Sommarlovsvägen 21 Trivsam familjevilla i hjärtat av Lindsdal
Scrolla ner

Sommarlovsvägen 21

3 350 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
161/8 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1978
Fast.beteckning:
Agaton Sax 2

2 dagar kvar till visning.

19 Januari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Ett av Lindsdals bästa lägen I gemytligt grannskap väntar denna 1,5 plans villa på att en ny familj ska ta vid och trivas i många år framöver precis som nuvarande ägare gjort. Här bor ni på trivsamt läge med lekplats runt hörnet och ett stenkast från Sjöängsskolan F-6. Dessutom med cykelavstånd till såväl matbutik som service, vårdcentral och gym. Området är lugnt, tryggt och välkomnande. Precis så man önskar att barnen ska få växa upp. Dessutom med goda kommunikationsmöjligheter som tar dig in till Kalmar på knappa 15 minuter.
Trivsam familjevilla Med sina 161 kvm fördelat på 6 rok känns planlösningen rymlig med sovrum både uppe och nere samt härliga sociala sällskapsytor både ute och inne.

Omgiven av grönska på lugn gata är detta ett hem där jag vågar lova att ni kommer trivas!

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Agaton Sax 2
Adress
Sommarlovsvägen 21
Postadress
39363 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
161 + 8 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
791 m²
Pris
3 350 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Vi kliver in genom entrén till en ljus och inbjudande hall som knyter samman husets våningsplan. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. En varm känsla av att komma hem omger oss innan vi går vidare in till köket som är ljust, rymligt och inbjudande från HTH. Här finns allt man behöver såsom spis, ugn/micro, kyl/frys och diskmaskin. Gott om förvaring och generöst med bänkyta är faciliteter som tillför ett extra plus i kanten. Tack vare att man valde att öppna upp väggen mellan kök och vardagsrum skapades en social samhörighet mellan rummen som gör det trivsamt och enkelt att umgås. I vardagsrummet värmer en kamin skönt under de kalla dagarna, och på sommaren suddas gränsen mellan inne och ute ut tack vare ett mysigt inglasat uterum som bjuder in till långa kvällar.

På entréplan möts vi också av två sovrum, båda rymliga med fint ljusinsläpp. Här finns även husets tvättstuga, praktiskt belägen med egen groventré, samt ett av de två badrummen. Det är generöst utrustat med både dusch, badkar och en avkopplande bastu.

Vi fortsätter uppför trappan till det övre planet, där ett stort allrum breder ut sig. Pärlspontat snedtak av furu ger rummet karaktär och en varm ombonad känsla. Här finns gott om utrymme för familjens aktiviteter, eller kanske en avkopplande läshörna. På detta plan hittar vi också två sovrum till, båda med stora förvaringsmöjligheter. Mellan rummen finns även husets andra badrum med en rymlig dusch och ljuvligt ljusinsläpp genom ett takfönster.

Utomhus omges huset av en välskött och insynsskyddad trädgård, där grönska varvas med stenläggningar som harmoniskt smälter samman. Bredvid huset finns ett praktiskt garage, med plats för både bil och förvaring. Här finns även ett spabad för härliga utebad året om.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1978
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme - vattenburet system, eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft, tilluft via fönster
Renovering
1998/1999 Badrum entréplan
1999/2000 Tvättstuga
2006/2008 Badrum på övre plan
2014 Kök
2017 Byte av värmeväxlare
2018 Fasad och fönster
2020/2021 Byte av köksfläkt
2023 Taktvätt
2024 Nya innerdörrar

Ytskikt har renoverats löpande.
Övriga byggnader/utrymmen
Garage
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 1998
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-12-10)
Primärenergital
89 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr /år
Hushållsel
8 101 kr /år
Vatten/avlopp
11 391 kr /år
Renhållning
3 229 kr /år
Försäkring
5 310 kr /år
Summa
48 031 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Beräknad årsförbrukning av el och uppvärmning 21306 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 788 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1978
Byggnadsvärde:
2 218 000 kr
Markvärde:
570 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 st pantbrev om sammanlagt 1 287 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1976-11-01)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]