Knipuddevägen 16
Scrolla ner

Knipuddevägen 16

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
9 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
231/56 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Dunö
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1972
Fast.beteckning:
Dunö 1:103

Kontakta mäklaren för visning.

Fantastiskt läge och privat avskildhet med egen sjötomt! En unik sjötomt på Dunö som erbjuder en oslagbar utsikt och en härlig känsla av lugn och ro. Det här hemmet är designat för att maximera livsnjutning, med fina sällskapsrum med stora glaspartier mot vattnet, både på entréplanet och på övre plan, där varje rum bjuder in till en naturskön utsikt. Den perfekt inramade tomten med staket leder ner mot vattnet och ger en känsla av avskildhet utan att ge avkall på närheten till allt du behöver.
Drömhem med allt man kan önska! Ett drömhem för både stora familjer och den som söker en privat tillflyktsort. Huset, med sina rymliga ytor, öppen spis med insats och cronspis samt luftvärmepumpar, erbjuder både mysiga och funktionella ytor. På tomten finns dessutom en gäststuga, dubbelgarage, förrådshus och en tidigare tennisbana som kan användas för flera olika ändamål. Här får du inte bara en fastighet – du får en livsstil.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Dunö 1:103
Adress
Knipuddevägen 16
Postadress
39474 Kalmar
Område
Dunö
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
231 + 56 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
9 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
3 358 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall & Kapprum
Den välkomnande hallen på entréplanet har ett praktiskt kapprum för att hänga av ytterkläder och förvara skor. Här finns även en toalett med handfat, vilket gör entrén funktionell och praktisk för både familj och gäster. I hallen på entréplanet finns en Cronspis som ger värme och bidrar till mysigheten i huset. Den sprider både värme och en härlig atmosfär under kalla dagar.

Kök
Kökets mörka luckor ger en elegant och modern känsla trots att de är i originalutförande. En bardel mot matplatsen gör det till en social plats där du kan bjuda in familj och vänner till trevliga måltider. Köket är rymligt och erbjuder gott om förvaringsutrymmen samt en funktionell arbetsyta.

Matplats
Matplatsen ligger intill köket och är perfekt för stora middagar eller mer intima måltider. Fönster mot uterummet och trädgården ger ett ljust och inbjudande rum där du kan njuta av din mat i en naturskön omgivning.

TV-rum
Det mysiga TV-rummet är en perfekt plats för avslappning och underhållning. Här kan familjen samlas för filmkvällar eller spela spel i en avkopplande miljö.

Allrum
Det stora allrummet är öppet och luftigt, vilket gör det till en utmärkt plats för familjens samvaro. Med plats för både möbler och aktiviteter, är det en flexibel yta som kan anpassas efter dina behov.

Inglasat Uterum
Det inglasade uterummet är ett härligt rum för alla årstider. Här kan du njuta av naturen även under kyligare månader. Rummet ger ett extra socialt utrymme och passar för både vardagsbruk och festliga tillfällen.

Vardagsrum
Vardagsrummet är det mest eleganta rummet på entréplanet, med stora fönster som ger en fantastisk utsikt mot vattnet åt två håll. Här finner du en öppen spis med en Handöl kassett som ger värme och mysfaktor, perfekt för kalla vinterkvällar. Den öppna känslan gör rummet till en plats för både vila och social samvaro.

Bar
Innanför vardagsrummet finns en fast bar med vatten och kyl, vilket gör detta till en perfekt plats för att servera drycker till gäster eller för att skapa en egen liten bar hemma.

Groventré & Tvättstuga
Groventrén är praktisk för den som vill ha en separat ingång för att slippa ta med smuts från trädgården in i huset. Tvättstugan är rymlig och funktionell, med gott om förvaringsutrymmen för tvätt och andra hushållssysslor.

Förrådsrum
I anslutning till tvättstugan finns flera förrådsrum som ger goda förvaringsmöjligheter för allt från städmaterial till andra föremål som inte används dagligen.

Kontor/Gästrum/sovrum: Här har ni ett stort fint rum, perfekt för tonårsrum eller eget kontor.

Badrum
Badrummet på entréplanet har dusch och WC, vilket gör det till ett praktiskt utrymme för både familj och gäster. Det är också lättillgängligt från både hallen och groventrén.

Övre plan

Hall & Sällskapsdel
När du stiger in på övre plan möts du av en rymlig hall med en mindre sällskapsdel. Här kan ni koppla av, spela spel, läsa eller ha som ett litet spelrum för barnen. Den öppna och ljusa känslan ger ett välkomnande intryck.

