Harby 222 Ett hem där livet får utrymme för hela familjens drömmar
Scrolla ner

Harby 222

3 995 000 kr

Antal rum:
8 rum, varav 6 sovrum
Boarea/biarea:
257/21 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Trekanten
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1975
Fast.beteckning:
Harby 2:58

10 dagar kvar till visning.

12 Augusti
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Där livet får ta plats Tänk dig ett hus där varje dörr leder till nya möjligheter. Där morgonen börjar med kaffe på balkongen, fågelkvitter i bakgrunden och öppna vyer över den egna trädgården. Ett hem i Harby, Trekanten – där stillheten är en del av vardagen och staden aldrig är långt bort.

Här är huset där livet får ta plats. Där skorna ställs i hallen efter en promenad längs slingrande grusvägar, där barnen springer barfota i den stora trädgården, och någon tänder en brasa i vardagsrummet medan middagen puttrar på spisen.

Ett hem med själ – fördelat på två välplanerade våningar. Med fem möjliga sovrum, flera allrum och detaljer som öppen spis, bastu, bubbelbadkar och dubbla balkonger, finns här gott om plats för både vila, vardagsliv och drömmar. Det känns inbott och välkomnande, men samtidigt fullt av potential för den som vill sätta sin egen prägel.
En plats för hela familjens drömmar Ute på gården breder tomten ut sig generöst, omgiven av grönska och frihet. Gårdsplanen ger plats för både bilar, projekt och lek, och flera uthus ger möjligheter utöver det vanliga – här finns till och med en fullt utrustad musikstudio. För dig som skapar, arbetar hemifrån eller bara vill ha plats för idéer, är det här en ovanlig möjlighet.

Och så läget – Harby, strax utanför Trekanten. Ett tryggt, lantligt samhälle med skola, förskola, ICA-butik och goda pendlingsmöjligheter. På bara 15–20 minuter når du såväl Nybro som Kalmar, med hela stadens utbud av restauranger, kultur och hav. Här får du det bästa av två världar: lugnet på landet och närheten till staden.

Detta är en plats att leva, andas och bygga framtid på. Ett hem där det finns plats för hela livet.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Harby 2:58
Adress
Harby 222
Postadress
38898 Trekanten
Område
Trekanten
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
257 + 21 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
8 rum och kök, varav 6 sovrum
Tomtarea
2 767 m²
Pris
3 995 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

När du stiger in genom dörren möts du av en ljus och välkomnande hall som leder vidare in i hemmets hjärta – ett hemtrevligt kök med gott om utrymme för matlagning och gemenskap. Intill ligger ett allrum som fungerar lika bra som lekhörna eller vardagsrum för de yngre.

På entréplanet finns även ett mångsidigt rum – perfekt som hemmakontor, gästrum eller bibliotek. Vardagsrummet är rymligt och mysigt med vackert ljusinsläpp och en stämningshöjande öppen spis – platsen där du gärna landar efter en lång dag. Två separata wc, en tvättstuga och en praktisk groventré gör vardagslivet både enkelt och bekvämt.

På övre plan väntar fyra rofyllda sovrum, smart placerade i husets olika hörn för extra lugn och integritet. Det centrala allrummet binder samman våningen och bjuder in till avslappnade kvällar. Här finns också ett lyxigt badrum med bubbelbadkar, dusch, bastu och utgång till dubbla balkonger – en perfekt plats för morgonkaffet eller kvällssolen.

Utomhus fortsätter huset att imponera. Den stora, insynsskyddade trädgården ramar in huset med både grönska, öppna ytor och möjligheter till odling eller lek. Den rymliga gårdsplanen ger gott om plats för parkering, projekt eller större fordon – idealiskt för dig med entreprenörsanda eller hobbys.

Här finns också flera uthus som skapar oändliga möjligheter – förråd, verkstad, hobbyrum eller varför inte gästrum? Ett av dessa är idag omvandlat till en egen musikstudio – en unik plats för dig som är musiker, producent eller bara älskar att skapa i fred.

En plats att landa, leva och drömma stort på.

Byggnadstyp
2 plans
Byggnadsår
1975
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas med isolerkassett
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Bergvärme, eldstäder
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1994 Invändiga ytskikt
1994 Yttertak
2006 Badrum övre plan
2006 Tvättstuga
2006 Nya avloppsledningar
2006 Ny bergvärmepump
2018 Ny hydrofor och filter
2019/2020 Nya fönster östra och södra sidan
2019/2020 Nytt kök
2023 Solpaneler
Övriga byggnader/utrymmen
Garage
Uthus/gäststuga/studio
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 1994

Elbilsladdare

Godkänt vattenprov u.a. från 2023.

Möjlighet finns i tomtgränsen att ansluta sig till kommunalt vatten- och avlopp.
TV/internet
Bredband: Mobilt bredband. Fiber finns i tomtgräns..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-07-04)
Primärenergital
74 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
34 237 kr /år
Vatten/avlopp
3 758 kr /år
Renhållning
1 788 kr /år
Försäkring
7 377 kr /år
Summa
47 160 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 12946 kWh. Solpanelerna genererade intäkter á 7376 kr föregående år.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 941 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1975
Byggnadsvärde:
2 557 000 kr
Markvärde:
384 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 st pantbrev om sammanlagt 1 316 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]