Nygatan 19B Vacker och välvårdad fastighet på Malmen
Scrolla ner

Nygatan 19B

10 975 000 kr

Antal rum:
11 rum, varav 8 sovrum
Boarea/biarea:
355/135 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Malmen
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1929
Fast.beteckning:
Kråkan 1

Kontakta mäklaren för visning.

Stor fastighet med ägarlägenhet eller blivande generationsboende Nu är tillfället här som du har väntat på, möjligheten att förfoga över en av Malmens vackraste hus som idag består av flera större lägenheter. Kanske är det din möjlighet till ett ekonomisk fördelaktigt boende eller ett blivande generationsboende?
Vi möts i de lugnare kvarteren av en vacker putsad fasad och en fastighet som ligger på en hörntomt. Med ena sidan öppen ut mot gatan vilket skapar gott om möjlighet för solen att leta sig in och nå trädgården med sina varma strålar.
Att inte ha byggnader runt om hela trädgården är smått unikt på Malmen och det hjälper till att skapa den grönskande och gemytliga trädgården.
Denna stadsdel ligger verkligen i närheten till allt, till stadens puls, affärer och restaurangliv men också närhet till skolor och större handelsområden utan att göra avkall på att vara ett lugnt område.
Goda intäkter, välvårdat hus och fin trädgård I fastigheten finns idag 3 större lägenheter, en per våningsplan där två är uthyrda och den tredje finns till köparens förfogande.
I källaren finns en inredd del som kan nyttjas som gästrum, kontor och gym.
Här finns det många olika möjligheter där du som köpare är den som sätter gränserna.
Antingen kan alla de tre lägenheterna hyras ut och ge hyresintäkter på ca 512 000kr/år med totala driftskostnader för hela huset på ca 85 000kr (2024) eller så kan delar förfogas av köparen om så önskas.
I källarplan finns, utöver den inredda delen, fyra förråd och tvättstuga med Mielemaskiner.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kråkan 1
Adress
Nygatan 19B
Postadress
392 54 Kalmar
Område
Malmen
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
355 + 135 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Kommentar areakälla
59 kvm av biarean är inredd i källaren som gästrum och kontor.
Antal rum
11 rum och kök, varav 8 sovrum
Tomtarea
510 m²
Pris
10 975 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

4 RoK Bottenplan

Denna lägenhet har dubbla ingångar, två vackra kakelugnar som sprider värme och stämning, ett wc med dusch samt en gästtoalett.
Sovrummen ligger fint samlade och har gott om förvaring.
Ett stort och härligt vardagsrum i öppen planlösning med köket och det finns gott om plats för både matgrupp och yta för hörligt socialt umgänge.
Kyl och frys byttes 2023.
Det är också denna lägenhet som finns till förfogande för köparen att flytta in i med en gång om så önskas.
Hyra 2025: 15 400 kr/mån
Boarea: 125 kvm

4 RoK 1tr

Här finner vi också dubbla ingångar, hela tre kakelugnar, ett wc med dusch samt en gästtoalett.
Här har vi också sovrummen samlade i ena delen av lägenhet och även dessa har gott om förvaring.
Vardagsrummet i öppen planlösning med köket bjuder in till härliga middagar och sociala tillställningar.
Nytt kök sattes in 2020 och kyl samt frys byttes 2023.
Hyra 2025: 15 820kr/mån
Boarea: 130 kvm

3 RoK 2 tr

Högst upp i huset har vi en härlig utsikt, gott om ljus och charmiga detaljer såsom vackra synliga takbjälkar.
Hallen har en anslutande klädkammare som ger gott om förvaring.
2 sovrum varav det ena är väl tilltaget i storlek och det mindre har ett härligt ljusinsläpp från takfönstret.
Vardagsrummet har en öppen planlösning tillsammans med kök och gott om plats för matbord.
Badrum med toalett och dusch.
Kyl och frys byttes 2025.
Hyra 2025: 11 498 kr/mån
Boarea: 100 kvm

Gästrum/kontor i källaren om 2

Fräscht och välplanerat med minikök och wc med dusch som kontor, gym eller gästrum.

Gästrum/kontor i källaren om 3

Denna är snäppet större och också den väldigt fräsch och välplanerad.

Byggnadstyp
2 ½ plan med källare
Byggnadsår
1929
Fasad
Puts
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt
Ventilation
Självdrag
Besiktning
Jul 2 2018 12:00AM
Renovering
Halva källaren renoverades 2021
Kök byttes 2020
Fastigheten helrenoverades 1987
Övrigt
Fastigheten är idag taxerad som hyreshusenhet, bostäder, typkod 320
Hyreshusmark för bostäder med taxeringsvärde: 2 111 000kr
Hyreshusbyggnad för bostäder med taxeringsvärde 5 000 000kr (värdeår 1987).
Fastighetsskatt/avgift: 5 172kr/år
Tomten
Större trädgård med ena sidan öppen mot gatan som släpper in härligt ljus.
Uteplats
Gott om plats för trädgårdsmöbler, grill och sociala tillställningar
Bilplats
Litet garage i separat byggnad med nytt yttertak 2023.
Parkering för 1-2 bilar är möjlig.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-07-02)
Primärenergital
112 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Övrigt
85 000 kr /år
Summa
85 000 kr /år
Driftskostnader baseras på 2024 och då med hyresgäster i lägenheterna. Kostnaden är inklusive försäkring, vatten & avlopp, sophämtning, fastighetsel, värme och varmvatten. Hyresintäkter uppgår till 512 616kr under 2025 för de tre lägenheterna. Fastighetsskatt/Avgift: 5 172kr/år tillkommer.

Ekonomi

Typkod:

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 6 100 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1985-10-29)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]