Oskar Katts väg 2 Tryggt och trivsamt familjeliv i hjärtat av Lindsdal
Scrolla ner

Oskar Katts väg 2

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
6 rum, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea:
158/37 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1976
Fast.beteckning:
Pelle svanslös 7

Kontakta mäklaren för visning.

Trivsamt enplanshus om hela 158 kvm På en stillsam återvändsgata, där barnen tryggt kan cykla och leka, och där grönskan från allmänningen smyger sig ända fram till tomtgränsen, ligger detta charmiga och tillbyggda Götenehus, ett hem där varje detalj andas naturnära toner och skandinavisk harmoni. Här bor ni med naturen som granne och ändå med närhet till allt. Bara en minut från dörren väntar bussen som tar er raka vägen in till Kalmar Central och stadens puls – perfekt för både pendling och spontana utflykter.

Huset, som är i ett plan och rymmer hela 158 kvm, bjuder in till ett liv i balans. Fem rum och kök samsas idag i en genomtänkt planlösning där ljuset flödar in från flera väderstreck och skapar en varm, välkomnande atmosfär. Det stora vardagsrummet på 40 kvm är husets hjärta, en plats för skratt, samtal och stilla kvällar framför braskaminen som sprider både värme och ro. Köket är skapat för gemenskap. Här lagar ni middagar tillsammans, med gott om plats för både små hjälpredor och stora samtal. Två helkaklade badrum i stilrena, skandinaviska toner erbjuder vardagslyx med golvvärme, dubbla duschar, hel stenskiva, HTH-inredning och ett bubbelbad som bjuder in till avkoppling. Efter en kall vinterdag blir bastun snabbt en favorit, en plats att tina upp både kropp och själ.

Det här är inte bara ett hus. Det är ett hem där nya minnen väntar på att skapas, där vardagen får vara enkel, och livet får vara stort.
Insynsskyddad altan och inglasad uteplats Tänk dig att komma hem efter en lång dag, köra in i garaget och kliva rakt in i huset – torrskodd och bekväm. Den praktiska lösningen gör skillnad varje dag, särskilt när regnet öser ner eller när veckorna är fyllda av aktiviteter. Du landar direkt i en hall med gott om förvaring – en plats där hela familjen får plats att andas ut, hänga av sig och börja varva ner.

Utanför breder en generös hörntomt ut sig – hela 1 118 kvm av möjligheter. Här finns plats för allt som hör livet till: barnens lek, spontana grillkvällar, loungehäng, kubbturneringar, pingismatcher och kanske en framtida pool där sommardagarna även får glittra. Två altaner, ett soldäck, en inglasad uteplats och en charmig farstukvist gör det enkelt att följa solen från morgonkaffet till kvällsdrinken.

Läget är svårslaget – med skolor, service, idrottsaktiviteter, Macken och ICA Supermarket bara runt hörnet. Och när ni vill ta ett dopp inomhus ligger Vattnets Hus på bekvämt cykelavstånd.

Det här är ett hem som förenar funktion med känsla. Ett hem där livet får vara enkelt och bekvämt, men aldrig tråkigt. Ett hem där ni kan växa, leva och skapa minnen – bara minuter från Kalmar.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Pelle svanslös 7
Adress
Oskar Katts väg 2
Postadress
39363 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
158 + 37 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 118 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall

Efter pardörren välkomnas du av en stor och rymlig hall som erbjuder gott om plats för möblering. Med rätt inredning kan hallen förvandlas till ett riktigt trevligt och ombonat extrarum, en inbjudande plats att trivas i redan från första stund.

Trivsamt kök

Via hallen når du ett ljust och trivsamt kök med generösa arbetsytor och vackra lindblomsgröna skåpsluckor. Här finns en rymlig matplats där hela familjen får gott om utrymme. Två fönster mot husets framsida ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en inbjudande atmosfär. Köket är utrustat med spis med keramikhäll, diskmaskin, hel kyl, frys och fläkt.

Groventré/tvättstuga & garage

Från köket når du en praktisk groventré med tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänkar och goda förvaringsmöjligheter. I den andra delen av hallen finns ett stilrent, helkaklat badrum med golvvärme, infällda spotlights, toalett, tvättställ, duschhörna och en trivsam bastu med glasdörr. Som extra plus når du även ett stort förråd där ytterkläder och övriga tillhörigheter får gott om plats och dessutom har du direktaccess till garaget utan att behöva gå ut. Smidigt värre.

Vardagsrum, matrum & uteplats

Nu når vi vidare till vardagsrum och matrum, förbundna med ett vackert valv. Tillsammans erbjuder rummen hela ca 40 kvm, gott om plats för både familj och vänner. I vardagsrummet pryder en öppen spis med insats och sprider både värme och mysfaktor under årets kallare månader. Härifrån har du även utgång till två uteplatser på varsin sida av huset. Den bakre, mysiga uteplatsen leder dessutom vidare till ett trivsamt uterum där du garanterat kommer spendera många stunder, perfekt när kvällarna blir kyliga eller regnet gör sig påmint.

Största sovrummet

Från husets sällskapliga del når du det största sovrummet med parkettgolv och ljus tapet, tidigare två generösa rum som nu bildar ett lyxigt och rymligt föräldrasovrum, eller kanske det ultimata tonårsrummet. En riktig dröm oavsett behov. Längs ena väggen finns bra garderobsförvaring, och härifrån har du även direkt utgång till altanen.

Tre sovrum & helkaklat badrum

I den andra delen av bostaden finns tre rymliga sovrum med parkettgolv som alla erbjuder gott om plats. Här hittar du också ett helkaklat badrum med duschhörna, bubbelbadkar, toalett, stort tvättställ, handdukstork och golvvärme. Infällda spotlights i taket sprider ett behagligt och stämningsfullt ljus.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1976
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade bågar samt enstaka isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Luftvärmepumpar, öppen spis med energikassett, oljefyllda elradiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft, undertrycksventilation i krypgrund med värmepaket
Renovering
2025 Ugn med ångfunktion från Electrolux
2024 Nytt trallgolv samt ny uteplats
2023 Bubbelbadkar, ny blandare, handfat och duschmunstycke
2022 Kyl och frys från Electrolux
2018 Trapetstak
2018 Diskmaskin från Electrolux
2018 Målade fasaden med Jotun, Demidekk
2018 Uppfräschning av kök
2015 Fiber
2015 IVT luft/luftvärmepumpar
2011 Tvättstuga
2009 Friggebod
Tomten
Tomtarea 1 118 m² (friköpt).
Uteplats
Stor inglasad altan med tak samt en altan med ett skyddat läge.
Bilplats
Garage med förråd. Fjärrstyrd port.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-11-14)
Primärenergital
144 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
14 706 kr /år
Hushållsel
16 805 kr /år
Vatten/avlopp
11 105 kr /år
Sotning
435 kr /år
Renhållning
2 580 kr /år
Försäkring
6 334 kr /år
Summa
51 965 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Under år 2024 förbrukades 14 482 kWh/år. Hushållet består av två vuxna och två ungdomar.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 626 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1977
Byggnadsvärde:
2 010 000 kr
Markvärde:
616 000 kr
Skatt/avgift:
10 425 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 1 496 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1973-08-28)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]