Gamla Häradsvägen 32 Med allt i ett plan...
Scrolla ner

Gamla Häradsvägen 32

2 300 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
104/36 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Förlösa
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1975
Fast.beteckning:
Gösbäck 4:193

Kontakta mäklaren för visning.

Kök med gedigna ekluckor! Välkommen till detta trivsamma 1-planshus med en genomtänkt planlösning, allt i ett plan! De flesta rum har stilrent parkettgolv som ger en enhetlig och inbjudande känsla. Det rymliga vardagsrummet badar i ljus från stora fönster och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Köket har klassiska ek-luckor, bra arbetsytor och en naturlig matplats för familjens måltider.
Huset rymmer tre sovrum med flexibla användningsmöjligheter, perfekt för föräldrasovrum, barnrum, gästrum eller kontor. Badrummet, renoverat på 90-talet, är utrustat med dusch och praktisk plastmatta.
Vidbyggt garage Ett vidbyggt garage ger bekvämlighet året runt, och det separata förrådet erbjuder extra förvaring. Utöver detta finns generösa ekonomi-ytor såsom tvättstuga, förråd och en hobby-yta som kan anpassas efter behov. Tomten gränsar mot ett vackert grönområde, vilket skapar en lugn och naturnära miljö. Här får du ett hem som kombinerar funktionalitet, komfort och ett attraktivt läge i populära Förlösa!

Effektiv uppvärmning med vattenburet system och bergvärme, dessutom är huset försett med solceller som ger dig riktigt bra ekonomi till huset.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gösbäck 4:193
Adress
Gamla Häradsvägen 32
Postadress
39365 Kalmar
Område
Förlösa
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
104 + 36 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 055 m²
Pris
2 300 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Vardagsrum
Ett ljust och rymligt vardagsrum med vackert parkettgolv som skapar en varm och inbjudande känsla. De stora fönsterpartierna släpper in gott om dagsljus och erbjuder en fin utsikt mot tomten och det grönområde som omger fastigheten. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och matsalsmöbel – perfekt för sociala sammankomster och familjekvällar.

Kök
Ett klassiskt ek-kök som kombinerar stil med funktionalitet. Här finns generösa arbetsytor och gott om förvaring bakom de gedigna träluckorna. Matplatsen har ni i köket och har utrymme för ett matbord där familj och vänner kan samlas för trevliga middagar. Vitvaror så som kyl, frys, spis och fläkt.

Sovrum 1 – Master bedroom
Husets största sovrum bjuder på en harmonisk atmosfär och gott om plats för en dubbelsäng och kompletterande möbler. Parkettgolvet ger en stilren och ombonad känsla, och rummets fönster ger en behaglig ljusinsläpp. Här har ni bra förvaring med 4 garderober.

Sovrum 2 & 3
Två trevliga sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även dessa rum har parkettgolv och fönster som ger ett fint ljusflöde. Båda sovrummen har garderob och det ena har utgång till husets baksida.

Badrum
Badrummet, som renoverades på 90-talet, är funktionellt och utrustat med dusch, tvättställ och toalett. Golvet är belagt med tålig plastmatta, vilket gör rummet lättskött.

Hobbyrum
Ett extra rum med stor potential! Perfekt som hobbyrum, förråd eller lekrum – endast fantasin sätter gränser.

Tvättstuga
En praktisk tvättstuga med bra arbetsytor och förvaring. Här finns både tvättmaskin och tvättho, vilket gör vardagens sysslor smidiga och bekväma.

Förråd & Garage
Det vidbyggda garaget erbjuder plats för bil och förvaring, medan det separata förrådet ger ytterligare utrymme för verktyg, trädgårdsutrustning eller andra tillhörigheter.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1975
Fasad
Tegel - Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Bergvärme, borrat 2003 och utbytt till vattenburet system då.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övrigt
Solceller
Tomten
Den generösa tomten gränsar till ett naturskönt grönområde och bjuder in till avkoppling och lek. Här finns möjlighet att skapa en trivsam uteplats.
Uteplats
Det finns gott om utrymme för att skapa bra uteplatser, både på fram och baksidan.
Bilplats
Bra biluppställningsplats för flera bilar, här har ni även ett ljust och fint garage.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-02-14)
Primärenergital
96 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
14 000 kr /år
Hushållsel
7 200 kr /år
Vatten/avlopp
10 000 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Försäkring
5 000 kr /år
Summa
38 600 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Årsförbrukning av el ca 10700 kwh/år.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 059 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1975
Byggnadsvärde:
1 452 000 kr
Markvärde:
607 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 256 800 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]