Prins Hatts gränd 3B Trivsam och välplanerad familjevilla om hela 195 kvm
Scrolla ner

Prins Hatts gränd 3B

4 650 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea:
195 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Berga
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2002
Fast.beteckning:
Trollet 12

2 dagar kvar till visning.

21 September kl 14:30 - 15:30
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
22 September kl 17:00 - 17:45
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Charmig villa i mycket gott skick Välkommen till Prins Hatts gränd – en trivsam och välplanerad familjevilla på hela 195 kvm där varje detalj andas omtanke, funktionalitet och hemtrevnad. Här bor du och din familj bekvämt med gott om plats för både vardagsliv och festliga tillfällen, i ett lugnt och tryggt kvarter med närhet till allt ni behöver.

Redan vid första intrycket möts du av en charmig villa i mycket gott skick, med en generös och insynsskyddad baksida som bjuder in till avkoppling och sköna stunder. Här kan du skapa din alldeles egna oas med plats för både sol, umgänge och lek.

Villans hjärta är det fantastiska sällskapsrummet på hela 50 kvm med härlig eldstad och direkt utgång till den stora altanen i perfekt söderläge. Här finns utrymme för stora middagar, mysiga filmkvällar eller lata sommardagar i solen. Altanen är väl tilltagen och rymmer allt från matbord till loungehörna – och som pricken över i finns en utedusch för de varma dagarna.
Hemtrevligt kök Köket är både hemtrevligt och praktiskt med gott om förvaring, fräscht kakel och nymålade luckor från 2020. Den öppna planlösningen med köksö gör att matlagningen blir en social del av vardagen. Intill köket finns en smart tvättstuga/groventré – perfekt för vardagslogistik, matkassar och barn med leriga skor.

Huset erbjuder totalt fyra rymliga sovrum, varav ett på entréplan. Här finns även ett fräscht badrum med hörnbadkar. På övre plan väntar ytterligare tre sovrum, ett stort allrum med många möbleringsmöjligheter, en praktisk klädkammare och ett andra helkaklat badrum med dusch.

Samtliga fönster är utrustade med markiser, varav de två större – vid altanen och i vardagsrummet på övre plan – är elstyrda. Till vardagen hör även en bekväm garage- och carportlösning, en stenlagd uppfart samt ett rymligt förråd i direkt anslutning.

Läget är svårslaget – på Prins Hatts gränd bor du i ett familjärt kvarter nära skolor, förskolor, lekplatser, affärer och service. Med cykeln når du Kalmarsund, badplatser och härliga naturområden på bara några minuter, och precis nedanför gatan finns en busshållplats för den som föredrar kollektivtrafik.

Det här är kort och gott en praktisk, välskött och trivsam villa som ger familjen bästa möjliga förutsättningar för ett härligt boende.
Varmt välkommen på visning – kanske är detta ert nästa hem!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Trollet 12
Adress
Prins Hatts gränd 3B
Postadress
39352 Kalmar
Område
Berga
Kommun
Kalmar
Boarea
195 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
837 m²
Pris
4 650 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkommen hem

Redan på den rejält stenlagda uppfarten möts du av ett pampigt hus som verkligen tar för sig. Här finns både carport och garage som ger gott om plats för bilar och förvaring.

Väl inne i huset välkomnas du av en ljus och öppen hall, där det praktiska klinkergolvet gör det enkelt att hålla rent. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor.

Sällskapsrum och altan i söder

Från hallen öppnar sig ett fantastiskt sällskapsrum på hela 50 kvm – en självklar samlingsplats för familj och vänner. Här ryms allt: en mysig tv-hörna för avkopplande kvällar, en stor matplats för middagar och högtider samt en eldstad som sprider värme och stämning under årets alla säsonger. De stora fönsterpartierna bjuder in ljuset och ger vacker utsikt mot den gröna, lummiga baksidan.

Från rummet kliver du rakt ut på den generösa altanen i soligt söderläge – en privat oas helt utan insyn, omgiven av grönska. Här finns plats för både matbord, grill, spabad om du önskar det och en bekväm loungedel. På den väl tilltagna gräsmattan kan barnen leka fritt, kanske med studsmatta eller fotbollsmål, medan de vuxna njuter av lugnet och umgänget.

Kök och tvättstuga

Husets hjärta är det hemtrevliga och praktiska köket – smakfullt med fräscht kakel och nymålade luckor från 2020. Här finns gott om förvaring och en öppen planlösning med köksö som gör matlagningen till en social del av vardagen. Ljusinsläpp från två håll skapar en ljus och inbjudande atmosfär, och ett större matbord får enkelt plats för familjemiddagar och gäster. Köket är välutrustat med hel kyl, hel frys, ugn, fläkt och diskmaskin – allt för att vardagen ska fungera smidigt.

Intill köket väntar en smart tvättstuga/groventré – en perfekt lösning för vardagslogistiken. Här kan du ta med matkassar direkt från bilen eller låta barnen kliva in med leriga skor utan att gå igenom huset. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättho och extra förvaring blir detta en praktisk arbetsyta som underlättar familjens vardag på alla sätt. Notera den centrala dammsugaren som gör städningen lite enklare.

Sovrum

På entréplan finns dessutom ett mysigt sovrum som lika gärna kan användas som hemmakontor, gästrum eller lekrum – ett flexibelt utrymme som enkelt kan anpassas efter familjens behov.

Helkaklat badrum

Badrummet är stort och helkaklat – en plats för både funktion och avkoppling. Här finns ett hörnbadkar för sköna stunder, handfat med kommod och spegelskåp som ger både förvaring och stil. Dessutom finns toalettstol och ett öppningsbart fönster som ger naturligt ljus och möjlighet till vädring.

Övre plan

När du kommer upp till övre plan möts du av ett rymligt allrum – perfekt som barnens extrarum, tonåringarnas tv-hörna eller kanske ett kreativt hobbyrum. Rummet är generöst tilltaget och kan enkelt anpassas efter familjens behov. Praktisk garderob rymmer gott om förvaring.

Här uppe finns även det största sovrummet, med plats för dubbelsäng och sängbord. De grå väggarna och den mjuka mattan skapar en harmonisk och ombonad känsla. I direkt anslutning ligger en praktisk klädkammare som ger gott om förvaring.

Utöver detta finns två välplanerade sovrum – idealiska som barnrum eller gästrum.

På övre plan hittar du också ett helkaklat badrum utrustat med dusch, handfat med kommod, spegelskåp, toalettstol och ett öppningsbart fönster som släpper in ljus och ger möjlighet till vädring.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2002
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump. Eldstad.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft, tilluftsventiler i väggar.
Renovering
2024 Toalettstol uppe
2023 Spis
2023 Altan
2023 Torktumlare
2020 Målade alla väggar invändigt
2020 Lackerade luckorna i köket
2020 Kakel i köket
Tomten
Tomtarea 837 m² (friköpt).
Uteplats
Stor altan i söderläge. Fritt från insyn.
Bilplats
Garage, carport samt uppfart som rymmer fler bilar.
TV/internet
Bredband: Fiber är indraget. Telenor 250 Mbit..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-08-29)
Prestanda
67 kWh/m2/år
Primärenergital
94 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
25 450 kr /år
Vatten/avlopp
12 200 kr /år
Sotning
430 kr /år
Renhållning
2 800 kr /år
Försäkring
6 400 kr /år
Summa
47 280 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 491 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2002
Byggnadsvärde:
3 410 000 kr
Markvärde:
1 081 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 3 097 500 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1967-05-23)
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Va, 0880K-92/36.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0880K-92/36.2

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]