Sällskapsrum
Det stora sällskapsrummet är husets hjärta och ger en spektakulär utsikt över vattnet genom stora glaspartier. Här kan du umgås med familj och vänner i en avkopplande miljö, där den natursköna omgivningen ger en känsla av rymd och frihet.

Sovrum 1 (Master Bedroom)
Det största sovrummet är ett privat och lyxigt utrymme, med tillgång till ett exklusivt dressing room. Här finner du goda förvaringsmöjligheter och en rofylld atmosfär. Sovrummet har även en direkt access till ett badrummet med dusch, handfat och WC. Från detta stora härliga sovrum har ni utgång till balkongen.

Badrum:
Badrum med dusch, toalett, dubbla handfat. Badrummet har ingång från hallen och vidare till en walk-in closet som i sin tur leder till det stora sovrummet.

Sovrum 2
Ett av de tre mindre sovrummen som är perfekt för barn eller gäster. Detta rum har inbyggda garderober och är ljust och luftigt.

Sovrum 3
Ett ytterligare sovrum som har riktigt stor volym, detta rummet är delbart och har två dörrar och två fönster. Rummet är praktiskt och passar utmärkt för både barn, gäster eller som ett kontor om så önskas.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1972
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Lösvirkesbyggt
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Taken bytta 2016-2018
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
El, två luftvärmepumpar, öppen spis med kassett samt cronspis
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2007 Installerades Cronspis.
2007 Renovering av duschrum uppe.
2016 Renovering av duschrum nere
2018 Takomläggning och byte av takfönster. Husets nordvästra del hade
tidigare ett låglutande tak. I samband med takomläggningen så utfördes
en ny takkonstruktion med högre lutning.
Övriga byggnader/utrymmen
Gäststuga
Den charmiga gäststugan är ett perfekt komplement till huvudbyggnaden och erbjuder en privat yta som kan användas för både familj och gäster eller hyras ut månads- eller årsvis. Gäststugan har en egen uteplats. Denna funktionella gäststuga ger flexibilitet och kan bidra till extra intäkter om den hyrs ut.

Förrådshuset
Förrådshuset på tomten är en fantastisk resurs för den som behöver extra utrymme för förvaring. Här kan du förvara allt från trädgårdsredskap till större föremål som inte får plats i huvudbyggnaden. Med sin praktiska placering på tomten är detta utrymme både lättillgängligt och diskret.
Tomten
Tomten är belägen på Dunö, det exklusiva och eftertraktade området söder om Kalmar. Tomten är en sjötomt och erbjuder en fantastisk möjlighet för den som söker lugn och ro samtidigt som man har närhet till både natur och service. Här finner du en ljus och luftig tomt som leder ner till vattnet, vilket ger en oslagbar utsikt och möjlighet till egna aktiviteter vid sjön. Tidigare använd som tennisbana på 70-80-talet, erbjuder den asfalterade ytan många användningsmöjligheter. Det inramande staketet ger både avskildhet och säkerhet, och den välskötta trädgården ger en känsla av harmoni och privatliv.
Uteplats
Det inglasade uterummet är en av fastighetens verkliga pärlor, där du kan njuta av den fantastiska utsikten över vattnet året runt. De stora glaspartierna släpper in massor av ljus och ger en imponerande panoramavy, vilket gör rummet både ljust och inbjudande. Här kan du sitta och koppla av med en bok, fika med familj och vänner eller bara titta på vattnet och naturen som omger tomten. Uterummet har en direkt utgång till den välskötta trädgården, vilket gör att du enkelt kan förlänga din utomhusupplevelse och njuta av den öppna luften när vädret tillåter. Detta rum är perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar, och med sina generösa fönster ger det en känsla av att vara ett med naturen, samtidigt som du kan vara skyddad från väder och vind.
Bilplats
Det stora dubbelgaraget erbjuder gott om plats för två bilar samt förvaring av både verktyg och andra föremål. Här finns dessutom en asfalterad biluppställningsplats för ytterligare två bilar, vilket gör det enkelt att ha flera bilar parkerade utan problem. Garaget är praktiskt placerat direkt när man kommer fram till fastigheten.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-04-01)
Primärenergital
108 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
40 000 kr /år
Hushållsel
10 000 kr /år
Vatten/avlopp
10 000 kr /år
Sotning
500 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
1 700 kr /år
Renhållning
2 812 kr /år
Summa
65 012 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
9 531 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1972
Byggnadsvärde:
3 931 000 kr
Markvärde:
5 600 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 st pantbrev om sammanlagt 2 773 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (1993-05-27) Byggnadsplan (1985-06-20)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar dunö ga:2 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning