Nybrovägen 48 Ett hem som har allt att önska och lite till
Scrolla ner

Nybrovägen 48

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
186 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Färjestaden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2019
Fast.beteckning:
Runsbäck 7:95

Kontakta mäklaren för visning.

När alla pusselbitar faller på plats Låt oss smaka på ord som nybyggt, energisnålt, gästlägenhet och tomt med bästa solläge. Tänk om jag säger att ni kan få allt det där beläget på trygg gata med närhet till såväl hav, centrala Färjestaden som den öländska landsbygden.

Här bor ni ett stenkast från en av Färjestadens populäraste förskolor samt skola F-9 på bekvämt avstånd. Matbutik, bageri, restauranger och service finner ni ett par kilometer ner i hamnen. Vill ni nå fastlandet men inte via bron? Låt båten Dessi ta er över ett glittrande Kalmarsund.
En enkelhet som skapar trivsel Villan uppfördes 2019, innehar 4 rok samt ett extra rum och dessutom en generös gästlägenhet om 2 rok och 58 kvm (!) med fantastisk möjlighet till goda intäkter på årsbasis. Stilistiskt välbyggd med fina materialval som harmoniserar och skapar ett fantastiskt ljusflöde genom huset. Trädgård med insynsskyddande häck och en altan runt huset som följer solen och dagens allra vackraste timmar.

Här är det enkelt att trivas, frodas och må bra. Söker ni precis detta? Läs mer och kontakta ansvarig mäklare - tillåt er få uppleva känslan av att bo riktigt bekvämt och bekymmersfritt med mer tid över till att leva!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Runsbäck 7:95
Adress
Nybrovägen 48
Postadress
38634 Färjestaden
Område
Färjestaden
Kommun
Mörbylånga
Boarea
186 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 402 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört huvudbyggnad

Vi kliver in i en ljus och välkomnande hall där ljuset genom huset är det första som möter oss. De stora fönsterpartierna bjuder in mängder med härligt solljus. I hallen finns plats för avhängning av ytterkläder och skor och här behöver man inte vara rädd för att blöta skor ska förstöra parketten, ett praktiskt klinkergolv med golvvärme gör det lätthanterligt. Den behagliga värmen följer sedan genomgående för hela huset.

Därefter tar ett vackert ekparkett golv vid och de härligt inbjudande sociala ytorna likaså. Rymligt vardagsrum i kombination med matplats och kök. Centralt i rummet stoltserar en vacker kakelugn, från anrika Gabriel kakelugnar, som ger en otrolig värme men framförallt mysfaktor. Att den är otroligt vacker att titta på är givetvis en bonus.

Köket är modernt, ljust och stilrent och innehar allt man önskar såsom kyl/frys, diskmaskin och spis/ugn. Bakom vita skåpsluckor döljer sig massor med förvaring. Dessutom är det rymligt med gott om svängrum. Ovanför diskhon har ni ett härligt fönster som bjuder in solljus och där ni kan se barnen leka utanför samtidigt som ni förbereder maten.

I anslutning till köket finns hemmets tvättstuga där tvättbestyren enkelt kan tas om hand. Tvätt och tork samt gott om förvaring även här. Här når man även en groventré direkt från carporten.

Intill matplatsen väntar ett av tre sovrum. Detta är rymligt och med ett praktiskt sovloft går det att nyttja detta rummet även som kombinerat gästrum och kontor utan att ta yta från endera. I anslutning till det nås även ett helkaklat badrum med dusch.

Hemmets resterande två sovrum väntar i andra delen av huset. Det ena ett perfekt barnrum och det andra - ett perfekt föräldrasovrum med gott om garderobsförvaring.
I anslutning till sovrummen finns ett helkaklat badrum med dusch.

Gästhus

Gästhus om två rum och kök med lyxigt gott om svängrum samt högt i tak och massor av härligt ljusinsläpp. Separat sovrum i anslutning till stora sociala ytor i form av vardagsrum, matplats och generöst kök. Stort badrum med dusch och egen tvättmaskin. Perfekt för uthyrning och möjlighet till goda intäkter på årsbasis

Carport/extra rum

I anslutning till carporten finns även ett isolerat och uppvärmt extra rum som går att nytta både som extra förvaring eller om man har behov av ett extra gästrum eller sovrum.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2019
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
3-glas med isolerkassett
Tak
Plåt
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, kamin, luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Renovering
2020 Solpaneler
2023 Installation av kakelugn
Övriga byggnader/utrymmen
Gästhus
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 2021
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-11)
Primärenergital
63 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Uppvärmning
15 238 kr /år
Vatten/avlopp
12 213 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
1 000 kr /år
Renhållning
3 228 kr /år
Försäkring
7 046 kr /år
Summa
38 725 kr /år
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 5 872 kWh. (Total solcellsproduktion 9 180 kwh. Sålt 6 627 kwh, nyttjat 2 553 kwh.)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 459 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2019
Byggnadsvärde:
3 490 000 kr
Markvärde:
969 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 4 165 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2009-09-23)
Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0840-385.1
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0840-599.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Mörbylånga runsbäck ga:5 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]