Styrbordsvägen 30 Energieffektiv familjevilla med idylliskt läge
Scrolla ner

Styrbordsvägen 30

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
164/18 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Drag
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2021
Fast.beteckning:
Rockneby 3:29

Kontakta mäklaren för visning.

Energieffektiv familjevilla med idylliskt läge I hjärtat av natursköna Drag, strax utanför Kalmar, väntar denna välplanerade familjevilla från Eksjöhus, uppförd 2021. Här möts genomtänkt arkitektur och moderna lösningar i en bostad där varje kvadratmeter är utformad för att höja livskvaliteten. De generösa umgängesytorna med dubbla vardagsrum och ett rymligt kök bjuder in till både vardagsliv och fest, medan husets moderna byggteknik och en nyinstallerad solcellsanläggning skapar ett framtidssäkert hem med minimala driftkostnader. Fyra rymliga sovrum, en lummig trädgård med vackra nivåskillnader och flera soliga uteplatser gör detta till en idyll för hela familjen. För extra bekvämlighet finns även carport och isolerat förråd.
Naturskönt och njutbart Drag är en plats där naturens stillhet möter vardagens bekvämligheter – en harmonisk miljö som gör livet enkelt att trivas i. Med motionsspår, badplatser och båtplatser inom räckhåll får du fantastiska möjligheter till friluftsliv och avkoppling året runt. Samtidigt finns skolor och service nära till hands, vilket gör området särskilt attraktivt för barnfamiljer. Kombinationen av den rofyllda atmosfären, de natursköna omgivningarna och husets moderna, energieffektiva lösningar skapar ett boende utöver det vanliga – en plats att växa i, njuta av och kalla hem under lång tid framöver.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rockneby 3:29
Adress
Styrbordsvägen 30
Postadress
39594 Rockneby
Område
Drag
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
164 + 18 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 297 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Redan i hallen möts du av den ljusa, öppna atmosfär som präglar hela entréplanet. Vattenburen golvvärme löper genom samtliga rum och skapar en behaglig komfort året om. Här är planlösningen utformad för samvaro, där kök, matplats och vardagsrum smälter samman i en luftig helhet som bjuder in till både vardagsliv och fest. Från vardagsrummet öppnas altandörrarna mot den soliga uteplatsen – en självklar plats för långa grillkvällar, söndagsfrukostar och avkoppling i solen. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut på ett smakfullt och genomtänkt sätt.

På entréplanet finns också ett generöst master bedroom med tillhörande klädkammare som erbjuder både stil och praktisk förvaring. Det helkaklade badrummet är elegant utformat med dusch, kommod och toalett, vilket adderar en känsla av både lyx och funktion. Vid hallen ligger dessutom den praktiska tvättstugan och groventrén – utrustad med tvättmaskin, torktumlare och gott om förvaring. Allt för att underlätta vardagens flöden och göra livet hemma bekvämt och smidigt.

Övervåning

Övervåningen präglas av ljus och rymd, där takfönstren släpper in generöst med dagsljus och skapar en härlig atmosfär. Här väntar ett rymligt allrum som lämpar sig lika bra för familjens mysiga filmkvällar som för barnens lek och umgänge. De tre stora sovrummen ger gott om plats för familj, gäster eller hemmakontor – flexibla ytor som kan formas efter livets olika skeden.

Det helkaklade badrummet på övervåningen är tilltaget i storlek och utrustat med dusch, kommod och toalett, vilket gör det till en fräsch och funktionell oas för hela familjen. En kompletterande klädkammare ger dessutom generösa förvaringsmöjligheter. Sammantaget erbjuder övervåningen en genomtänkt balans av ljus, rymd och funktion – perfekt för ett modernt familjeliv.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2021
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isolerfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (vattenburet system)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft och tilluft via vägg
Övriga byggnader/utrymmen
Dubbel carport och isolerat förråd (ca 18 kvm)
Tomten
Härlig och lättskött trädgårdstomt med fina stensättningar och rogivande miljö. Här finns växtlighet så som äppleträd, blåbärsbuskar m.m.
Uteplats
Tre härliga uteplatser i norr, söder och väster ger valmöjligheter och tillgång till sol hela dagen.
Bilplats
Carport med plats för två bilar, uppfart med plats för tre bilar. Elbilsladdare finns.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-10-03)
Prestanda
22 kWh/m2/år
Primärenergital
41 kWh/m2/år
Energiklass
A

Driftkostnader

Uppvärmning
5 760 kr /år
Vatten/avlopp
10 000 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
1 700 kr /år
Renhållning
3 700 kr /år
Försäkring
4 284 kr /år
Summa
25 444 kr /år

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 099 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2021
Byggnadsvärde:
3 190 000 kr
Markvärde:
909 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 3 000 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2008-08-25)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar rockneby ga:12 ändamål: Vägar, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Kalmar rockneby ga:13 ändamål: Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
Samfällighet: Kalmar rockneby s:7

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]