Knipuddevägen 16

10 900 000 kr

Antal rum:
9 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
231/56 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Dunö
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1972
Fast.beteckning:
Dunö 1:103

14 dagar kvar till visning.

3 Oktober
Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Vill du vandra vidare i 70-talets nostalgiska spår eller öppna dörren till ett helt nytt kapitel? Vi kliver ombord på vår snipa och låter den sakta glida ut genom Dunö sund. Havsluften är frisk och solen glittrar på vattenytan. Vi rundar Dunö Udde, lägger till vid Stora Krokskär och stannar en stund på denna fina sandstrand. Bara några minuter ut från ditt nästa hem omfamnas vi av skärgårdens famn.
Vi utgick från denna unika sjötomt på Dunö med dess praktfulla villa anno 1972. Vill du vandra vidare i 70-talets nostalgiska spår eller öppna dörren till ett helt nytt kapitel? Här får du möjligheten att skapa ett hem som speglar just dina drömmar.

Redan från båten, på vår resa tillbaka mot vår egna lilla hamn, möts blicken av husets vackra siluett mot himlen och naturen som bäddar in densamma. När vi lägger till infinner sig ett lugn – den sortens ro som bara havet och dess närhet kan ge. Fastigheten är designad för att tillvarata varje stund och varje vy: generösa sällskapsrum med stora fönsterpartier öppnar upp mot vattnet, både på entréplanet och på övre plan. Här är naturen och sundet alltid närvarande, som en levande tavla utanför fönstren.
Ett hem där historien viskar i väggarna och morgondagen väntar runt hörnet Tomten ramar in hemmet i grönska och leder mjukt ner mot vattnet. Det är en plats där man kan känna avskildhet men ändå vara nära allt man behöver. Historien lever kvar i marken – här spelades tennis i fornstora dar, på den egna banan intill strandkanten. De välplacerade terrasserna samlar familj och vänner, där middagarna avnjuts i kvällssolen och solnedgången färgar himlen i gyllene toner.

På tomten väntar dessutom modernt gästhus, dubbelgarage och förrådshus – perfekta komplement till ett hem där vardagsliv och fritid får samspela.

Det här är mer än en fastighet. Det är ett liv vid vattnet - där havet, gemenskapen och naturen alltid är nära. Ett drömhem för den stora familjen eller för dig som söker en privat tillflyktsort vid havets entré. Ett hem där historien viskar i väggarna och morgondagen väntar runt hörnet.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Dunö 1:103
Adress
Knipuddevägen 16
Postadress
394 74 Kalmar
Område
Dunö
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
231 + 56 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
9 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
3 358 m²
Pris
10 900 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

När du kliver in i hallen på entréplanet möts du av en varm och välkomnande atmosfär, klassisk med 70-talets elegans. Gästtoalett i anslutning till hallen, bekväm både för dig och dina gäster.

När du fortsätter in öppnar köket upp sig med 70-talets tidstypiska stil som trots sitt originalutförande känns både elegant och tidlöst. Bardelen knyter samman köket med matplatsen och gör det till en social plats där du kan samtala med familj eller vänner medan maten förbereds. Kanske ser vi här en framtida öppen lösning för ett än mer modernt sätt att umgås – tänk vilken köksyta det blir i såväl storlek som den magiska utsikten mot Dunö Sund. Idag har köket gott om förvaring och en välplanerad arbetsyta som gör vardagens matlagning enkel och inspirerande. Vid matplatsen låter du blicken vandra ut genom fönstren mot uterummet, trädgården och vidare över vattnet – en naturnära inramning som gör varje måltid lite mer speciell.

Invid köket finns matrummet med plats för många och givetvis kan vi expandera köket även åt detta hållet. Här invid, mot havet, väntar det stora allrummet – öppet, luftigt och med möjligheter att skapa precis den miljö som passar dig. Du når dessutom det inglasade uterummet, där du kan njuta av naturens närvaro året runt, även när kylan sveper in utanför. Magiska solnedgångar över vattnet vilket är unikt för såväl Kalmar och ostkusten.

Vidare kliver du in i vardagsrummet och du förstår varför det är hemmets mest eleganta rum. Ljuset flödar in genom de stora fönstren i två väderstreck och bjuder på en hänförande utsikt över vattnet. Här väntar också den öppna spisen med energikassett, redo att sprida både värme och stämning när du kryper upp i soffan en vinterkväll. Med den öppna känslan blir vardagsrummet ett självklart nav för både vila och samvaro. Intill hittar du dessutom en fast bar (vad annars i ett 70-talsmanér!) med vatten och kyl – perfekt för att servera en välkomstdrink till gästerna eller skapa din egen lilla oas.

När vardagen gör sig påmind har du en praktisk groventré, idealisk när du vill slippa ta med dig smuts från trädgården. Härifrån når du en rymlig tvättstuga med gott om förvaring för både tvätt och hushållssysslor. I anslutning finns flera förrådsrum där du kan organisera allt som inte används på en daglig basis.

Huset erbjuder också ett stort och fint rum som du kan använda som gästrum, tonårsrum eller ett avskilt hemmakontor. På entréplanet finns även ett badrum med dusch och WC, strategiskt placerat nära både hallen och groventrén för att vara lättillgängligt för både dig och dina gäster.

