Kalmarsundsgatan 33 Modernt och stilrent boende invid Skandinaviens bästa golfresort
Scrolla ner

Kalmarsundsgatan 33

7 000 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 2–3 sovrum
Boarea/biarea:
139 kvm
Kommun/Område:
Borgholm / Ekerum
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2021
Fast.beteckning:
Halltorp 1:85

Kontakta mäklaren för visning.

Nyproducerat boende nära golf och hav Havsutsikt, natur och ett påtagligt lugn. Tre egenskaper som ofta dröms om och som du får på köpet när du bosätter dig i Kalmarsundsbyn. Här möter du ett nyproducerat, modernt och exklusivt boende i hjärtat av Ekerum. Den lummiga grönskan, doften av hav och utsikten över Kalmarsund samspelar till en miljö som är lika vacker året om. Tavlan förändras med årstiderna, men motivet är alltid lika fängslande.

Oavsett om du söker ett permanent boende eller en fristad för fritiden, bjuder Kalmarsundsbyn på det bästa av två världar. Här bor du lika bekvämt tolv månader om året. Med en kort promenad når du sol, bad och en av Sveriges mest kompletta resorter – Ekerum Resort Öland.

Ekerum är vida känt som en av landets främsta golfanläggningar. Här väntar 51 hål fördelade på två 18-hålsbanor, en 9-hålsbana och en korthålsbana – golf för alla, från nybörjare till elit. Ekerum Resort Öland har länge tillhört de främsta golfanläggningarna i Sverige och är utsedd till Sveriges bästa golfhotell två år i rad – nu är siktet inställt på att bli Skandinaviens bästa anläggning. Men livet här är så mycket mer än golf. Resorten bjuder på padel, tennis, boule, motionsslingor för löpning och mountainbike, gym, spa, en pizzeria och en restaurang som serverar mat i toppklass. Här kombineras aktivitet, avkoppling och gemenskap på bästa sätt.
Skandinaviens bästa golfresort I närliggande Rälla finns både skola, förskola, affär och en aktiv idrottsförening. På tio minuter når du både Färjestaden och Borgholm med all tänkbar service. Borgholm är dessutom en av Ölands mest livfulla sommarorter med restauranger, caféer, butiker och nöjesliv. Kalmar och fastlandet ligger bara en vacker pendlingssträcka bort – cirka 20 minuter med bil eller buss.

Öland är något alldeles eget. En ö som bjuder på milslånga sandstränder, djupa skogar, fågelliv i världsklass och det unika landskapet på Stora Alvaret – ett av UNESCO:s världsarv. Sommaren lockar med bad, båtliv, restauranger, loppisar och ett myllrande folkliv. Hösten bjuder på Ölands Skördefest – Sveriges största i sitt slag, där mat, kultur och traditioner möts i en folkfest utan motstycke. Här är livet levande året om.

Att bo i Kalmarsundsbyn är att leva i harmoni med naturen, havet och gemenskapen med friheten att välja om ditt boende ska vara permanent eller fritid.

Varmt välkommen att boka in dig på visning! Kanske är detta början på ditt nya livsstilskapitel vid Kalmarsund?

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Halltorp 1:85
Adress
Kalmarsundsgatan 33
Postadress
38792 Ekerum
Område
Ekerum
Kommun
Borgholm
Boarea
139 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
5 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
226 m²
Pris
7 000 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Husen är varsamt placerade mitt i naturens stillhet, inramade av den omgivande golfbanans mjuka gröna landskap. De sträcker sig i öst–västlig riktning, där varje fasad fångar både solljusets skiftningar och utsiktens rogivande vidder. Arkitekturen är modern men jordnära, med flacka tak, liggande panel och en färgsättning som låter byggnaderna smälta in i naturens egen palett.

Invändigt öppnar planlösningen upp för gemenskap och rörelse. Redan från entrén leds blicken vidare mot matsal och kök, placerade i ett öppet samband som förenar funktion och samvaro. Intill väntar vardagsrummet, inramat av generösa fönster som släpper in ljuset och bjuder naturen tätt inpå. Utanför en privat altan i skyddat läge. Här är det förberett med VA och el för att kunna installera ett utekök och skapa en plats för långa grillkvällar efter en runda på golfbanan.

På entréplanet finns även ett större sovrum, avskilt och med eget helkaklat badrum, samt tvättstuga och praktisk groventré. Från hallen nås också ett mindre sovrum, perfekt som gästrum, arbetsrum eller barnkammare.

På övre plan väntar ett allrum som badar i ljus från tre väderstreck. Härifrån öppnar sig två terrasser: den ena med utsikt mot golfbanans grönskande vyer, den andra med fri sikt mot havets horisont. Med sina höj- och sänkbara glasräcken skapas här en vindstilla oas att vistas i.

Häruppe finns också ytterligare ett sovrum, även det med eget helkaklat badrum, en privat och stillsam tillflykt.

Byggnadsår
2021
Fasad
Liggande träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Papp
Grund
Betongplatta med underliggande isolering
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump - vattenburen golvvärme, radiatorer
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft, självdrag
Renovering
Sedan förvärvet 2021 har följande förbättringar gjorts:
Installation av markiser
Byggt altan mot golfbanan
VA och el förberett för utekök
El förberett för belysning i trädgården
Underhållsfri cedummatta lagd mot stenmuren
Installation av laddbox för elbil
Höj- och sänkbara glas (maxhöjd 190 cm) på terrassen mot väster
Övriga byggnader/utrymmen
Isolerat förråd
Övrigt
Laddbox för elbil
Laddstolpe för golfbil

Vid köp av fastigheten skall även ett separat avtal avseende bestämmelser om fastighetens exteriör tecknas med Ekerum Resort.

Fastigheten kan säljas inklusive möblemang och golfbil. För pris och mer information kontakta ansvarig mäklare.
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Behövs ej

Driftkostnader

Uppvärmning
18 000 kr /år
Renhållning
1 800 kr /år
Försäkring
4 500 kr /år
Summa
24 300 kr /år
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 4500 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 952 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2021
Byggnadsvärde:
2 910 000 kr
Markvärde:
1 042 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 4 675 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2015-10-29) Detaljplan (2013-01-07)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Borgholm halltorp ga:1 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Borgholm halltorp ga:4 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]