S:t Eriks gata 13 Hörnradhus med härliga ytor, fantastiskt läge och enorm potential!
Scrolla ner

S:t Eriks gata 13

5 495 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4–6 sovrum
Boarea/biarea:
163/70 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Södra området
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1923
Fast.beteckning:
Boken 21

Kontakta mäklaren för visning.

Är detta er renoveringsdröm? Härligt 20-talsradhus med fantastiskt läge – ett stenkast från Kalmarsundsparken, Kalmar slott, Långviken och Stensö!

Välkommen till S:t Eriks gata 13 – ett hörnradhus med ovanligt mycket potential, perfekt beläget i ett av Kalmars mest eftertraktade områden. Här bor du med natur, hav och historiska miljöer runt knuten, samtidigt som du har nära till stadens puls, service och kommunikationer.

Detta hem bjuder på härliga ytor ca 163 välplanerade kvadratmeter och med en planlösning som passar både den växande familjen och dig som vill ha väl tilltagna sällskapsytor. Här finns möjlighet att inreda 5–6 sovrum, vilket verkligen gör huset flexibelt för olika behov och den stora familjen. Därtill finns en praktisk grovkällare – perfekt för förvaring, hobby eller tvätt. Den oinredda vinden öppnar upp för ytterligare framtidsplaner och kan bli ett fantastiskt extra utrymme.

Huset har ett genomgående renoveringsbehov, vilket ger dig en unik chans att förvandla detta hem efter din egen smak. Potentialen är enorm – här kan du skapa något riktigt speciellt.
Otroligt bra läge! Tomten om 672 kvm är lagom stor, lättskött och erbjuder både soliga ytor och insynsskyddade hörn. Perfekt för trädgårdsdrömmar, lek eller lugna stunder utomhus. Uppvärmningen sker via fjärrvärme, en bekväm, driftsäker och miljövänlig lösning.

Sammantaget är detta ett hem med ett svårslaget läge, stora ytor och fantastiska möjligheter. För dig som söker ett radhus med karaktär och utvecklingspotential är S:t Eriks gata 13 ett svårslaget alternativ.

Varmt välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Boken 21
Adress
S:t Eriks gata 13
Postadress
392 46 Kalmar
Område
Södra området
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
163 + 70 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4–6 sovrum
Tomtarea
672 m²
Pris
5 495 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- Välkomnande HALL med avhängningsyta för ytterkläder.

- Rymligt VARDAGSRUM, i fil, med fiskbensparkett och fönster i tre väderstreck. Detta rum går enkelt att dela av till två rum om man så skulle önska.

- Äldre DUSCHRUM med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.

- SOVRUM med laminatgolv och en liten klädkammare.

- INRE HALL med plastmatta och garderobsvägg med överskåp.

- Äldre KÖK med plastmatta och utgång till altan. Kökets maskinella utrustning består av mindre kyl/frys, spis, köksfläkt samt diskmaskin.


--ÖVRE PLAN--

- ÖVRE HALL med utgång till balkong samt dörr och trappa som leder upp till vinden.

- SOVRUM/ALLRUM med fiskbensparkett.

- ALLRUM/SOVRUM med fiskbensparkett och eldstad (ej i bruk).

- Äldre DUSCHRUM med plastmatta, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.

- SOVRUM med plastmatta samt en mindre klädkammare.

- INRE HALL med garderobsvägg med överskåp.

- SOVRUM med parkettgolv och en dubbelgarderob.


--VIND--

- OINREDD VIND med bra takhöjd. I dagsläget fungerar vinden som förrådsutrymme men det skulle gå att inreda till exempelvis tonårsavdelning eller hemmakontor.


--KÄLLARPLAN--

- RUM med heltäckningsmatta.

- SNICKARRUM med betonggolv.

- PANNRUM med betonggolv och fjärrvärmeväxlare.

- TORKRUM/FÖRRÅD med betonggolv.

- TVÄTTSTUGA med betonggolv och tvättmaskin.

Byggnadstyp
2-plan med källare och oinredd vind
Byggnadsår
1923
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Byggdes om från tvåfamiljsvilla till enfamiljsvilla i slutet på 60-talet. - Fjärrvärme installerades ca 2010. - Altan på baksidan byggdes 2017 och då sattes det även in altandörrar mellan kök och altan 2017. - Balkongräcke samt staket mot vägen renoverades 2025.
Tomten
Härlig och lättskött trädgårdstomt med härliga ytor.
Bilplats
Äldre fristående garage.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ej ansluten till fiber men fiber finns i gatan.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-11-12)
Primärenergital
101 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
40 422 kr /år
Vatten/avlopp
10 487 kr /år
Renhållning
4 193 kr /år
Försäkring
4 043 kr /år
Summa
59 145 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
5 972 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
2 721 000 kr
Markvärde:
3 251 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 175 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1941-11-07) Fornlämning (1 st)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]