Nävergatan 2 Välskött tegelvilla med generösa ytor och attraktivt läge i Trekanten
Scrolla ner

Nävergatan 2

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4 rum, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea:
97/95 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Trekanten
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1968
Fast.beteckning:
Harby 17:32

Kontakta mäklaren för visning.

Välskött villa med generösa ytor och trivsamt läge Denna välskötta tegelvilla på hörntomt erbjuder ett genomtänkt och lättskött boende med ytor som passar både vardag och umgänge. Huset har efter 2014 genomgått omfattande renoveringar, där både fönster och badrum uppdaterats samt ett nytt tak lagts så sent som 2025 – åtgärder som skapar trygghet och långsiktighet för nästa ägare. Planlösningen präglas av generösa sociala ytor med kök, vardagsrum och matrum som samspelar på ett naturligt sätt. Köket från Ballingslöv, med gott om plats för matbord, kompletteras av ett separat matrum för större middagar. Källarplanet är i mycket gott skick och blir en självklar förlängning av bostaden med gillestuga, tvättstuga och praktiska förvaringsutrymmen. Bergvärme bidrar till låg energiförbrukning och tillsammans med kamin skapas ett energieffektivt och behagligt hem. Utemiljön bjuder på en trivsam uteplats och en lättskött tomt – ett hus som lämpar sig lika väl för barnfamiljen som för den som söker ett bekvämt och funktionellt boende.
Lugn och barnvänlig gata i Trekanten Trekanten är ett omtyckt och familjevänligt samhälle strax utanför Kalmar, där vardagen får flyta smidigt. Här bor man med gångavstånd till skola, förskola, ICA-butik, fotbollsplan och motionsspår i skogsmiljö. I direkt närhet finns även lekplats, vilket gör området särskilt uppskattat bland barnfamiljer. Trekanten erbjuder en trygg och lugn boendemiljö med stark gemenskap, samtidigt som närheten till Kalmar gör pendlingen enkel. Ett område som kombinerar det småskaliga samhällets trygghet med närheten till stadens utbud – och som fortsätter att vara ett av de mest efterfrågade lägena i trakten.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Harby 17:32
Adress
Nävergatan 2
Postadress
38841 Trekanten
Område
Trekanten
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
97 + 95 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
945 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Entréplanet präglas av en genomtänkt och trivsam planlösning med generösa sällskapsytor och fint ljusflöde. Köket är placerat centralt i huset och erbjuder gott om plats för matbord, vilket gör det till en naturlig samlingspunkt i vardagen. I direkt anslutning tar vardagsrum och matrum vid i en öppen och social disposition som bjuder in till både större middagar och mer avslappnade stunder. Härifrån nås det inglasade uterummet och vidare ut till uteplatsen, vilket skapar en fin förlängning av boendet under stora delar av året. Entréplanet rymmer även tre sovrum samlade i en mer privat del av huset samt ett rymligt badrum som renoverades runt 2015. Helheten upplevs ljus, funktionell och lätt att möblera – ett plan som fungerar lika bra för familjeliv som för umgänge.

Källare

Källarplanet är välhållet och tillför huset betydande mervärde genom sina många användbara ytor. Här finns en gillestuga i gott skick som lämpar sig väl som extra sällskapsrum eller tv-rum, kompletterad av hobbyrum med egen utgång till trädgården. Vidare finns duschrum, bastu, tvättstuga, matkällare, förråd samt pannrum med bergvärme som bidrar till ett energieffektivt boende. Planlösningen är praktisk och flexibel, med tydlig uppdelning mellan sociala ytor och funktionella utrymmen. Källaren blir därmed en naturlig förlängning av entréplanet och skapar möjligheter för både vardagsliv, fritidsintressen och förvaring – ett stort plus för den som söker ett hus med välutnyttjade kvadratmeter.

Byggnadstyp
1-plan med källare
Byggnadsår
1968
Fasad
Tegel, gavelspetsar i trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader/utrymmen
Trädgårdsförråd
Garage
Tomten
Tomtarea 945 m² (friköpt). Tomten: Uppvuxen plan trädgård med stora ytor och fina äppelträd, staket och buskage. Optimalt läge i Trekanten med gångavstånd till skola, Ica, fotbollsplan och löparspåret i skogen. Lekplats finns ett stenkast från tomten.
Uteplats
Stor altan på baksidan av huset med tak och möjlighet till inglasning.
Bilplats
Garage vid huset.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-12-01)
Primärenergital
71 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
25 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 600 kr /år
Sotning
800 kr /år
Renhållning
4 000 kr /år
Försäkring
4 500 kr /år
Summa
41 900 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Hushållsel inkluderar även uppvärmning

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 737 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1968
Byggnadsvärde:
1 313 000 kr
Markvärde:
424 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev om sammanlagt 1 614 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2013-06-17) Byggnadsplan (1956-12-17)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]