Prästgårdsvägen 40 Söderåkra Prästgård
Scrolla ner

Prästgårdsvägen 40

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
9 rum, varav 5 -7 sovrum
Boarea/biarea:
340/150 kvm
Kommun/Område:
Torsås / Söderåkra
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1806-1809
Fast.beteckning:
Söderåkra 6:46

Kontakta mäklaren för visning.

Söderåkra Prästgård Välkommen till en ståtlig och anrik byggnad med en historia som sträcker sig tillbaka till tidigt 1800-tal. Uppförd av byggmästare Bergström mellan 1806 och 1809 är den en av de få bevarade byggnaderna i äldre stil i området. Med sina generösa 340 kvadratmeter boyta och ytterligare 150 kvadratmeter biarea erbjuder huset både rymd och karaktär. Moderniserat genom åren men med bevarade tidstypiska detaljer som spegeldörrar, fiskbensparkett och eleganta listverk. Här möts historia och nutid i en harmonisk kombination – den vattenburna ytjordvärmen ger en energieffektiv uppvärmning medan de vackra eldstäderna, inte minst den öppna spisen i salongen, skapar en oslagbar atmosfär. Den genomtänkta planlösningen rymmer sex rymliga sovrum och tre stora salonger som bjuder in till sociala sammankomster i en storslagen miljö. På den vidsträckta åtomten om hela 7 260 kvadratmeter breder vackra grönområden ut sig, och här finns både ett stort dubbelgarage och en praktisk carport – perfekt för den som behöver gott om plats för fordon och förvaring.
Stor trädgårdstomt i lugnt och trivsamt samhälle Söderåkra är ett idylliskt samhälle med närhet till både Kalmar och Karlskrona, vilket gör det till en utmärkt plats för den som vill kombinera lugnet på landet med bekvämt pendlingsavstånd till stadens utbud. Här finns all service man kan tänkas behöva, och för den som uppskattar friluftsliv finns både Möre Golfbana och Kalmarsunds fina badplatser på bekvämt avstånd. En plats där livskvalitet står i centrum – oavsett om det är havsbrisens svalka, en golfrunda i kvällssolen eller bara njutningen av att bo i en historisk fastighet med själ och karaktär.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Söderåkra 6:46
Adress
Prästgårdsvägen 40
Postadress
385 51 Söderåkra
Område
Söderåkra
Kommun
Torsås
Bo & biarea
340 + 150 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
9 rum och kök, varav 5–7 sovrum
Tomtarea
7 260 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

ENTRÉPLAN

Välkomna in i denna imponerande bostad med storslagen entré, där eleganta pelare leder in till en rymlig hall. Här finner ni ett praktiskt kapprum för ytterkläder och en pampig trappa som förenar våningsplanen.
Framför er breder den generösa salongen ut sig, en plats för stora sällskap och mysiga stunder. Den öppna eldstaden, med detaljer från Kalmar slott, står i full funktion och sprider värme och charm. Från altandörren når ni verandan, som bjuder på en fantastisk utsikt över den lummiga parkträdgården och den porlande ån. Här är det lätt att känna sig hemma. Salongens fiskbensparkett leder vidare till den förlängda sällskapsdelen – perfekt för både mingel och avkoppling.
Till vänster om salongen ligger ett rum som idag används som musikrum, men som erbjuder möjlighet för många olika användningar. Rummet till höger, som idag är matsal, ligger intill det lantliga köket i massiv furu och vitt. Köket erbjuder både charm och funktion, med gott om förvaring, ett praktiskt skafferi och plats för ett större matbord. Här finns också kvalitativa vitvaror, inklusive ugn, spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.
En tidigare pastorsexpedition är nu inredd som kontor, med egen ingång via husets gavel. Här finns även en eldstad och ett praktiskt arkiv – ett brandklassat valv (klass A4). Gästtoalett med WC och handfat finns också på entréplanet.

ÖVRE PLAN

En ljus och luftig hall leder vidare till de fyra rymliga sovrummen, varav två har egna handfat – en tidstypisk detalj som en gång var för husets gäster. Det vackra finrummet på övre plan har ett plankgolv av hög kvalitet och en fungerande kakelugn som ger värme och karaktär. Väggarna pryds av en stilren Karl Larsson-bård, och från altandörren når ni en balkong med utsikt över den vackra trädgården.
Badrummet på övre plan är välutrustat med dusch, WC och handfat, och här finns även en separat toalett. Genomgående i hela huset finns vackra spegeldörrar, spröjsade fönster och gedigna fönsterbrädor i sten – detaljer som ger bostaden en känsla av tidlös elegans.

KÄLLARE

Källaren nås via entréplanet och baksidan av trädgården, och här finner ni bland annat pannrummet med ytjordvärme som ger ett ekonomiskt och effektivt uppvärmningssystem. Tvättstugan är utrustad med dubbla tvättmaskiner och torktumlare, och genom utgången till trädgården är det enkelt att lufttorka tvätten. Här finns även ett torkrum. Källaren erbjuder två förråd, varav ett är indelat i två mindre delar, och en vedeldad bastu som ger värme och lyx under vinterhalvåret – här ryms upp till åtta personer.

VIND

Den oinredda vindsvåningen erbjuder stora möjligheter och oändlig förvaring. Vinden är öppen till nock och här finns två sommarrum med enklare standard, men med stor potential för den som vill sätta sin egen prägel på dessa ytor.

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggnadsår
1806-1809 (Huset uppfördes mellan 1806-1809)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Tak
Takpannor (Tegel)
Grund
Källare/krypgrund
Uppvärmning
Jordvärme (Vattenburet system) samt eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2023 - Målning fasad
2022 - Målning fönsterkarmar och spröjs
2020 - Byggnation carport
2019 - Installation fiber
2009 - Markiser
2004 - Installation jordvärme
2004 - Byggnation garage
2000 - Renovering av balkong
1993 - Badrumsrenovering
Övriga byggnader/utrymmen
Dubbelgarage om ca 50 kvm, Carport samt gårdshus om ca 30 kvm
Tomten
Stor och ljuvlig trädgårdstomt med bl.a. päronträd, fläder, plommonträd, rabarber, krusbär, vinbär, jordgubbar, amerikanska blåbär, björnbär, körsbär och hassel
Bilplats
Goda möjligheter till uppställning och parkering. Isolerat dubbelgarage samt carport.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-09-17)
Prestanda
40 kWh/m2/år
Primärenergital
78 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr /år
Hushållsel
12 000 kr /år
Vatten/avlopp
8 000 kr /år
Sotning
1 500 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Summa
48 900 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 819 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1950
Byggnadsvärde:
1 589 000 kr
Markvärde:
230 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 1 800 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1954-03-25)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]