Lindövägen 8 Ett hem utöver det vanliga på attraktiva Lindö!
Scrolla ner

Lindövägen 8

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
7 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
190/70 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindö
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1924
Fast.beteckning:
Stören 1

Kontakta mäklaren för visning.

Drömhem! Välkommen till Lindövägen 8 – en representativ och charmig villa från 1924, om ca 190 kvm, som genom åren varsamt förädlats och byggts till för att möta dagens krav på komfort och stil. Här möts klassisk karaktär och modern funktion i en harmonisk kombination som skapar ett hem att trivas i.

Entréplanet bjuder på generösa sällskapsytor med naturligt ljusflöde och plats för både vardagsliv och fest. Här finns dessutom en avkopplande relaxavdelning för sköna stunder på hemmaplan. På övre plan finns tre rymliga sovrum, perfekt för barnfamiljen eller för dig som vill ha gott om plats för gäster. I den fräscha källaren finns gott om praktiska biutrymmen samt bastu, perfekt för förvaring, hobby eller träning.

Huset värms till största del upp med bergvärme, vilket borgar för låga uppvärmningskostnader vilket också bekräftas av energideklarationen som belönat huset med energiklass B. Självklart finns fiber inkopplat för snabb och stabil uppkoppling.
Svårslaget läge! Den underbart grönskande och insynsskyddade trädgården blir en naturlig samlingspunkt under sommarhalvåret – här finns plats för både lek, odling samt avkoppling vid den uppvärmda poolen. Carport och gott om förrådsutrymmen är också ett stort plus.

Läget på attraktivt Lindö är svårslaget, med populära Lindöskolan runt hörnet, gångavstånd till stan och den havsnära miljö. Här bor du i ett centralt men samtidigt lugnt område med närhet till fina promenadstråk och till Kullös naturliv och trevliga båtklubb.

Kort sagt – detta är verkligen ett hem som måste upplevas på plats.

Varm välkommen att höra av er för mer information eller för att anmäla ert intresse!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Stören 1
Adress
Lindövägen 8
Postadress
392 35 Kalmar
Område
Lindö
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
190 + 70 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 362 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

--ENTRÉPLAN--

- Välkomnande HALL med klinkergolv, elgolvvärme samt kapprum med avhängningsyta för ytterkläder samt två garderober.

- GÄSTTOALETT med klinkergolv, elgolvvärme, WC samt handfat.

- Inbjudande GLASVERANDA med parkettgolv samt praktisk garderobsförvaring med skjutdörrar i passagen in till glasverandan.

- Härligt ALLRUM/TV-RUM med parkettgolv.

- Mysigt VARDAGSRUM med parkettgolv och fungerande vacker kakelugn.

- Ljust och trevligt MATRUM med parkettgolv och vattenburen golvvärme.

- Praktiskt KÖK med klinkergolv, elgolvvärme samt en maskinell utrustning som består av kyl/frys, extra kyl, induktionshäll, köksfläkt, diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro.

- Tilltalande MATPLATS med klinkergolv, elgolvvärme samt utgång till det underbart härliga uterummet.

- RELAXRUM med klinkergolv, både vattenburen golvvärme samt elgolvvärme, kaklade väggar, handfat, bubbelbadkar, duschhörna samt två separata frånluftsfläktar.

- TVÄTTSTUGA med klinkergolv, både vattenburen golvvärme och elgolvvärme, tvättmaskin, torktumlare, tvättho, skåp, avlastningsyta, torkskåp samt frånluftsfläkt.

- KONTOR med klinkergolv och elgolvvärme.


--ÖVRE PLAN--

- HALL med parkettgolv.

- SOVRUM med parkettgolv och två garderober.

- Stilrent DUSCHRUM med klinkergolv, elgolvvärme, kaklade väggar, vägghängd WC, dubbla handfat, handdukstork samt duschhörna.

- SOVRUM med parkettgolv och två garderober.

- FÖRÄLDRASOVRUM med parkettgolv, garderober samt förvaring även bakom draperi. Dessutom finns en trevlig "walk in closet" precis i anslutning till detta sovrum.


--KÄLLARPLAN--

- FÖRRÅDSRUM med klinkergolv samt praktisk förvaring för till exempel vinter-/sommarkläder.

- HOBBYRUM med klinkergolv, elgolvvärme, kaklad dusch, extra kylskåp, liten "vinkällare" samt bastu.

- PANNRUM med betonggolv.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1924
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isolerglas samt 2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Tegelpannor samt plåttak
Grund
Källare samt krypgrund
Uppvärmning
Bergvärme, elgolvvärme samt kakelugn
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft samt självdrag
Renovering
- Huset genomgick tillbyggnader och omfattande renoveringar i föregående ägares regi under perioden 1997-2004. - Bergvärme installerades 2007. - Ny klinker i entrén 2007. - Renovering av toalett på entréplan 2007. - Installation av pumpautomat för bevattning 2009. - Nya markisdukar 2009. - Installation av mekanisk frånluft i duschrum på övre plan 2010. - Komplettering av bergvärmepumpen för att även kunna värma poolen via bergvärmen 2011. - Tilläggsisolering av vind och snedtak 2011. - Duschrum på övre plan renoverades 2012. - Huset målades om utvändigt 2015. - Duschdelen i relaxen renoverades 2017. - Renovering av cirkulationspumpen till poolen 2018. - Nytt trallgolv på altanen 2020. - Installation av magnetfilter i värmesystemet 2020. - Byte av cirkulationspump till golvvärme i relaxrummet. - Nytt yttertak 2021. - Plåtinklädning av skorsten 2021. - Nytt plåttak över entrédelen 2021. - Renovering av dörrar och skjutpartier till uterum 2021.
Övriga byggnader/utrymmen
Trädgårdsförråd samt isolerat poolhus innehållande reningsverk mm.
Övrigt
Tomten
Tomtarea 1 362 m² (friköpt). Tomten: Härligt grönskande och insynsskyddad trädgårdstomt med poolområde och fina stensättningar. Poolen är 4x8 meter och värms via bergvärmepumpen samt solfångare. Egen brunn finns för trädgårdsbevattning.
Uteplats
Soldränkt altan samt inglasat uterum med nåtat trägolv.
Bilplats
- Stor carport plus förråd. - Isolerat poolförråd. - Isolerad förrådslänga med cykelcarport.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-10-20)
Primärenergital
63 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Uppvärmning
35 119 kr /år
Vatten/avlopp
15 238 kr /år
Renhållning
2 169 kr /år
Försäkring
8 169 kr /år
Summa
60 695 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel samt uppvärmning av poolen.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
6 474 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1952
Byggnadsvärde:
3 788 000 kr
Markvärde:
2 686 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 3 920 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1963-01-30)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]