Videvägen 11 Trevligt familjevilla med fortsatt potential i populära Berga
Scrolla ner

Videvägen 11

3 475 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
150 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Berga
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1957
Fast.beteckning:
Vattenpasset 9

2 dagar kvar till visning.

13 Februari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem! Välkommen till denna trevliga familjevilla som kombinerar en smart planlösning med en trevlig trädgård i eftertraktade Berga. Huset omges av en lummig och till stor del insynsskyddad tomt som erbjuder flera uteplatser i olika väderstreck – perfekta för allt från morgonkaffet till grillkvällar med vänner. Entréplanet är utformat för att passa både familjeliv och sociala sammanhang. Här möts du av ett generöst vardagsrum med imponerande takhöjd och öppet i nock, ett trivsamt kök samt ett rymligt sovrum. På detta plan finns även en tvättstuga, ett duschrum och en inbjudande hall. Ett allrum, som enkelt kan avdelas till ytterligare ett sovrum, gör bostaden flexibel för växande behov.
Fastigheten har löpande underhållits och förbättrats av nuvarande samt tidigare ägare under 2000-talet. Däribland putsning av fasad, takrenovering och installation av solceller. Senast adderades ett nytt kök med tillhörande installationer. Observera att visst renoveringsbehov fortfarande föreligger, vilket ger möjlighet att sätta din egen prägel på bostaden och skapa ditt drömhem.
Berga Berga är en stadsdel som kombinerar bekvämlighet och trivsam småstadskänsla med närhet till både stadens puls och naturens lugn. Här bor du i ett av Kalmars mest eftertraktade områden, där grönskande omgivningar och välskötta bostadsområden ger en inbjudande atmosfär.
Området präglas av en härlig mix av villakvarter, grönområden och små gångvägar som inbjuder till sköna promenader och familjeutflykter. Närheten till service gör vardagen enkel; här finns skolor, förskolor, mataffärer och annan nödvändig samhällsservice på bekvämt avstånd. Det är en plats där familjer trivs, där barn kan leka fritt och där gemenskapen bland grannarna är påtaglig.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vattenpasset 9
Adress
Videvägen 11
Postadress
393 51 Kalmar
Område
Berga
Kommun
Kalmar
Boarea
150 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
737 m²
Pris
3 475 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Välkommen in! Här möts du av en praktisk hall med trappa som leder till övervåningen. Från hallen kliver du in i ett rymligt kök som smakfullt har renoverats 2023-2024. Köket är stort och erbjuder rejäl arbetsyta såväl som generös arbetsyta och förvaring. Köket är signerat "Nordanro". Ett trevligt och rustikt kök med modern känsla. Den maskinella utrustningen består av micro, ugn, diskmaskin, kyl, frys samt induktionshäll. En dörr i anslutning till kök och matplats leder ut i trädgården.
Ifrån köket når vi den inre hallen (som även ansluter till entrén). Den inre hallen fungerar som nav mellan entréplanets olika rum. Två sorvum, ett badrum, tvättstuga/pannrum samt ett rymligt vardagsrum. Det rymliga vardagsrummet är husets hjärta och bjuder på en trivsam atmosfär med samma fina laminatgolv, en värmande kamin och utgång till uteplatsen. Härifrån når du även den insynsskyddade trädgården med pool – en perfekt plats för sommarens nöjen. Badrummet är välutrustat med dusch, toalett och handfat, utrymme för badkar finns. Precis utanför badrummet når du även tvättstugan med tvättmaskin och pannrummet.

Övervåning

På övervåningen möts du av en hall med plats för exempelvis ett skrivbord, perfekt för hemmakontoret. Här ligger trägolv och en luftvärmepump bidrar till energieffektiv uppvärmning. Det öppna allrummet är perfekt som extra TV-rum och ligger i nära anslutning till två sovrum.
Det finns ett duschrum med våtrumsmatta, dusch, toalett, kommod och badrumsskåp.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1957
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong och trä
Fönster
2-glasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
El - Vattenburen värme samt eldstad och luft/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Tak nybytt 2019/2020
Solceller monterade maj 2021, leasing.
Två fönster bytta 2022, flera fönster bytta 2008/2009
Nyinstallerad luftvärmepump vardagsrum 2022
Nyreglad vägg mellan nytt kök och sovrum 2022
Kök flyttat och nyrenoverat 2023
Nyreglat undergolv och nylagt innergolv kök och entréhall 2023
Nydragen VVS till kök 2023
Ny el och el-central till kök 2023
Installerad limträbalk mellan sovrum/hall/kök 2023
Nybyggd garderob under trappen 2024
Nybyggd garderob i hall 2024
Nyreglad vägg i gammalt kök för att bygga nytt sovrum 2024
Nymålat och tapetserat stora delar av huset 2021-2024

Övervåning:
Övre plan byggdes till 1993-1995
Nyreglad vägg för ett extra rum 2022
Samtliga väggar nytapetserade 2022
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-01-28)
Primärenergital
103 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
22 000 kr /år
Vatten/avlopp
12 800 kr /år
Sotning
570 kr /år
Renhållning
3 670 kr /år
Försäkring
4 290 kr /år
Summa
43 330 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Hushållsel inkluderar uppvärmning

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 527 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1964
Byggnadsvärde:
2 476 000 kr
Markvärde:
1 051 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 st pantbrev om sammanlagt 3 027 500 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1956-10-26)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]