Strandavägen 61 Charmigt hus med havsutsikt, kakelugnar och stor potential!
Scrolla ner

Strandavägen 61

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4 rum, varav 2–3 sovrum
Boarea/biarea:
92 kvm
Kommun/Område:
Mönsterås / Timmernabben
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
Ca 1900-talet
Fast.beteckning:
Gissemåla 1:27, 1:26

Kontakta mäklaren för visning.

Härliga Timmernabben! Välkommen till denna karaktärsfulla villa med underbar havsutsikt i idylliska Timmernabben! Här bor du i ett hem med historia och själ, där charmiga originaldetaljer möter moderniseringar som skett i flera etapper. Den generösa boarean bjuder på hela tre sällskapsrum, flera sovrum, vackra trägolv och två stämningsfulla kakelugnar (behöver kontrolleras).
Vacker utsikt från balkongen! På övre plan finns ett sovrum med direktutgång till balkong – perfekt för att börja dagen med sol och utsikt över vattnet.
Här finns flera användbara utrymmen, inklusive två genomgångsrum som idag används som förråd men enkelt kan inredas som extra sovrum, hemmakontor eller hobbyrum. Ett hus med flexibilitet och enorm potential för rätt köpare!
Kök med ljus inredning och kökspanna Det ljusa köket är utrustat med kökspanna som värmer vissa element – en praktisk lösning! Här finns även matplats med plats för flera. Det finns tre vardagsrum varav det ena med plastmatta, det andra med laminatgolv och det tredje vardagsrummet med parkettgolv, ramas in av kakelugn och fönster mot havet. Från hallrummet får du ytterligare en vy mot havet genom vackra originalfönster.
Gäststuga På baksidan av huvudbyggnaden finner du en separat och vinterisolerad gäststuga med egen ingång, avdelad trädgårdsdel och stor integritet. Här erbjuds en komplett bostad med all bekvämlighet – perfekt för uthyrning, generationsboende, hemmakontor eller för tonåringen som vill ha eget krypin.
Gäststuga Stugan rymmer ett allrum, kök, sovloft och ett badrum med dusch och tvättmaskin. Ljusa ytskikt, trivsam planlösning och året-runt-standard gör detta till ett riktigt guldkorn. Med separat trädgårdsdel får gästen även njuta av uteplats, kvällssol och frihetskänsla.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gissemåla 1:27, 1:26
Adress
Strandavägen 61
Postadress
38471 Timmernabben
Område
Timmernabben
Kommun
Mönsterås
Boarea
92 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 300 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Planlösning entreplan

Entréplan – Socialt, charmigt och med stämningsfulla eldstäder
Redan i hallen från framsidan möts du av ett ljust och välkomnande rum med vackra trägolv och fin vy över havet genom vackra fönster – en inbjudande första känsla av hem.

Vidare in i huset ligger köket, med klassisk charm och funktion i fokus. Här finns köksinredning i äldre stil, en vedeldad kökspanna som både värmer huset och skapar atmosfär, samt plats för en matplats för hela familjen. Härifrån kommer ni vidare till den bakre entrén som går ut till trädgården och uteplatsen.

Vardagsrummet mot framsidan är ett riktigt hjärta i huset – med parkettgolv, en vacker kakelugn som sprider värme och utsikt mot havet. Här är det lätt att föreställa sig både vardagsmys och middagar i goda vänners lag.

Ytterligare ett stort sällskapsrum – med laminatgolv och ännu en kakelugn, vilket ger huset en unik kombination av funktion och karaktär. Ett extra vardagsrum eller hemmabio, kanske sovrum.

Badrummet på entréplanet är funktionellt med dusch, wc och tvättställ.

Det tredje vardagsrummet eller allrum när det största rummet i huset, med ingång från köket, detta rum med plastmatta.

Planlösning övre plan

Privat och med havsutsikt från balkongen
På övre plan möts du av ett rymligt sovrum med laminatgolv och utgång till balkong – en magisk plats för morgonkaffet med utsikt över vattnet. Här kan du inreda för avkoppling, romantik eller arbetsro.

Utöver detta finns två genomgångsrum, med äldre standard, som idag används som förråd men rymmer stor potential. Med sina låga takhöjder passar de utmärkt som barnrum, ateljé eller hemmakontor.

Planlösning – Gäststuga

En vinterbonad, fullt utrustad gäststuga med separat trädgårdsdel, perfekt för uthyrning, generationsboende eller den egna verksamheten.

Allrummet bjuder på en öppen planlösning med sociala ytor, plats för både soffa och matbord. Här får man en mysig, avslappnad känsla.

Köket är ljust och effektivt, inte så stort men funktionellt.

Via en stege eller trappa når du sovloftet – en mysig sovdel där du sover ostört, avskilt men ändå nära till allt.

Badrummet är komplett med dusch, wc, handfat och tvättmaskin – du har alltså alla bekvämligheter för året-runt-boende.

Till stugan hör även en egen trädgårdsdel, perfekt för avkoppling i solen.

Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår
Ca 1900-talet
Fasad
Trä, tilläggsisolerad -79
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor från 70-talet
Grund
Källare och krypgrund
Uppvärmning
Kombination av kökspanna, luftvärmepump och element
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader/utrymmen
På baksidan av huvudbyggnaden finner du en separat och vinterisolerad gäststuga med egen ingång, avdelad trädgårdsdel och stor integritet. Här erbjuds en komplett bostad med all bekvämlighet – perfekt för uthyrning, generationsboende, hemmakontor eller för tonåringen som vill ha eget krypin.

Stugan rymmer ett allrum, kök, sovloft och ett badrum med dusch och tvättmaskin. Ljusa ytskikt, trivsam planlösning och året-runt-standard gör detta till ett riktigt guldkorn. Med separat trädgårdsdel får gästen även njuta av uteplats, kvällssol och frihetskänsla.
Övrigt
Två kakelugnar. För att användas behöver de kontrolleras av sotare.
Tomten
Trädgården är uppvuxen och lummig med både plana gräsytor och odlingsmöjligheter. På tomten finns flera uteplatser, perfekta för morgonkaffet i solen eller grillkvällen med vänner.
Uteplats
Den rymliga balkongen vetter mot havet – en vy du aldrig tröttnar på!
Stenlagda uteplatser åt två väderstreck.
Bilplats
För bilförvaring finns en carport med plats för två bilar samt ett äldre garage som fungerar utmärkt för förvaring. Uppfarten rymmer dessutom ytterligare fordon.
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Beställd
Övrigt
Fastigheten är vackert belägen med fri havsutsikt och gångavstånd till både natur och havet. Här bor du i ett lugnt område i populära Timmernabben – ett kustnära samhälle med charm, närhet till service, och fantastisk livskvalitet året om.

Driftkostnader

Hushållsel
28 800 kr /år
Vatten/avlopp
10 800 kr /år
Övrigt
1 650 kr /år
Summa
41 250 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I elförbrukningen ingår kostnad för både huvudbyggnad och gäststuga. Kostnaden under övrigt är för fiber. I VA kostnaden även sophämtning.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 671 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1940
Byggnadsvärde:
610 000 kr
Markvärde:
1 061 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 214 400 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1984-06-20)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]