Ängö hamngata 21
Scrolla ner

Ängö hamngata 21

4 100 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
115 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ängö
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
5 487 kr/mån

1 dag kvar till visning.

3 December
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem Havsutsikt, centralt och arkitektritat - jag är fullkomligt övertygad om att vi är på en av Kalmars mest eftertraktade adresser. J Fred Olsons verk från 1932 stoltserar på Ängö Hamngata 21. Dåtidens charm gör sig påmind samtidigt som nutiden har fått flytta in. 2016 bildades Brf Ängö Hamngata. Samma år totalrenoverades huset och bostäderna med noggrant utvalda och exklusiva material. Här möts du av vackra attribut och påkostad inredning, allt i nyskick! Plankgolv från Kährs, kök från Sentens och carraramarmor från Italien i kök och badrum. Bostadens sträcker sig över fyra väderstreck och bjuder på underbart ljus, påtaglig rymd och en utsikt ingen någonsin kan se sig mätt på. Du ser Ölandsbron, vattnet, Varvsholmen och några av stadens landmärken, allt från första parkett. Från köksfönstret och sällskapsrummet låter vi blicken vandra ut över Ängös fridfulla hamn och din alldeles egen balkong är vänd mot vattnet och Ölandsbron.

Denna lägenhet på 115 kvadratmeter är i utmärkt skick och är allt annat än en fyrkantig låda. Charmiga vinklar och väldigt högt upp till snedtakets topp. Dessutom blir utsikterna något hela annat från en vindsvåning. Stora fönsterpartier och takfönster i alla väderstreck. På föreningens mysiga innergård njuter du av eftermiddagssolen.
Ängö Stadens puls och utbud når du på några få minuter. Natur, bad och båtliv har du precis utanför dörren. Välkommen till ett boende med vatten och himmel som närmsta granne.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ängö hamngata 21
Postadress
392 30 Kalmar
Område
Ängö
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
5
Boarea
115 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
5 487 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten
Pris
4 100 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Med vattnet, båthamnen och Varvsholmen i ryggen lyfter vi blicken och beundrar det fina hus vi har framför oss. Det yttre har alldeles nyligen förfinats. Genom grinden tar vi oss till husets entrésida. Vi passerar föreningens välskötta trädgård med fina planteringar och fruktträd. Stensatta gångar leder oss in till denna unika stadspärla.

Två trappor upp möter vi ytterdörren. Fötterna möter en perfekt lite avstamp för avhängning av ytterkläder och skor. Härifrån leds vid upp till själva lägenheten. För varje steg blir det ljusare och ljusare. Stora fönsterpartier berikar hemmets trapphus. Fötterna möter plankgolv från Kährs. Likadana golv löper vidare i hela bostaden. Snyggt och enhetligt! Genomgående för bostaden är golvvärme. Titta upp, infällda spotlights. Det är dessa, i kombination med ljusinsläppet från fyra väderstreck som gör hallen ljus och härlig. Genomgående för bostaden är vitmålade väggar. Direkt till höger om trappan finns en djup skjutgarderob som rymmer både det ena och det andra.

Kök och sällskapsrum sprider ut sig över oförskämt många kvadratmeter. Det är här vi verkligen får det bekräftat, läget är svårslaget! Njut av den första av många utblickar över det skimrande vattnet. Den öppna och generösa golvytan möjliggör flera olika möbleringar. Bäst lämpar sig matplatsen intill det första fönstret som vetter mot båthamnen och Varvsholmen. Sällskapsdelen är din att inreda - helt efter tycke och smak. Se bara till att inte skymma dubbeldörrarna i glas på gaveln. Inte vill du dölja den fantastiska utsikten över Ölandsbron och sundet? Lika vacker som en tavla! Härifrån når du dessutom hemmets balkong.

Vid tillagning står du tryggt i ett välutrustat kök från Sentens. Här har du allt för att kunna laga mat och umgås i goda vänners lag. Med sina kvalitéer och egenskaper är detta ett kök för den kräsne, skicklige eller nyfikne kocken. Vita luckor med rostfria beslag och bänkskiva i vacker Carraramarmor från Italien. Köksön är perfekt placerad i hjärtat av rummet. Köket är stilrent, modernt och tidlöst. Den maskinella utrustningen består av rostfria vitvaror från Miele. Här finns induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro, fläkt, integrerad kyl/frys och diskmaskin. Oanade förvaringsutrymmen i alla stora lådor för tallrikar och kastruller.

Vidare till bostadens lugnare del. De båda sovrummen ligger vägg i vägg. Med fönster mot vattnet och Varvsholmen kan du vara säker på att sova gott om natten. I det större rummet finns förvaring i flera platsbyggda garderober. Sovrum nummer två gör sig utmärkt som kontor, barn- eller gästrum.

Det helkaklade badrummet är något utöver det vanliga. Fötterna möter exklusiv Carraramarmor med underliggande golvvärme. Väggarna pryds av breda, vita kakelplattor. Fint ljusinsläpp från fönstret och i taket finns infällda spotlights. I övrigt finns kommod med extra avlastningsyta, toalett, handdukstork och dusch med infällbara vikväggar. Tvättmaskin med inbyggd torkfunktion - vardagslyx! Detta är helt klart ett badrum med alla rätt!

Byggnadsår
1932
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
2021
Fiberbredband indraget.

2020
Robotgräsklippare installerad.

2015/2016
Huset har totalrenoverats. Fasaden är nyputsad och taket är bytt.
Samtliga stammar, VVS- och el-installationer har bytts ut mot nya.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett stort förråd. I huset finns tvättstuga.
Balkong
Ja
Uteplats
Din alldeles egen balkong på gaveln. Sibirisk lärk med smidesräcken nås via dubbeldörrar från sällskapsrummet.

Föreningens gemensamma trädgård är väl värd att nämna! Mysig och privat med fina gräsytor, planteringar och fruktträd. En självklar plats när du vill njuta, slappa, sola, umgås och grilla!
Bilplats
Du parkerar utmed gatorna på Ängö. Nära och bra till bostaden.

Energideklaration

Status
Utförd (2016-05-26)
Primärtenergital
133 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
Brf Ängö Hamngata
Om föreningen
Byggår 1932.
Föreningen bildades 2016.
Byggnadsår
1932
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769632-1558
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
5 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Fiberbredband finns. Ingår ej i avgiften.
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gemensamma utrymmen
Det finns ett stort källarförråd och tvättstuga. I föreningen finns en lokal (50 kvm) som uthyres.

Ekonomi

Pris:
4 100 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
5 487 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten
Andel i föreningen:
27.6%
Indirekt nettoskuldsättning
1 549 725 kr
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr/mån
Summa
300 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]