Ålgatan 22 Detta är verkligen ett boende som har alla rätt, välkommen hem!
Scrolla ner

Ålgatan 22

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
7 rum, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea:
187 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Stensö
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2013
Fast.beteckning:
Höjden 9

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem! Med ett helt fantastiskt läge har vi det stora nöjet att kunna välkomna er till Ålgatan 22!

Detta otroligt trevliga och inbjudande hem ligger på en lugn gata ett stenkast från havet och Stensö fiskeläger. Från övre plan samt balkongen har man en underbar utsikt över Kalmarsund! Denna påkostade och rymliga 2-planvilla, som stod färdigt 2013, erbjuder ca 187 kvm som i dagsläget fördelas på 7 rok varav 4-5 sovrum. Härliga sällskapsytor på entréplan samt en mer privat familjedel på övre plan. Tre helkaklade badrum/duschrum underlättar verkligen för den lite större familjen. Man märker direkt när man kliver in i genom dörren att man verkligen lagt stor vikt vid detaljerna och de stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp. Dessutom finns det ett separat gästhus/tonårsboende med loft och även här finns ett helkaklat duschrum. Miljövänlig och enkel uppvärmning via fjärrvärme och det är vattenburen golvvärme i hela huset för bästa komfort. Här är man ansluten till fiber vilket underlättar för dig som önskar jobba hemifrån.
Fantastiskt läge på Stensö! Grönskande och insynskyddad trädgårdstomt med fina och soldränkta utemiljöer. Det fd stallet utgör nu en väldigt rymlig och praktisk förrådsbyggnad. Vid den kullerstensbelagda parkeringsytan finns elbilsladdare redan på plats. Tomten gränsar mot ett grönområde på baksidan vilket är perfekt för leksugna barn.

På omtyckta och enormt populära Stensö bor man med allt som underlättar vardagen inom räckhåll. Närheten till city, skolor, förskolor, universitet, sjukhuset, Kalmarsundsparken, slottet samt naturen och alla rekreationsmöjligheter som Stensö erbjuder gör detta till ett väldigt svårslaget läge.

Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Höjden 9
Adress
Ålgatan 22
Postadress
39257 Kalmar
Område
Stensö
Kommun
Kalmar
Boarea
187 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
896 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- Ljus och välkomnande HALL med kalkstengolv, avhängningsyta för ytterkläder, platsbyggda garderober samt inbyggd förvaring under trappan.

- Inbjudande och rymligt KÖK med parkettgolv, gott om skåpsförvaring, bänkskivor svart granit och vit corian, gott om arbetsytor, trevlig matplats med inbyggd eldstad (som man även ser från hallen) samt utgång till uteplats. Kökets maskinella utrustning, är från Miele (med undantag för spisen som är från Gaggenau), och utgörs av kyl, frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, köksfläkt samt inbyggd ugn och micro.

- Luftigt och lättmöblerat VARDAGSRUM med parkettgolv med utgång till trädgården på baksidan.

- SOVRUM/KONTOR/BIBLIOTEK med parkettgolv.

- TVÄTTSTUGA med kalkstensgolv, gott om förvaring, tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt utgång till trädgården.

- Smakfullt DUSCHRUM med kalkstensgolv, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.


--ÖVRE PLAN--

- ALLRUM, som badar i ljus, med parkettgolv, härlig volym, utsikt över Kalmarsund samt utgång till balkong.

- SOVRUM med parkettgolv och inbyggda garderober.

- SOVRUM med parkettgolv samt inbyggda garderober.

- Fräscht BADRUM med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat samt badkar.

- FÖRÄLDRASOVRUM med parkettgolv, platsbyggda garderober/förvaring samt utgång till balkong.

- Modernt DUSCHRUM med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.

- SOVRUM med parkettgolv och inbyggda garderober.

- Två separata FÖRVARINGSVINDAR.


--GÄSTHUS--

- ALLRUM med parkettgolv, köksbänk, kylskåp samt luft-/luftvärmepump för både värme och kyla.

- Stilrent DUSCHRUM med klinkergolv, elgolvvärme, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.

- SOVLOFT.

Byggnadstyp
2-plan
Byggnadsår
2013
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Falsat plåttak
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med återvinning
Renovering
- Staket sattes upp runt hela fastigheten 2020. - Installerat luft-/luftvärmepump i Gästhuset 2021. - Bastun i gästhuset byggdes om till duschrum 2021. - Ommålning av förrådsbyggnaden/fd stallet 2024. - Nya innerglasfönster sattes in i gästhuset 2024. - Nytt taksegel på uteplatsen 2024. - Byte av nålventiler till golvvärmesystemet 2025.
Övriga byggnader/utrymmen
- Gästhus, ca 22 kvm golvyta, med allrum, loft samt helkaklat duschrum/WC. - Förrådshus, ca 60 kvm golvyta, samt loft.
Tomten
Tomtarea 896 m² (friköpt). Härligt grönskande trädgårdtomt.
Bilplats
Stenlagd parkeringsyta med laddbox för elbil.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-21)
Primärenergital
88 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
16 516 kr /år
Hushållsel
35 450 kr /år
Vatten/avlopp
13 074 kr /år
Renhållning
3 878 kr /år
Försäkring
5 989 kr /år
Summa
74 907 kr /år
Fastigheten hade en total elförbrukning för 2024 var 21 116 kWh och förutom hushållsel ingår här även kostnaden för uppvärmning/hushållsel för gästhuset, uppvärmd del av förrådsbyggnaden samt laddning av två elbilar. Laddningen av elbilarna uppskattas till ca 5500 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
7 532 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2013
Byggnadsvärde:
5 000 000 kr
Markvärde:
2 532 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 st pantbrev om sammanlagt 2 000 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1939-11-03)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]