Blomkulla 102 Ett hem i absoluta toppskick med närhet till natur och vackra omgivningar
Scrolla ner

Blomkulla 102

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
160 kvm
Kommun/Område:
Nybro / Flerohopp
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1938
Fast.beteckning:
Blomkulla 1:6

Kontakta mäklaren för visning.

Där naturen är en självklar del av vardagen I Blomkulla väntar ett hem där både familjeliv och natur får ta plats på riktigt. Huset bjuder på generösa ytor med kök och sociala ytor som flyter samman, vackra eldstäder som ger karaktär och värme, samt fem välplanerade sovrum. Här finns gott om praktiska rum som förrådsutrymmen och en stor källare, perfekt för den som vill ha ordning, utrymme och möjligheten att utveckla sina intressen. Den stora trädgården rymmer växthus, hönshus, vedbod och hundgård skapar en plats för både lek, odling, djur och avkoppling. Skogen runt knuten gör att jakt, svampplockning eller en kvällsrunda med hunden aldrig är längre bort än några steg.
Ett hem i toppskick Trots det lantliga lugnet har du närhet till Nybros skolor, förskolor, idrottsanläggningar och allt som behövs i vardagen. Här finns smidiga pendlingsvägar och goda kommunikationer, vilket gör det enkelt att kombinera arbete i stan med ett liv på landet. Omgivningen är trygg och familjevänlig, med gott om ytor för barn att cykla, leka och växa upp i en miljö där naturen är en självklar del av vardagen.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Blomkulla 1:6
Adress
Blomkulla 102
Postadress
38293 Nybro
Område
Flerohopp
Kommun
Nybro
Boarea
160 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
7 rum och kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 974 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Huset i Blomkulla ligger som en trygg punkt i landskapet, omgivet av skog som lockar till både lek och jakt. Här börjar dagarna ofta med att ytterdörren öppnas mot frisk luft och en trädgård som alltid bjuder in.

Entréplanet är husets naturliga samlingsyta. I hallen tar man av sig stövlar fulla av barr, barnens skratt studsar mot väggarna och hunden väntar på nästa äventyr. Tvättstugan ligger där den behövs, nära till hands för allt som följer med ett aktivt familjeliv. Köket är ljust och levande, rummet där barnens skolprojekt sprids över bordet och dagens jaktplaner ofta diskuteras. Matsalen med sin lugna cronspis ger en mjuk värme när mörkret faller, och i vardagsrummet står kakelugnen som en stadig följeslagare för kvällar med spel, böcker eller trötta hundar som sträcker ut sig. Ett badrum med dusch och fina materialval på detta plan gör vardagen enkel och funktionell.

På övervåningen samlar ett mindre allrum familjen innan natten tar vid. Fyra sovrum ger både avskildhet och möjligheten att växa – barnrum, gästrum, kontor eller kanske ett rum som bara får vara tyst. En wc här uppe gör att morgnarna flyter på utan trängsel.

Källaren är den praktiska delen av huset, den som familjer ofta uppskattar mest. Här finns förråd med plats för allt som hör årstiderna till.

Trädgården är en värld i sig. I hönshuset rör det sig redan innan resten av huset vaknat, växthuset bär sina egna hemligheter av grönska, och vedboden står redo inför vintern. Hundgården – med sitt intilliggande förråd – är en självklar del för familjer där hunden är både jaktkamrat och bästa vän.

Det här hemmet är skapat för ett liv där familjen får utrymme, naturen får vara nära och jakten kan vara både tradition och vardag. Ett hem där årstiderna märks, där barn kan växa fritt och där livet får ta sin rätta form.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1938
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luftvärmepump, eldstäder, elradiatorer på övre plan, golvvärme
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2014 Altandörr installerad
2015 Vedbod uppförd
2016 Uppfart grusad och utökad
2017 Luftvärmepump installerad
2017 Djupborrad brunn
2017 Ny elcentral samt om dragning av el
2018 Ny infiltration
2019 Dränering
2019 Altan
2020 Ytterdörr baksida med elektroniskt lås
2020 Badrumsrenovering
2020 Renovering av WC övre plan
2020 Nya stammar
2021 Växthus uppfört
2022 Fasadmålning
2023 Ny varmvattenberedare
2023 Hönshus/Förråd
2023 Fiber installerat
2024 Nytt yttertak
2020 Kyl, frys, diskmaskin och ugn, tvättmaskin/torktumlare
2024 Trappuppgång
2020 Vardagsrum nere ommålat tapetserat 2020
Ytskikt har renoverats löpande
Kök renoverat av tidigare ägare 2008 omtapetserat 2016
Övriga byggnader/utrymmen
Hönshus/oisolerat förråd
Växthus med el och vatten indraget
Hundgård/förråd
Vedbod
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 2014.

Eldstäder på entréplanet är sotade och godkända. Kakelugnen på övre plan fungerar ej.

Säljaren förbehåller sig rätten att ta med sig hundgården vid försäljningen.
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-12-01)
Primärenergital
139 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
30 528 kr /år
Vatten/avlopp
1 358 kr /år
Renhållning
3 748 kr /år
Försäkring
6 433 kr /år
Summa
42 067 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 7 508 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 13 700 kWh. Kostnaden för vatten och avlopp avser slamtömning 1 gg/år.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 001 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1938
Byggnadsvärde:
852 000 kr
Markvärde:
149 000 kr
Skatt/avgift:
7 508 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 1 180 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Nybro markustorp ga:2 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]