Karlsnäs 116 Ett stenkast från Kalmarsund, 3 mil söder om Kalmar, finner du detta välskötta och omhändertagna smultronställe.
Scrolla ner

Karlsnäs 116

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
118 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ekenäs
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2007
Fast.beteckning:
Värnanäs 2:39

Kontakta mäklaren för visning.

En levande bygd där havet sätter rytmen Ett stenkast från Kalmarsund, på Ekenäs södra udde, ligger ett hem som bär samma stillhet som landskapet runt det. Havet är alltid närvarande här: i ljudet av vågor som rullar in mot strandkanten, i den salta brisen som sveper in över tomten, i ljuset som förändras över vattnet från morgon till kväll.

Ekenäs är en levande bygd, men aldrig påträngande. Här finns ett lugn som samsas med rörelse. På helgmorgnarna en kort promenad bort till hantverksbageriet. Doften av nybakat bröd sprider sig längs grusvägen, och man går hem med en påse som fortfarande är varm.

Kring udden löper flera vandringsleder, stigar som slingrar sig genom skog och längs vattenlinjen. En del dagar vandrar man dem för utsiktens skull, andra dagar för tystnaden. Det är leder man inte tröttnar på. De förändras med ljuset, med årstiderna och vädret.
En stilla oas Sommarkvällarna bär sin egen ton här. Då fylls Ekenäs ibland av musik, där publiken sitter bryggor, filtar och lyssnar medan solen går ner över sundet. Det är inte stora evenemang, men de är genuina, och de binder samman byn på ett sätt som bara sommarkvällar kan.

Runt huset ligger trädgården som en skyddad ram. Grönskan är tät nog för att ge avskildhet men tillräckligt öppen för att släppa in havets ljus. Innergården skapar sin egen stillhet, med sten, mjuka skuggor och växter som står stadigt även när vinden ökar. Den är som ett litet rum under bar himmel, en plats där dagen ofta börjar och där många kvällar avslutas.

Det är detta som formar livet på Ekenäs udde, havet, stigarna, bröddoften på morgonen, musiken som dröjer kvar i luften om kvällen. En plats där vardagen får en annan takt, och där byn – liten men levande – ramar in allt på sitt stillsamma sätt.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Värnanäs 2:39
Adress
Karlsnäs 116
Postadress
38896 Hagby
Område
Ekenäs
Kommun
Kalmar
Boarea
118 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 251 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

En rymlig infart med plats för flera bilar leder fram till både carport och huvudentré. Här välkomnas du av en vacker och genuin grind som öppnar upp mot den stenlagda innergården och för dig vidare in till din alldeles egna oas.

Genom fantastiska och gedigna dubbeldörrar kliver du in i den rymliga hallen, som erbjuder smarta förvaringslösningar bakom skjutdörrar. Här, liksom i resten av bostaden, ligger stilfullt klinkergolv med behaglig golvvärme.

Direkt till höger finns en delvis kaklad gästtoalett samt tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och underskåp.

Fortsätter du in i hallen och tar vänster når du det praktiska och lättarbetade Tibroköket i massiv oljad ek med mosaikdetaljer. Här kan du njuta av utsikten över trädgården medan du lagar mat. Köket är fullt utrustat med extra bred induktionshäll, inbyggnadsugn, mikro, fläkt, kyl, frys och diskmaskin.

I perfekt anslutning till köket ligger det luftiga allrummet, som även nås från hallen. Här finns gott om plats för både matgrupp och sällskapsdel. Matsalsdelen har en naturlig placering intill köket, medan den andra delen av rummet präglas av stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och bjuder på vacker utsikt mot trädgården. Härifrån når du även den stenlagda uteplatsen. I hjärtat av allrummet finns en inbyggd braskamin som skänker både karaktär och värme under årets kallare månader.

Från allrummet når du bostadens sovrum och badrum. De två sovrummen är rymliga och försedda med skjutdörrar samt infällda garderobsväggar. Det större sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord, medan det mindre lämpar sig perfekt som extra sovrum, gästrum eller kontor – du väljer själv.

Det stora, delvis kaklade badrummet är utrustat med dusch, WC och kommod med handfat.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2007
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Aluzink
Grund
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Uppvärmning
Elpanna - vattenburet, luftvärmepump, kamin, solceller
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Ytskikt invändigt
Fasadmålning
Växthus
Installerat luftvärmepump
Solceller
Ny tvättmaskin
Fönster i badrum
Övriga byggnader/utrymmen
Gäststuga om cirka 23 kvm med egen dusch/ångbastu/WC. Verkstad cirka 10 kvm med vidbyggt vedskjul samt mindre förråd.
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 2017
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Driftkostnader

Uppvärmning
13 216 kr /år
Vatten/avlopp
8 244 kr /år
Renhållning
2 402 kr /år
Försäkring
5 139 kr /år
Summa
29 001 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 4956 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 729 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2007
Byggnadsvärde:
2 116 000 kr
Markvärde:
613 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 2 550 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2008-06-18) Detaljplan (1996-06-13)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar värnanäs ga:1 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Kalmar värnanäs ga:5 ändamål: Vägar, Grönområden

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]