Mazarinvägen 9 Rymligt och välplanerat familjehem med Attefallshus på tomten.
Scrolla ner

Mazarinvägen 9

3 295 000 kr

Antal rum:
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
159 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Trekanten
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2009
Fast.beteckning:
Harby 1:163

Kontakta mäklaren för visning.

Inbjudande och öppen planlösning Välkommen till denna rymliga och välplanerade familjevilla om 159 kvm, fördelade över två plan med två sällskapsrum, fem sovrum, ett inglasat uterum och ett modernt Attefallshus på tomten. Här erbjuds en genomtänkt planlösning som skapar en harmonisk och flexibel boendemiljö som passar perfekt för den moderna familjen. Villan är belägen i ett lugnt och familjevänligt område med gångavstånd till skola, mataffär och goda kommunikationsmöjligheter. Den direkta närheten till tågstationen gör pendlingen till Kalmar, Nybro och andra destinationer både smidig och tidseffektiv.

Entréplanet har en inbjudande och öppen planlösning där kök och sällskapsrum smälter samman och skapar en härlig känsla av rymd och gemenskap. Här finns gott om plats för både vardagsliv och sociala tillställningar. En vacker kamin ger inte bara värme utan också en mysig atmosfär till rummet. Från sällskapsrummet tar du dig ut till det inglasade uterummet som blir en naturlig förlängning av bostaden och används flitigt från tidig vår till sen höst. Här kan du öppna upp stora skjutdörrpartier för att sedan ta dig ut på den insynsskyddade baksidan, en lummig och trivsam plats perfekt för avkoppling, lek och trevliga grillkvällar. Entréplanet rymmer dessutom två välplanerade sovrum som enkelt kan anpassas till föräldrasovrum, gästrum eller hemmakontor, ett ljust badrum med dusch samt en praktisk tvättstuga med groventré.
Praktiskt övre plan På övre plan möts du av ett stort, luftigt allrum med fint ljusinsläpp, en perfekt plats för tv-kvällar eller barnens lek och umgänge. Här finns också tre rymliga sovrum som passar både barn och vuxna samt ett stilrent badrum med kakel och klinker, utrustat med badkar för avkopplande stunder.

Tomten är lättskött och välplanerad med en vacker, stenbelagd framsida, stor uppfart och en praktisk carport. Attefallshuset om 25 kvm, som byggdes 2021, ger ytterligare möjligheter för gäster, tonåringar eller som en privat arbetsplats – perfekt för familjer som behöver extra utrymme.

Trekanten är en trivsam och familjär plats med närhet till både natur och vardagsbekvämligheter som mataffär, gym, padelbana och ett aktivt föreningsliv. Det strategiska läget erbjuder utmärkta pendlingsmöjligheter till både Kalmar och Nybro, vilket gör det enkelt att ta sig dit man behöver.

Det här hemmet är en perfekt kombination av funktion, komfort och charm. Med rymliga ytor, smarta lösningar och en inbjudande utemiljö är det lätt att trivas här.
Varmt välkommen på visning.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Harby 1:163
Adress
Mazarinvägen 9
Postadress
38840 Trekanten
Område
Trekanten
Kommun
Kalmar
Boarea
159 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 099 m²
Pris
3 295 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall

Entrén välkomnar med generöst utrymme för att hänga av sig ytterkläder och skor, vilket gör det enkelt att hålla ordning. Strax innanför hittar ni en rymlig klädkammare med gott om plats för både hängande kläder och förvaringsmöjligheter på golvet. Här finns utrymme för allt från ytterkläder och skor till väskor och andra vardagsprylar, vilket skapar en praktisk och organiserad start på hemmet.

Sällskapsrum och kök

Sällskapsrummet är en ljus och trivs med en kamin där elden kan beskådas från tre håll, vilket skapar både värme och en stämningsfull atmosfär. Härifrån når ni det inglasade uterummet som förlänger utesäsongen och ger möjlighet till avkoppling från tidig vår till sen höst. På golvet ligger ett stilrent parkettgolv som harmonierar fint med rummets ljusa väggar och tak.

Den öppna planlösningen mot köket bidrar till en känsla av rymd och gemenskap. Köket är ljust och tidlöst med skåpluckor i matt vit färg och modern maskinell utrustning som spis med ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Över diskbänken sitter ett liggande fönster som ger härligt ljusinsläpp och fin utsikt över gatan.

I köket finns en stor matplats med gott om utrymme för familj och vänner. Den öppna planlösningen mot sällskapsrummet skapar flexibla möbleringsmöjligheter och gör det enkelt att duka upp för större middagar eller festliga tillställningar. Från köket når ni dessutom den stensatta uteplatsen i söderläge, en solig och trivsam plats för morgonkaffet, grillkvällar eller avkoppling i solen.

Två sovrum

På nedre plan finns två sovrum som erbjuder flexibla möjligheter för familjens behov. Det större sovrummet passar utmärkt som föräldrarsovrum och har en praktisk garderobsvägg som ger gott om förvaringsutrymme och skapar en organiserad och lugn atmosfär.

Det andra sovrummet är perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor och har två rymliga garderober för förvaring. För den som önskar en ännu större sällskapsyta finns möjligheten att öppna upp genom att ta bort väggen till detta rum och skapa en luftig och inbjudande planlösning.

Badrum/tvättstuga/groventré

Ljust och fräscht badrum utrustat med dusch, tvättställ, toalett och ett praktiskt fönster som ger fint ljusinsläpp och möjlighet till naturlig ventilation. Tvättstugan/groventrén är praktisk och ger dig tvättmaskin, torktumlare, tvättho och mer förvaringsmöjligheter.

Övre plan

På övre plan möts du av ett stort och inbjudande allrum med härlig rymd och ljusinsläpp, tack vare den fina takkupan. Rummet har ljusa väggar och tak som skapar en luftig känsla, och golv i mörk ton ger en snygg kontrast och en varm atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och lekhörna eller kanske ett mysigt tv-rum för hela familjen.

Våningsplanet erbjuder dessutom tre rymliga sovrum som passar perfekt för barn, gäster eller hemmakontor – flexibla ytor som kan anpassas efter dina behov.

Det stilfulla badrummet är helkaklat med klinkergolv och utrustat med dusch, toalett och tvättställ. Här finns även ett lyxigt bubbelbadkar som bjuder in till avkopplande stunder efter en lång dag.

Dessutom finns en praktisk klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter för allt från kläder till säsongens prylar.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2009
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Varmgrund
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2011 inreddes övre plan
Övriga byggnader/utrymmen
Carport med förråd.
Tomten
Stor tomt med öppen yta för lek, studsmatta eller kanske en pool.
Uteplats
Stort härligt uterum med tak, skjutpartier och trägolv. Rummet kan användas direkt när det börjar bli lite varmare ute fram till sen höst.

Runt huset är det stensatt, med två olika platser för att sätta ut möbler. Dels åt söder utanför köket, men även utanför uterummet, i ett skyddat läge mot garaget.
Bilplats
Här finns både en stor biluppställningsplats, carport samt ett förråd innanför carporten.
TV/internet
TV: Fiber. Bredband: Fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-04-01)
Prestanda
58 kWh/m2/år
Primärenergital
100 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
24 837 kr /år
Vatten/avlopp
10 375 kr /år
Sotning
184 kr /år
Renhållning
3 808 kr /år
Försäkring
5 036 kr /år
Summa
44 240 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 084 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2010
Byggnadsvärde:
2 645 000 kr
Markvärde:
439 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 2 561 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (1992-04-27)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]