med utrymme och bekvämligheter. Med vackra plankgolv, elegant renoverat kök och generöst ljusinsläpp blir denna lägenhet en riktig skönhet. Oavsett om det är för att bo själv eller att hyra ut, erbjuder denna lägenhet en bekväm och stilfull livsstil.

Källare

Råkällare där tvättstuga finns och gott om förvaringsmöjligheter.

Byggnadstyp
1,5-2-plan med källare/torpargrund
Byggnadsår
1913
Fasad
Puts/Revitering
Stomme
Mursten/Tegel
Fönster
2-glasfönster kopplade bågar
Grundmur
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare/torpargrund
Uppvärmning
Fjärrvärme, eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2019 Renovering av fönster
2018 Spabad
2014 Badrum och kök i lägenheten på övre plan samt ny el
2012 Fasad fick ny puts
2011 Ölandssten i hall
2006 Badrum entréplan
2006 Öppen spis
2000 Fjärrvärme
1999 Kök
1999 & 2007 Stenläggning på innergården
Ca 1998 Kakelugn i matsal
TV/internet
Bredband: Fiber är indraget. .
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-03-15)
Prestanda
115 kWh/m2/år
Primärenergital
95 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
60 584 kr /år
Vatten/avlopp
10 422 kr /år
Renhållning
5 190 kr /år
Försäkring
9 531 kr /år
Summa
85 727 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostanden för el.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
8 514 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
6 200 000 kr
Markvärde:
2 314 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev om sammanlagt 2 803 050 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1981-09-01) Fornlämning (1 st)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]