Landshövdingegatan 12 Villa på Kattrumpan med egen pool
Scrolla ner

Landshövdingegatan 12

7 975 000 kr

Antal rum:
7 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
189/52 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Kattrumpan
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1972
Fast.beteckning:
Repslagaren 25

12 dagar kvar till visning.

5 December
Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
4 sovrum, balkonger och unik baksida med pool I hjärtat av Kvarnholmen, i det charmiga och historiefyllda kvarteret Kattrumpan, står Landshövdingegatan 12 redo för nästa familj att förgylla livet.
En stor villa om 189kvm, fördelat på tre plan med fyra sovrum och gott om plats för sociala sammanhang.
Det finns två stora balkonger att avnjuta en mysig fika eller varför inte en härlig lunch på. Något som är unikt med denna villa är att det är den enda (?!) villan på Kvarnholmen som har en pool på sin baksida, fantastisk att samlas och ha lata dagar runt.
Nära hav, lugn och stadens puls! Villan ligger ett stenkast från badplatsen och det är bara att ta på morgonrocken, gå ut genom dörren och runt hörnet för att komma till badplatsen med utsikt över Kalmarsund och Öland.
Förutom närheten till vattnet så är det lika nära in till restauranger, shopping och stadens puls.
Detta tillfälle kommer inte särskilt ofta, det är nu ni kan göra slag i saken med ett fantastiskt boende på Kattrumpan med pool!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Repslagaren 25
Adress
Landshövdingegatan 12
Postadress
392 31 Kalmar
Område
Kattrumpan
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
189 + 52 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
305 m²
Pris
7 975 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Intill den vackra rosen som klättrar längs fasaden kliver vi in i denna fantastiska villa.
När vi kommer innanför dörren möts vi av den ljusa och fräscha hallen där det finns gott om plats att hänga av oss kläderna. Vi går några steg upp och kan direkt kliva in i det stora och väl tilltagna vardagsrummet med värmande kakelugn.
Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till det välplanerade köket i massiv ek, ett kök som gör sig förtjänt av men också hålls väldigt fint i många år framåt av en modernisering istället för total renovering. Köket har gott om förvaring och bänkyta för att kunna nyttjas till vardag som till fest. I köket finns plats för matbord och det är också här, precis som från vardagsrummet som vi har utgången till den inglasade altanen och den fantastiska stenlagda baksidan med stor pool.

Övre plan

I mitten av huset hittar vi trappan som gör att vi kan röra oss mellan våningsplanen och på övre plan hittar vi alla de fyra sovrummen varav ett idag används som arbetsrum. Sovrummen har bra storlek och fina ljusinsläpp. I anslutning till sovrummen finns två badrum, det ena med dusch och wc och det andra med badkar och wc. På detta våningsplan finns också utgång till en av de två härliga balkongerna.

Vindsplan

Följer vi trappan upp till högsta våningen slås vi av det härliga ljusinsläppet tack vare flertalet takfönster.
Här är en stor öppen yta med tillgång till större förråd och framförallt utgång till den största balkongen. Blir detta tonåringarnas egna vardagsrum? Eller är det blivande master bedroom med walk in-closet? Här är det bara drömmarna som sätter gränserna!

Källare

I källaren hittar vi utrymme för förråd men också perfekt plats för biljardbordet. Det är också här nere som vi har tvättstuga samt bastu och vi har värmande slingor i golvet.

Byggnadstyp
2 ½ plan med källare
Byggnadsår
1972
Fasad
Stående träpanel och puts
Stomme
Trä
Fönster
3- och 2-glas fönster med isolerkassett
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Betongpannor och falsat plåtta
Grund
Källare
Uppvärmning
Direktverkande el, luft/Luftvärmepump, elburen govlvärme, cronspis
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
Renovering
Upplysningsvis har service av FTX-aggregat genomförts.
Invändiga ytskikt har renoverats löpande.
Fastighetsägaren upplyser om en spricka i staketets grundmur mot
granne.

2025
Takfönstrens isolerkassetter ersattes av Elitemontage.

2024
Ny luft-/luftvärmepump installerades av MESAB.

2022
Poolen renoverades av Balladium.

2017
Bastu i källaren byggdes.

2010
Nuvarande fastighetsägare upplyser om att det noterades brister i
tidigare fasadkonstruktion, vilket åtgärdades i samband med en större
ombyggnation samt renoveringsarbeten.
Bl.a byggdes det inglasade uterummet till, ny fasadpanel och tilläggsisolering av ytterväggar utfördes.
Omläggning av yttertaket utfördes.
Ny papptäckning på balkong/tak ovan burspråk utfördes av Bjärgrims
tak.
Källaren renoverades och golvvärmeslingor installerades.
Duschrum på övre plan renoverades.

1992
Upplysningsvis totalrenoverades fastigheten i regi av tidigare ägare.
Tomten
Lättskött, stenlagd tomt med fina rabatter. Tomten ligger väl skyddad och har sol större delen av dagen.
Tillgängligheten till innegården är också lite större än generellt på Kvarnholmen då det det går att komma ut genom garaget.
Uteplats
En inglasad altan som skapar känslan av att vara utomhus men skyddat, glaspartierna går att öppna upp så att man direkt kommer ut till poolområdet.
Det finns också två större balkonger, den ena med utgång från ett av sovrummen och den större med utgång från vindsvåningen.
Bilplats
2-bilsgarage på längden
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-11-03)
Primärenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
48 849 kr /år
Vatten/avlopp
12 001 kr /år
Sotning
422 kr /år
Renhållning
2 402 kr /år
Försäkring
6 964 kr /år
Summa
70 638 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Uppvärmning är inkl. hushållsel.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
6 668 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1977
Byggnadsvärde:
4 461 000 kr
Markvärde:
2 207 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 1 710 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1948-07-16) Fornlämning (1 st)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]