Gröna lund 13 Trivsamt hus med lummig trädgård i populära Rinkabyholm.
Scrolla ner

Gröna lund 13

2 490 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
90/63 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Rinkabyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1940
Fast.beteckning:
Dörby 7:48

Kontakta mäklaren för visning.

Trivsamt hus i Rinkabyholm Drömmer du om ett hem där vardagen är både enkel och njutbar? Då har du hittat rätt. Detta trivsamma hus i det populära och barnvänliga Rinkabyholm erbjuder en perfekt mix av bekvämlighet, funktionalitet och naturnära harmoni.

Här bor du nära allt du behöver, naturen, badplats, förskola, skola, busshållplats och idrottshall. Samtidigt är Kalmar centrum bara en kort cykeltur bort. Oavsett om det gäller vardagens måsten eller fritidens äventyr har du allt inom räckhåll. Huset står på en lummig, insynsskyddad tomt som ger en känsla av avskildhet och lugn. Dessutom är flera större renoveringar redan genomförda, bland annat tak och fönster, vilket ger dig trygghet och en enklare start i ditt nya hem.

Redan vid entrén välkomnas du av en mysig uteplats, perfekt för en kopp kaffe i morgonsolen eller en lugn stund med familj och vänner. Väl inne möts du av en rymlig hall som leder dig vidare till hemmets hjärta. Köket, renoverat 2020, är både modernt och funktionellt, en plats där matlagningen blir ett rent nöje. Köket öppnar upp mot både ett matrum och ett sällskapsrum som badar i ljus från två väderstreck.
Stort och ljust sällskapsrum I sällskapsrummet står en vacker kakelugn som sprider värme och skapar en mysig känsla under årets kalla månader. Här finns gott om plats för både vardagsliv och större middagsbjudningar.
På övre plan hittar du två rymliga sovrum, perfekta för avkoppling och återhämtning. Ett helkaklat badrum och gott om förvaringsutrymme gör vardagen smidig och välorganiserad.

Källarplanet är praktiskt och har en fräsch och rymlig tvättstuga och ytterligare förvaringsmöjligheter, ett perfekt komplement till hemmet.

Tomten är en grönskande oas som omges av en grön mur av träd. Under våren och sommaren förvandlas trädgården till en magisk plats, med blommande körsbärsträd och frukt från två äppelträd och ett päronträd. Här finns plats för allt från en pool och studsmatta till lugna fikastunder på någon av de flera uteplatserna. Den nybyggda, generösa trallen är idealisk för sociala stunder. Grilla, umgås och njut av lugnet i din egen privata trädgård. För den trädgårdsintresserade finns dessutom en stor kompost för enkel skötsel av denna fantastiska utemiljö.

Varmt välkommen på visning.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Dörby 7:48
Adress
Gröna lund 13
Postadress
39477 Kalmar
Område
Rinkabyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
90 + 63 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
4 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 500 m²
Pris
2 490 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkommen

När du stiger ur bilen och kliver upp på en inbjudande uteplats, möts du av en varm och välkomnande känsla. Härifrån tar du steget in i en ljus och rymlig hall som erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor och utrustad med praktiska skjutdörrsgarderober som bidrar till ett snyggt och ordnat intryck.

Kök

Från hallen kliver du vidare in i ett stilrent och modernt kök, renoverat 2020. De gråa skåpluckorna harmoniserar fint med den ljusa bänkskivan, vilket skapar en tidlös och inbjudande känsla. Intill fönstret, som vetter mot den lugna baksidan, finns plats för ett mindre matbord, en perfekt plats för morgonkaffet eller en snabb middag. Köket är välutrustat med kyl, frys, häll, fläkt och diskmaskin, vilket gör det både praktiskt och behagligt att använda i vardagen.

Stora sällskapsytor

Från både hallen och köket tar du dig vidare till hemmets rymliga sällskapsrum, som även fungerar som matrum. Rummets generösa ytor ger stor flexibilitet för möblering och kan anpassas efter just dina behov och önskemål. I centrum av rummet står en stämningsfull eldstad som sprider både värme och trivsel, en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. De stora fönsterpartierna från två väderstreck släpper in rikligt med dagsljus.

Övre plan

På övre plan finner du två trivsamma sovrum och ett helkaklat badrum. Det större sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng, sängbord och har praktiska skjutdörrsgarderober längs ena väggen för smidig förvaring. Det mindre sovrummet är mångsidigt och lämpar sig utmärkt som barnrum, hemmakontor eller gästrum. Badrummet är helkaklat och smakfullt inrett med dusch, handfat med kommod, toalett samt ett öppningsbart fönster som släpper in dagsljus och ger god ventilation.

Källarplan

På källarplanet finns en välordnad och praktisk tvättstuga som gör vardagsbestyren smidiga och bekväma. Här finns både tvättmaskin, torktumlare och en tvättho, samt generös bänkyta för vikning och hantering av tvätt. Utöver detta erbjuder källaren gott om förvaringsutrymmen, perfekt för att organisera och hålla hemmet i ordning.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1940
Fasad
Tegel/trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Pellettspanna/elpatron/eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2020 Nytt kök
2019 Nya fönster
2009 Nytt tak
2006 Badrummet renoverades
TV/internet
Bredband: Fiber är indraget..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-12-03)
Primärenergital
91 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
34 043 kr /år
Vatten/avlopp
10 250 kr /år
Renhållning
2 811 kr /år
Försäkring
4 277 kr /år
Summa
51 381 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmningen ingår även kostnaden för el.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 169 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1940
Byggnadsvärde:
1 159 000 kr
Markvärde:
1 010 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev om sammanlagt 1 316 300 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]