Falkenbergsvägen 31 Här får du en fantastisk möjlighet att förvärva en markplanslägenhet på attraktiva söder!
Scrolla ner

Falkenbergsvägen 31

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
78.5 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Södra området
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 3. Hiss finns.
Månadsavgift:
5 921 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Markplanslägenhet på attraktiva Söder! Här får du en fantastisk möjlighet att förvärva en markplanslägenhet på attraktiva Söder! Denna unika lägenhet har en härlig uteplats och är en av få markplansalternativ i området. Falkenbergsvägen 31 erbjuder det perfekta boendet för alla åldrar, med en välplanerad layout, nyrenoverat kök och en social planlösning. Här väntar ett bekvämt boende där du kan flytta in och känna dig hemma direkt!

Som ni redan har märkt erbjuder denna bostad en perfekt planlösning med en inbjudande hall som ger direkt åtkomst till alla rum. Här finner du en rymlig och välgenomtänkt layout med utmärkta förvaringsmöjligheter.

Till höger ligger det helkaklade badrummet, som är utrustat med tvätt- och torktumlare samt ett öppningsbart fönster. Till vänster finns två väl tilltagna sovrum, båda med gott om förvaringsutrymme genom flera garderober.

Det nyligen renoverade köket, där inget lämnats åt slumpen, har en öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en luftig och öppen känsla. Det generösa vardagsrummet har fönster i två väderstreck, vilket bidrar till en ljus och rymlig känsla, och erbjuder gott om plats för både soffa och ett stort middagsbord. Från både vardagsrummet och köket har du direkt utgång till den härliga uteplatsen, perfekt för att njuta av många timmar utomhus.
Föreningen & området Här bor du i en välskött HSB-förening som årligen amorterar på sina lån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV, bredband samt en parkeringsplats.

Detta attraktiva område erbjuder närhet till en mängd bekvämligheter, inklusive vackra naturområden, badplatser, sjukvård och livsmedelsbutiker. Med välplanerade bussförbindelser och cykelvägar är detta område synonymt med både bekvämlighet och hög trivsel. Falkenbergsskolan, som ligger i närheten, erbjuder utbildning från lågstadiet till högstadiet.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Falkenbergsvägen 31
Postadress
392 44 Kalmar
Område
Södra området
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
10
Boarea
78.5 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
5 921 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, tv, bredband och parkering.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Med en markplanslägenhet når du ditt nya hem utan att behöva använda några trappor. Ange koden och porten öppnas. Du välkomnas av föreningens innergård och din lägenhet ligger direkt till höger.

När du kliver in genom dörren möts du av en rymlig och inbjudande hall med gott om plats för avhängning och praktisk förvaring i en stor (100cm) spegelgarderob. Hallen har klinkergolv som sedan övergår till ett parkettgolv som löper enhetligt genom hela bostaden.

Till vänster finner du bostadens två sovrum. Det större sovrummet erbjuder gott om plats för en stor dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord. Här finns generös förvaring i flera spegelgarderober och ett fantastiskt ljusinsläpp från de två stora fönstren.

Intill detta sovrum ligger det andra sovrummet, som även det är mycket rymligt och lämpar sig utmärkt som gästrum, barnrum eller arbetsrum. Även här finns gott om förvaring i en inbyggd 100 cm bred garderob.

Det nyrenoverade köket, där inget har lämnats åt slumpen, ligger i öppen planlösning med vardagsrummet och imponerar från första stund. Wow, vilket kök! Här finns gott om förvaring och generösa arbetsytor, perfekta för både vardagsmatlagning och festliga middagar. Flyttbara spotlights ovanför arbetsbänkarna ger en elegant och funktionell touch. Den maskinella utrustningen är komplett med kyl/frys, inbyggd ugn, mikro, häll, fläkt och diskmaskin. Dessutom pryds köket av en stilren köksö som blir en naturlig samlingsplats för både familj och vänner.

Vardagsrummet erbjuder allt du behöver för att känna dig som hemma, med plats för soffa, soffbord, tv-bänk och ett rymligt middagsbord. Den öppna planlösningen mot köket skapar en inbjudande och social miljö. Härifrån har du direkt tillgång till den fantastiska uteplatsen – en sällsynt lyx som få har möjlighet att njuta av i sitt hem.

Bostadens badrum är rymligt och helkaklat, utrustat med dusch, toalett, handdukstork samt ett stilrent handfat med kommod och spegelskåp. Här finns även en tvättmaskin, torktumlare och en praktisk diskho. Ett öppningsbart fönster ger dig möjlighet att enkelt vädra rummet.

Byggnadsår
2002
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden hör ett stort vindsförråd som du lätt når med hissen. Det finns ett stort cykelförråd som är låst.
Uteplats
En fantastisk och unik uteplats som enkelt nås direkt från vardagsrummet, perfekt för avkoppling.
Bilplats
24 stycken parkeringsplatser varav 5 besöksparkeringar.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-04-07)
Primärenergital
142 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
HSB Brf Tusenskönan
Om föreningen
Föreningens lägenheter fördelas på: 8 st 3 rok, 10 st 4 rok.

12 medlemmar har genomgått utbildning i HLR 2023-12-02
Hjärtstartare finns


Utfört underhåll:

2012 Köp av mark som tidigare arrenderats av Kalmar kommun
2015 Tvätt av fasad och vindskivor
2020 Energideklaration
2021 Obligatorisk ventilationskontroll
2021 Inköp av trädgårdspaviljong
Byggnadsår
2002
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769607-1302
Föreningens ekonomi
Välskött förening som varje år amorterar av sina lån.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
18 st
TV/bredband
Kabel-TV, bredband och telefoni ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
24 stycken parkeringsplatser varav 5 besöksparkeringar.

Ekonomi

Månadsavgift:
5 921 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, tv, bredband och parkering.
Andel i föreningen:
4.961%
Andel av årsavgift:
4.961%
Indirekt nettoskuldsättning
447 148 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
500 kr/mån
Försäkring
199 kr/mån
Summa
699 kr/mån
Uppgifter enligt säljaren.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]