Övre plan

När du kliver upp på övre plan möts du först av en rymlig hall som öppnar upp mot en mindre sällskapsdel. Här kan du slå dig ner, spela spel, läsa eller låta barnen använda det som sitt egna lilla spelrum. .

Härifrån når du det stora sällskapsrummet, husets verkliga utblicks oas. De stora glaspartierna släpper in ljuset och ramar in den spektakulära utsikten över vattnet, som sträcker sig bort mot horisonten. Här kan du och dina gäster samlas, umgås och koppla av – en plats där naturen och rymden alltid är närvarande och skapar en känsla av harmoni och lugn.

Det största sovrummet är en privat och lyxig tillflyktsort, där du har tillgång till ett dressing room med gott om förvaringsmöjligheter. Från sovrummet når du direkt det stora badrummet med dusch, handfat och WC, och härifrån kan du också öppna dörren ut till balkongen och låta morgonljuset svepa in. Rummet bjuder på rofylldhet och komfort – en plats där du kan koppla av och verkligen känna dig hemma.

Badrummet på övre plan är ljust och funktionellt, med dusch, toalett och dubbla handfat. Härifrån når du en walk-in-closet som i sin tur leder till det stora sovrummet, som tidigare nämnts, vilket skapar en smidig och lyxig lösning för både förvaring och vardaglig komfort.

Det finns ytterligare två sovrummen på detta plan, två som enkelt kan bli tre. Ett av rummen är perfekt för barn eller gäster och har inbyggda garderober som håller ordning och struktur. Det andra sovrummet har stor volym, är delbart och kan erbjuda två dörrar och två fönster, vilket gör det flexibelt för delning och kan ge utrymme för säväl barn, gäster eller som kontor.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1972
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Lösvirkesbyggt
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Taken bytta 2016-2018
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luftvärmepump, öppen spis med kassett samt cronspis
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Egen brunn för bevattning
Ventilation
Självdrag
Renovering
2007 Installerades Cronspis.
2007 Renovering av duschrum uppe.
2016 Renovering av duschrum nere
2018 Takomläggning och byte av takfönster. Husets nordvästra del hade
tidigare ett låglutande tak. I samband med takomläggningen så utfördes
en ny takkonstruktion med högre lutning.
Övriga byggnader/utrymmen
Gästhus
Det charmiga gästhuset är ett perfekt komplement till huvudbyggnaden och erbjuder en privat yta som kan användas för både familj och gäster eller hyras ut månads- eller årsvis. Gästhuset har en egen uteplats och ligger lite avskilt från boningshuset . Detta funktionella gästhus ger flexibilitet och kan bidra till extra intäkter om den hyrs ut.

Förrådshuset
Förrådshuset på tomten är en fantastisk resurs för den som behöver extra utrymme för förvaring. Här kan du förvara allt från trädgårdsredskap till större föremål som inte får plats i huvudbyggnaden. Med sin praktiska placering på tomten är detta utrymme både lättillgängligt och diskret.
Tomten
Tomten är belägen på Dunö, det eftertraktade området söder om Kalmar. Tomten är en sjötomt och erbjuder en fantastisk möjlighet för den som söker lugn och ro samtidigt som man har närhet till både natur och service. Här finner du en ljus och luftig tomt som leder ner till vattnet, vilket ger en oslagbar utsikt och möjlighet till egna aktiviteter vid sjön. Tidigare använd som tennisbana på 70-80-talet, erbjuder den asfalterade ytan många användningsmöjligheter. Trädgården ger en känsla av harmoni och privatliv.
Uteplats
Det inglasade uterummet är en av fastighetens verkliga pärlor, där du kan njuta av den fantastiska utsikten över vattnet året runt. De stora glaspartierna släpper in massor av ljus och ger en imponerande panoramavy, vilket gör rummet både ljust och inbjudande. Här kan du sitta och koppla av med en bok, fika med familj och vänner eller bara titta på vattnet och naturen som omger tomten. Uterummet har en direkt utgång till den välskötta trädgården, vilket gör att du enkelt kan förlänga din utomhusupplevelse och njuta av den öppna luften när vädret tillåter. Detta rum är perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar, och med sina generösa fönster ger det en känsla av att vara ett med naturen, samtidigt som du kan vara skyddad från väder och vind.
Bilplats
Det stora dubbelgaraget erbjuder gott om plats för två bilar samt förvaring. Här finns dessutom en asfalterad biluppställningsplats för ytterligare två bilar, vilket gör det enkelt att ha flera bilar parkerade.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-04-01)
Prestanda
56 kWh/m2/år
Primärenergital
108 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
40 000 kr /år
Hushållsel
10 000 kr /år
Vatten/avlopp
10 000 kr /år
Sotning
500 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
1 700 kr /år
Renhållning
2 812 kr /år
Summa
65 012 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
9 531 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1972
Byggnadsvärde:
3 931 000 kr
Markvärde:
5 600 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 st pantbrev om sammanlagt 2 773 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (1993-05-27) Byggnadsplan (1985-06-20)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar dunö ga:2 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning