Lech Walesas gata 47B Välkommen till eftertraktade och natursköna Ljusstaden!
Scrolla ner

Lech Walesas gata 47B

1 395 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
69 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ljusstaden
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 2. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
4 323 kr/mån

7 dagar kvar till visning.

15 Oktober
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Gavelläge med egen uteplats! Välkommen till eftertraktade och natursköna Ljusstaden! Här erbjuds ett välplanerat och charmigt boende på markplan, beläget i ett gavelläge med en egen uteplats. Här bor du med en härlig villakänsla, omgiven av grönområden som skapar en lugn och rofylld atmosfär. Bostaden präglas av ett underbart ljusinsläpp tack vare stora fönster, ljusa ytskikt och eleganta trägolv som sträcker sig genom hela hemmet. Planlösningen är både öppen och flexibel, vilket gör det enkelt att anpassa bostaden efter dina behov och önskemål.

Den nuvarande ägaren har valt att prioritera ett större sällskapsrum, perfekt för sociala sammankomster och mysiga kvällar. Om du i stället önskar ett extra sovrum, finns möjligheten att sätta upp en vägg och skapa ett andra sovrum – här finns både utrymme och potential för att anpassa bostaden efter just dina behov.

Läget är svårslaget, beläget i ett av områdets mest attraktiva delar, med ett rofyllt och insynsskyddat läge intill en skogsdunge. På baksidan av bostaden finner du en altan som är delvis under tak, vilket gör den perfekt för avkoppling oavsett väder. Den övriga delen av uteplatsen består av ett tralldäck, där du kan njuta av soliga dagar och duka upp för middag utomhus.
Området Ljusstaden är ett lugnt område som erbjuder allt du kan önska i form av närservice och bekvämligheter. Här har du naturen och Kalmarsund på bekvämt avstånd och inom kort promenadavstånd hittar du matbutiker, goda kommunikationer, förskola och skola, samt närhet till havet och golfbanor. Här bor du med andra ord i ett område som erbjuder både naturskönhet och bekvämlighet, med närhet till allt du behöver för en trivsam vardag. Detta är ett hem som verkligen kombinerar det bästa av båda världar – natur och stadsliv, lugn och tillgänglighet!

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Lech Walesas gata 47B
Postadress
393 60 Kalmar
Område
Ljusstaden
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
16
Boarea
69 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1–2 sovrum
Månadsavgift
4 323 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg avseende tv och bredband tillkommer med 133 kr/mån samt 200 kr/mån för parkeringsplats.
Pris
1 395 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Vi befinner oss i den välskötta och inbjudande Brf Boklok. Här erbjuds ett lättillgängligt boende på markplan som genast välkomnar dig in. Hallen är rymlig med gott om plats för att hänga av sig, dessutom ingång till en stor klädkammare. Golvet är belagt med ekparkett som löper enhetligt genom hela bostaden.

Från hallen tar vi till vänster och kliver in i sovrummet. Rummet har en perfekt storlek med plats för dubbelsäng, nattduksbord och byrå. Sovrummet är utrustat med fyra rymliga garderober som ger gott om förvaring.

Hallen leder oss vidare till bostadens sociala delar, där kök och vardagsrum ligger i en modern och öppen planlösning som bjuder in till umgänge. Fönster i två väderstreck ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp. Köket har vita skåp och generösa arbetsytor. Köket är utrustat med allt du kan behöva, induktionshäll, inbyggd ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Ett kök som verkligen är både modernt och stilrent!

Vardagsrummet är rymligt och här finns utrymme för soffa och tv-bänk. Ursprungligen är bostaden en trerummare och för dig som önskar ett extra sovrum finns här möjlighet att skapa det. Från vardagsrummet når du bostadens uteplats, din egen lilla oas.

Badrummet har helkaklade väggar samt en våtrumsmatta på golvet. Här finns dusch, toalett, handdukshängare och tvättställ. Dessutom finns det tvättmaskin och torktumlare, vilket ger extra bekvämlighet!

Byggnadsår
2012
Våningsplan
1 av 2. Hiss finns ej.
Renovering
2015 Installerades luftkonditionering i bostaden.
2024 Kyl och frys installerades från 2021
Övriga byggnader/utrymmen
Till lägenheten hör ett rymligt förråd på gården.
Uteplats
Mysig uteplats på huset baksida. Perfekt för grillkvällar, små blomsterodlingar och lata dagar i solen.
Bilplats
Parkeringsplats obligatorisk. 200 kr i månaden.
Namn
BoKlok Ljusstaden i Kalmar
Byggnadsår
2012
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769619-8238
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningens ekonomi, se årsredovisning.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
24 st
TV/bredband
Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 133 kr/mån för TV, fiberbredband och fast telefoni.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej
Gårdsplats
Välskötta gårdar med gräsmattor, asfalterade gångar och ett äppelträd per huskropp.
Parkering
Samtliga bostäder har en garanterad parkeringsplats på gården. 200 kr i obligatoriskt tillägg.
Gemensamma utrymmen
Varje bostad har ett förråd på gården. Till varje huskropp finns dessutom ett gemensamt förråd med redskap.

Ekonomi

Pris:
1 395 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
4 323 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg avseende tv och bredband tillkommer med 133 kr/mån samt 200 kr/mån för parkeringsplats.
Andel i föreningen:
4.0548%
Indirekt nettoskuldsättning
595 005 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr/mån
Försäkring
104 kr/mån
Summa
504 kr/mån
Uppgifter enligt säljaren.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]