Rinkabyholmsvägen 61A
Scrolla ner

Rinkabyholmsvägen 61A

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
110/80 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Rinkabyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1975
Fast.beteckning:
Rinkaby 2:29

18 dagar kvar till visning.

1 Februari
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Välplanerad enplansvilla som du bara kan flytta in och trivas i Välkommen till denna välplanerade och hemtrevliga familjevilla i omtyckta Rinkabyholm, ett område som präglas av gemenskap, trygghet och närhet till både natur och service. Den idylliska tomten ramas in av en charmig stenmur och ger ett ombonat och inbjudande första intryck.

Huset erbjuder ett bekvämt boende i ett plan med en öppen och social planlösning. Köket, renoverat 2020, kombinerar stil och funktion och har gott om plats för ett stort matbord. Under matlagningen har du fin utsikt över den grönskande trädgården. Den centralt placerade eldstaden skapar både värme och trivsel och bidrar till ett naturligt flöde mellan kök, sällskapsrum och utgången till baksidans altan. Sällskapsrummet är ljust och rymligt med stora fönster mot trädgården.

Bostaden rymmer tre rymliga sovrum, ett fräscht badrum med separat tvättdel samt en gästtoalett som ger extra komfort i vardagen.
Mysig tomt i ett lugnt läge Den grönskande trädgården är något utöver det vanliga, ett lättskött och genomtänkt “smörgåsbord” med ätbart från tidig vår till sen höst. Här finns bland annat japansk vildlök, blåbärstry, jordgubbar, bärbuskar, fruktträd, lavendel, fläder och persikor. Växthus monterades 2023 och murgröna ger ett grönt intryck även vintertid, vilket gör trädgården perfekt för barnfamiljen eller den som vill ha mycket grönska med minimal skötsel.

Till fastigheten hör två garage med goda förvaringsmöjligheter, inklusive matkällare. Ett isolerat och uppvärmt förråd med egen ingång lämpar sig utmärkt som gästrum, gym eller hemmakontor. Huset är väl omhändertaget med nytt tak (2020), ny el (2020), luft/luftvärmepump (2022) samt laddbox för elbil.

Lugnt och barnvänligt område med gång- och cykelavstånd till förskola, skola, affär, idrottsanläggningar och den populära badplatsen vid Ekö.

Varmt välkommen på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rinkaby 2:29
Adress
Rinkabyholmsvägen 61A
Postadress
39477 Kalmar
Område
Rinkabyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
110 + 80 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 133 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkommen

Efter att du parkerat bilen på uppfarten och passerat framsidans uteplats välkomnas du av en trivsam hall där ytterkläder har sin givna plats, med gott om utrymme för byrå eller liknande möbel. Från hallen når du även hemmets fräscha gästtoalett.

Fint renoverat kök

Efter hallen öppnar det påkostade köket upp sig, totalrenoverat 2020 med fokus på både funktion och design. Köket är ljust och öppet med en trivsam köksö som bjuder in till matlagning och umgänge. Här finns gott om arbetsyta och plats för ett stort matbord för familj och vänner. Den centralt placerade eldstaden skapar både värme och en hög mysfaktor, samtidigt som utsikten mot trädgården kan avnjutas under matlagningen.

Utrustningen är modern och genomtänkt med inbyggnadsugn/mikro, hel kyl och frys med is- och kallvattenfunktion, diskmaskin samt spishäll med integrerad kolfilterfläkt, helt utan traditionell fläkt ovanför. Spishällen har smarta funktioner såsom möjlighet till stekbord, och avfallslådan är handsfree och öppnas smidigt med foten. Den intelligenta kylen har skärm och kan kopplas till mobilen för inköpsöversikt, receptförslag, kalender, musik och kommunikation med andra hushållsmaskiner. Ugnen erbjuder flera specialfunktioner som ånga, jäsning, torkning och självrengöring, och microkombiugnen gör det enkelt att laga mat även för större sällskap.

Från köket tar du dig ut till husets mysiga baksida med altan, över vilken en markis ger skydd både från solen och lättare regn. Här kan barnen leka samtidigt som du har uppsikt från köket. En vacker stenmur avgränsar tomten mot grannen och skapar en ombonad känsla.

Flexibelt vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och erbjuder flexibilitet att möblera på flera olika sätt. Stora fönster vetter mot husets baksida och släpper in rikligt med ljus, vilket skapar en härlig rymd och kontakt med trädgården.

Tre bra sovrum

I ena delen av huset finns två lika stora sovrum, båda i rymlig storlek och lätta att anpassa efter behov, som arbetsrum, gästrum eller barnrum. I anslutning till hallen ligger hemmets största sovrum, med gott om plats för både säng och förvaring.

Badrum med tvätt & tork

Det helkaklade badrummet är stilrent och generöst tilltaget med gott om utrymme för både vardag och förvaring. Här finns dusch, toalett, dubbla handfat med kommod, spegelskåp samt en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och förvaringsmöjligheter. Infällda spotlights i taket ger ett behagligt ljus och från rummet finns även utgång mot husets framsida. Tvättmaskin och torktumlare är av påkostad modell med smarta specialfunktioner såsom bubblesoak och kalluftstorkning, installerade 2022.

Byggnadstyp
1-plans
Byggnadsår
1975
Fasad
Träpanel/tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas samt 2-glas kopplade bågar
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, direktverkande el, eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
Renovering
2025 Barnrum och gästrum målades
2024 Stora sovrummet målades
2023 Växthus monterades
2023 Markis installerades i sovrum som vetter mot baksidan
2022Ny tvättmaskin och torktumlare
2022 Luft/luftvärmepump
2022 Vinden tilläggsisolerades
2021Vindlucka moterades
2021 Laddbox för elbil
2021 Alla radiatorer byttes
2020 Köket renoverades
2020 Taket renoverades
2020 All el bytts och jordfelsbrytare installerades
2020 FTX installerades
2010 Husets våtrum renoverades
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-12-03)
Primärenergital
145 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
31 073 kr /år
Vatten/avlopp
10 661 kr /år
Renhållning
2 812 kr /år
Summa
44 546 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnad för el och billaddning.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 145 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1975
Byggnadsvärde:
2 216 000 kr
Markvärde:
929 000 kr
Skatt/avgift:
10 425 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 st pantbrev om sammanlagt 2 758 100 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Väg

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2022-04-14) Byggnadsplan (1957-03-15)
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut Parkering, 08-IM1-89/30057.1
Förmån: Officialservitut Vattenledning avloppsledning, 08-HOS-378.1

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Väg, 08-IM1-89/30055.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]