Södra Kärr 506 Villa Solbacken
Sjötomt med egen brygga och oslagbart läge invid Kalmarsund
Scrolla ner

Södra Kärr 506

4 995 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
183 kvm
Kommun/Område:
Torsås /
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1982
Fast.beteckning:
Södra kärr 1:8

Kontakta mäklaren för visning.

År 1945 - ett år av början till en ny tid Egentligen tog berättelsen sin början långt innan huset stod där det står idag. Redan i slutet av trettiotalet föddes vänskaper som, likt stilla strömmar, till sist ledde fram till denna plats. År 1945 fick tomten sitt ja.

Många skakade på huvudet. Tomten i Södra Kärr var karg, stenig och en av de mest svårbearbetade. Men i stenarna fanns också ett löfte. Med tålamod, kraft och envis kärlek formades marken. Sten för sten blev till murar som ännu omfamnar tomten, och till utfyllnad kring bron över till Nötholmen, som huset än idag blickar ut mot.
Villa Solbacken Allt gick inte att rubba. Några stenar valde att stanna. De vilar kvar, täckta av kaprifolens doft och murgrönans slingrande famntag som om platsen själv valt vad som skulle bli kvar.

Och kanske är det just så att när man älskar en plats, blir arbetet aldrig ett ok. Här har skratt fått eka mellan husväggar och träd. Här har barnsben rusat barfota över gräsmattan, ner mot bryggan, mot vatten, fiske och sommarens första dopp. En plats där tiden inte bara passerat utan levts.

Välkomna till Solbacken och till Södra Kärrs kanske allra vackraste plats.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Södra kärr 1:8
Adress
Södra Kärr 506
Postadress
38598 Bergkvara
Kommun
Torsås
Boarea
183 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
4 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
2 544 m²
Pris
4 995 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Vi kliver in i en stor och välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor.

Vidare till höger kommer vi in i det stora och hemtrevliga köket. Fantastiskt ljusinsläpp från två stora takfönster. Ett kök med gott om yta att laga stora middagar och samlas kring den stora köksön. Här finns gott om förvaring samt allt man behöver för att lyckas i köket.

Intill köket finner vi en större sällskapsyta där såväl matplats som en soffgrupp inryms. Centralt placerad i rummet, en värmande kamin som ingjuter såväl en härlig känsla som komfort. Det stora sällskapsrummet förlängs med en tillbyggd och inglasad del. Förmodligen är det här ni kommer att avnjuta era frukostar i takt med att solen går upp över ett glittrande Kalmarsund.

Från de sociala ytorna rör vi oss vidare mot andra delen av huset. Den mer privata. Här väntar två sovrum, ett trevligt allrum/finrum för härligt samkväm, samt badrum med såväl dusch som badkar och en rymlig och praktisk tvättstuga med tvätt och tork samt plats för såväl förvaring som strykbräda.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1982
Fasad
Träpanel, tegel och fasadskiva (steni)
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund, isolerad betongplatta
Uppvärmning
Direktverkande elradiatorer, braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2012 Installation av luft-/luftvärmepump (fungerar ej i dagsläget)
2015 Renovering av badrum
2015 Renovering av tvättstuga
2022-2023 Tillbyggnad av huset
2023 Nytt yttertak
Övriga byggnader/utrymmen
Gästhus
Förråd
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 1983

Rördragning för vattenburen golvvärme förberedd i den tillbyggda delen men ingen värmebärare har installerats.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-12-12)
Primärenergital
158 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
22 424 kr /år
Vatten/avlopp
10 696 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
900 kr /år
Renhållning
3 569 kr /år
Försäkring
6 423 kr /år
Summa
44 012 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 17 324 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 993 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1996
Byggnadsvärde:
2 257 000 kr
Markvärde:
1 736 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev om sammanlagt 2 965 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2013-06-10)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Torsås södra kärr ga:1 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Torsås södra kärr ga:2 ändamål: Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Torsås södra kärr ga:3 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]