Stampgatan 1 Stor familjevilla om totalt ca 275 kvm i Trekanten
Scrolla ner

Stampgatan 1

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
7 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
175/100 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Trekanten
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1967
Fast.beteckning:
Harby 17:13

Kontakta mäklaren för visning.

Stor familjevilla med generösa umgängesytor och nyrenoverat kök Den här 1½-plansvillan med källare är ett hem där ytor, funktion och möjligheter samspelar på ett sätt som gör vardagen enkel och trivsam. Tre rum i fil skapar ett naturligt flöde mellan kök, matsal och vardagsrum – en sammanhängande sällskapsdel som bjuder in till både vardagsliv och större middagar. Köket renoverades 2023 och är en genomtänkt kombination av design och praktiska lösningar, perfekt placerat i husets sociala centrum. Vardagsrummet ramas in av keddyinsats och generöst ljusinsläpp, och vidare finns flera sovrum att fördela efter behov. Källaren är lika välhållen som resten av huset och erbjuder gillestuga, tonårsrum och hobbyrum – en flexibel del av bostaden som ger extra utrymme när familjen växer eller behoven skiftar. Ute väntar en stor terrass, ett inbjudande uterum, pool samt ett orangeri med odlingsmöjligheter och planteringar, allt inramat av en hörntomt som gör trädgården lätt att disponera. Här finns även ett dubbelgarage med tillhörande förråd.
Trekanten - lugnt och barnvänligt. Trekanten är ett område som lockar med sin balans mellan närhet och avskildhet. Här bor man med kort avstånd till skola, förskola och livsmedelsbutik – en vardagsstruktur som gör logistiken enkel och barnens väg trygg. Samtidigt finns naturen alltid inom räckhåll: motionsspår, gröna stråk och en uppskattad pulkabacke ger årstiderna utrymme att ta plats i livet. Själva bykänslan i Trekanten är påtaglig; här möts man av ett lugnt och familjevänligt område där grannsämjan ofta blir en självklar del av tillvaron. Det geografiska läget gör det dessutom smidigt att ta sig både in till Kalmar och vidare ut i regionen. För den som söker en plats där praktiska värden och trivsam miljö möts, erbjuder Trekanten en vardag som är både enkel, nära och genuint omtyckt.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Harby 17:13
Adress
Stampgatan 1
Postadress
38841 Trekanten
Område
Trekanten
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
175 + 100 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 463 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

På entréplan möts man av en välkomnande hall som knyter ihop våningsplanet på ett naturligt sätt. Direkt till höger ligger köket som totalrenoverades 2023 och nu erbjuder en modern och funktionell arbetsmiljö. Här finns gott om utrymme kring matplatsen och en fin kontakt med både hall och vardagsrum. De sociala ytorna sträcker sig vidare genom tre rum i fil – vardagsrum, matsal och ett extra sällskapsrum – vilket ger stora möjligheter att möblera och leva flexibelt. Eldstaden i vardagsrummet bidrar till en trivsam atmosfär och från matsalen nås uterummet, som i sin tur öppnar upp mot terrass och poolområde. På entréplan finns dessutom ett sovrum och ett badrum som renoverades ca 2014–2015.

Övervåning

Övervåningen, som byggdes till 1974, är ljus och rymlig med ett stort allrum som samlar våningsplanet och skapar en flexibel yta för både vardag och avkoppling. Härifrån nås balkongen med eftermiddags- och kvällsljus. Våningsplanet rymmer två väl tilltagna sovrum samt en klädkammare. Badrummet renoverades ca 2014–2015 och är utrustat med dusch. En trivsam och inbjudande våning som passar både barnfamiljen och den som behöver extra utrymme

Källare

Källarplanet nås via en renoverad trappa och öppnar upp i ett större hobbyrum, perfekt för förvaring, träning eller kreativa projekt. Här finns även ytterligare ett rum som passar fint som tonårsrum eller arbetsrum. Gillestugan erbjuder en ombonad miljö med keddyinsats i den öppna spisen och är ett naturligt tillhåll under årets kallare månader. Källaren rymmer dessutom tvättstuga, pannrum, matkällare, förråd och ett extra wc. Det är ett genomtänkt och välhållet källarplan där varje yta fyller en tydlig funktion.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1967
Fasad
Tegel/trä
Fönster
2-glas/3-glas
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump (Vattenburet system)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Renoveringar utförda ca:
1974 Höjdes huset och övervåningen byggdes.
2009 Fönsterbyte
2009 Ny värmepump
2010 Grävning av damm
2013 Pool samt altan
2014-2015 Renovering av badrum uppe och nere
2019 Luft/luft värmepump
2020 Spabad
2021 Växthus/orangeri
2023 Nytt kök
2025 Ny köksfläkt
Övriga byggnader/utrymmen
Dubbelgarage
Orangeri/växthus
Tomten
Tomtarea 1 463 m² (friköpt). Tomten: hörntomt med staket.
Bilplats
Dubbelgarage med plats för 2 bilar samt en generös garageuppfart
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-12-01)
Primärenergital
88 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
20 110 kr /år
Vatten/avlopp
6 000 kr /år
Sotning
400 kr /år
Renhållning
6 000 kr /år
Övrigt
9 000 kr /år
Summa
41 510 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Uppvärmning är inkluderat i hushållsel, Övrigt = kostnad för larm.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 348 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1967
Byggnadsvärde:
1 872 000 kr
Markvärde:
476 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 st pantbrev om sammanlagt 2 603 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2013-06-17) Byggnadsplan (1956-12-17)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]