Kreugergatan 3 Med havet som närmaste granne
Scrolla ner

Kreugergatan 3

7 975 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
182 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Varvsholmen
Bostadstyp:
Radhus
Byggår:
2009
Fast.beteckning:
Knopen 1

33 dagar kvar till visning.

18 Januari
Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Välplanerat och generösa ytor Om du söker ett hem där havet alltid finns närvarande, där stillheten möter genomtänkta material och en plats som skiljer sig från mängden då är detta något för dig.
Huset är byggt med en soliditet som märks med väggar av platsgjuten betong, stabila konstruktioner och materialval som står sig år efter år. I denna gavelbostad finns tre badrum, tre sovrum och generösa sällskapsytor som gör att hemmet kan anpassas efter både vardag och fest.
Nära havet och staden Varvsholmen är en del av Kalmar där atmosfären är något alldeles eget. Här möts havsvindar och arkitektur och vardagen får ett lugn som många drömmer om men få hittar. Kvaliteten i byggnationen, utsikterna, ljuset, närheten till vattnet och den stilla rytmen i området gör att hemmet blir mer än bara en adress.
Detta är ett boende för dig som vill ha något stabilt, smakfullt och fulländat helt enkelt ett hem där du inte bara bor, utan lever.

Fakta och dokument

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Knopen 1
Adress
Kreugergatan 3
Postadress
392 51 Kalmar
Område
Varvsholmen
Kommun
Kalmar
Boarea
182 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
247 m²
Pris
7 975 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkommen in!

Den södervända innergården öppnar sig som ett litet stenlagt rum mellan huskropparna. Naturstenen värms av solen redan på förmiddagen och håller kvar ljuset långt in på eftermiddagen.
När mörkret faller tar punktbelysningen vid och ger gården en dämpad och behaglig glöd. Underhållet är minimalt, men känslan är omsorgsfull.

Entréplan

Hallen introducerar huset med en stilla tydlighet.
Det polerade kalkstensgolvet förlänger sig framåt och ger en första aning om den öppna planlösning som väntar. Redan här märks närheten till vattnet, inte bara genom utsikten längre in i bostaden, utan genom ljuset som sveper igenom.
I anslutning till hallen ligger ett generöst kapprum med gott om plats för att hänga av sig ytterkläderna.

Direkt intill hallen ligger ett fräscht och rymligt badrum. Det håller en lugn ton med kaklade väggar, klinkergolv och en väl tilltagen dusch. Ett funktionellt utrymme, men också väldigt trevligt i sin utformning.

Köket breder ut sig som en självklar samlingspunkt. Bardisken fungerar som en naturlig avdelare mot vardagsrummet och bänkytorna i svart blankslipad natursten ger både tyngd och elegans. Vi får plats med ett större matsalsmöblemang så att de många vännerna kan komma över på middag men också så att den stora familjen får plats.

Den specialtillverkade köksfläkten från Thermex är anpassad just för detta hus och arbetar med imponerande kapacitet utan att störa. Glashäll, varmluftsugn, mikro, diskmaskin samt hel kyl och hel frys gör köket fulländat.
På golvet ligger ekparkett som möter en kalkstensfris mot söder. De stora golv-till-tak-fönstren släpper in ett generöst ljus som förstärks av dimmerstyrda spotlights i taket. Ett kök skapat för både funktion och njutning.

Vardagsrummet fortsätter känslan av ljus och volym och är väl tilltaget i storlek. Takhöjden lyfter rummet och de många spotlightsen kan anpassas efter tid på dygnet och stämning. Den helglasade väggen mot kanalen ger en obruten vy och skapar en stilla kontakt med vattnet utanför. Mitt i rummet står den fristående braskaminen, enkel i sin form men tydlig i sin närvaro. Parkettgolvet ramas in av en kalkstensfris under fönstren, vilket förankrar ljuset i materialet.

Från vardagsrummet kliver man ut på den frihängande balkongen, cirka femton kvadratmeter stor. Härdat glas omger hela ytan och ger fri sikt mot kanalens inlopp. Vid sidan av balkongen leder en helgjuten trappa ner till utrymmet där man kan förtöja sin egen båt direkt under balkongen. Kanalen är cirka två meter djup och morgondopp från badstegen är fullt möjligt. Balkongen rymmer både matgrupp och sittdel och är en av bostadens mest njutbara platser, med utsikt som förändras med ljuset.

Övre plan

En ektrappa leder upp till det övre planet. På trappavsatsen tar ett allrum vid, med stora fönster mot väster. Rummet är flexibelt och kan bli tv-rum, arbetsrum eller delas av om ytterligare ett rum skulle behövas.

Från allrummet når man det stora sovrummet där fönster är åt två håll, vilket ger fina blickar mot vattnet. Sovrummet har en stor garderobsvägg och en privat anslutning till ett rymligt badrum.

Badrummet har generöst ljusinsläpp från söder där man även kan skymta bland annat Domkyrkan. Här finns badkar, stor spegel och tvättställ med skåp – ett avkopplande rum med utsikt.

Det andra två sovrummen vetter mot kanalen och Ölandsbron och har inbyggda garderober. Det större rummet har dessutom ett fönster mot väster samt utgång till en mindre balkong med helglasad dörr, vilket ger ljuset möjlighet att röra sig långsamt genom rummet.
Intill dessa sovrum finns ytterligare ett badrum, utrustat med dusch.

Tvättstugan är välplanerad med klinkergolv och kakel vid arbetsbänken. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp.

Byggnadstyp
2-plan
Byggnadsår
2009
Fasad
Puts
Stomme
Betong
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Betong
Tak
Mataki - Elastofol
Grund
Betong
Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen golvvärme på bägge plan
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
Renovering
Vitvaror har bytts enligt nedan
2024 Inbyggnadsugn & Tvättmaskin
2022 Diskmaskin
2021 Inbyggnadshäll
2020 Kyl & frys
Övriga byggnader/utrymmen
Isolerad bod om ca 10 kvm.
Tomten
Tomtarea 247 m² (friköpt). Tomten: sjötomt med egen kajplats vid egen balkong på ena sidan. På andra sidan skyddad innergård med natursten, växter och punktbelysning
Uteplats
Fantastiskt inbjudande innergård i söderläge och en stor balkong som sträcker sig ut över kanalen. Mindre balkong från sovrum på övre plan.
Bilplats
Carport med gott om plats för 2 bilar.
Laddplats för elbilen.
TV/internet
Bredband: Fiber. LexcomeHome anläggning i husets samtliga rum..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-11-17)
Prestanda
93 kWh/m2/år
Primärenergital
83 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
16 930 kr /år
Hushållsel
11 246 kr /år
Vatten/avlopp
9 255 kr /år
Sotning
422 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
1 025 kr /år
Renhållning
2 401 kr /år
Summa
41 279 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
8 186 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2009
Byggnadsvärde:
4 401 000 kr
Markvärde:
3 785 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 4 823 750 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2004-04-15)
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Byggnad, 0880K-08/84.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar knopen ga:1 ändamål: Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Kalmar varvsholmen ga:2 ändamål: Garage och/eller parkering
Samfällighet: Kalmar knopen s:1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]