Gustaf adolfs väg 6 Nu presenteras en välplanerad hörnlägenhet i mycket uppskattade HSB Brf Opalen. Denna trea är perfekt placerad, endast en halv trappa upp.
Scrolla ner

Gustaf adolfs väg 6

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
75 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Oxhagen
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
4 666 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Här presenteras en välplanerad hörnlägenhet Nu presenteras en välplanerad hörnlägenhet i mycket uppskattade HSB Brf Opalen. Denna trea är perfekt placerad, endast en halv trappa upp, med ljusinsläpp från tre väderstreck. En extra bonus är att säljaren har lämnat 10 272 kr i reparationsfonden för att möjliggöra kommande förbättringar.

Välkommen till 75 kvadratmeter som passar alla åldrar, med en låg månadsavgift på 4 666 kronor. Hallen har gott om förvaring i fyra garderober. Köket erbjuder generöst med förvaring och god arbetsyta, med plats för ett matbord vid fönstret som släpper in rikligt med ljus. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, med ljusinsläpp från flera håll tack vare gavelläget. Härifrån nås den inglasade balkongen, en naturlig förlängning av rummet där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Lägenheten har två stora sovrum, varav det ena har förvaring i två garderober. Badrummet ligger rakt fram från hallen.
Föreningen & området I denna stabila och förmånliga HSB-förening har samtliga fönster nyligen bytts. Här finns gym i huset, kvarterslokal och fina utemiljöer med grillplatser, planteringar och lekplatser. På Gustaf Adolfs väg 6 bor du i ett omtyckt läge nära naturen och Giraffens köpcentrum, med gång- och cykelavstånd till centrum samt gångavstånd till förskola och skola. För pendlare är det enkelt att nå E22 för smidig transport.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Gustaf adolfs väg 6
Postadress
392 38 Kalmar
Område
Oxhagen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
19
Boarea
75 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 666 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och grundutbud tv.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Stig in i en välkomnande och möblerbar hall. Fyra garderober längs långsidan maximerar förvaringen utan att påverka rymden i hallen. Från hallen når du bostadens alla rum, vilket skapar en praktisk och lättillgänglig planlösning.

Tar du första svängen till vänster kliver du in i det rymliga köket. Ett stort fönsterparti släpper in behagligt ljus och skapar en trivsam miljö. Här finns gott om arbets- och förvaringsutrymmen. Den maskinella utrustningen inkluderar spis, ugn, fläkt och kyl/frys. Matplatsen är strategiskt placerad vid fönstret.

Från hallen når du hemmets två sovrum, som ligger i fil intill köket. Båda har plats för säng, nattduksbord och förvaring. Om du inte behöver två sovrum kan det ena med fördel användas som kontor, gästrum eller barnrum.

Vardagsrummet är hemmets naturliga samlingsplats. Fönster i två väderstreck ger rikligt med ljusinsläpp, och rummet erbjuder flexibla möbleringsmöjligheter med plats för soffa, matbord, tv och hyllor. Härifrån når du den inglasade balkongen i soligt västerläge – en förlängning av vardagsrummet som ger extra utrymme för avkoppling.

Badrummet ligger i anslutning till hallen och har kaklade väggar i genomgående neutrala färgval. Här finns spegelskåp, toalett, handfat med kommod och dusch.

Byggnadsår
1963
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns cykelförråd, källarförråd, matkällare och tvättstuga - Allt bekvämt i huset! I föreningen finns gym som medlemmar nyttjar fritt och kvarterslokal.
Balkong
Ja
Uteplats
Rymlig balkong, inglasad och belägen i det populära västerläget, utrustad med skjutbara fönsterpartier och ett behagligt golv täckt av nålfiltsmatta. Under tidig vår till sen höst kan du njuta av balkongen med eftermiddags- och kvällssol.
Bilplats
10 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö.
167 parkeringsplatser. Går att hyra för ca 200 kr/mån (utan el) resp 250 kr/mån (med el). Till parkeringsplatsen är det separat kö.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-04-23)
Primärenergital
85 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
HSB Brf Opalen i Kalmar
Om föreningen
1998 Renovering av fasader, utbyggnad och inglasning av balkonger.
2001-2002 Stambyte och badrumsrenovering.
2009-2010 Renovering av tvättstugor.
2010 Postboxar installerade.
2011 Totalrenovering av tak.
2012 Anläggning av två nya uteplatser.
2013 Renovering av lekplatser, växt-och markarbeten
2014 OVK-besiktning, installering av centraldammsugare i torkrum
2015 Markarbeten
2017 Spoling av köksavlopp, bottenvåningarna
Filmning, rensning och fräsning av avloppsrör i föreningens system
2018 Markarbeten, underhåll av uteplatser
2019 Ny LED-belysning i 25 trappuppgångar
Nya badrumsmoduler, handfat, toalettstolar och rörsystem
Energideklaration
2020 Nytt underjordiskt sopsystem för hushållssopor
Nyanläggning av 8 parkeringsplatser
2022/2023/2024 Fönsterbyte.
Även installation av 18 st laddstolpar för elbil är på gång.

Byggnadsår
1963
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-0772
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta HSB.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
183 st
Antal lokaler
23 st
TV/bredband
Tv och bredband via Tele2 (tre hål i väggen) eller via Telenor (fiber). Grundutbud tv ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
10 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö.
167 parkeringsplatser. Går att hyra för ca 200 kr/mån (utan el) resp 250 kr/mån (med el). Till parkeringsplatsen är det separat kö.
Gemensamma utrymmen
Till varje lägenhet hör förråd och matkällarförråd. Det finns cykelförråd och tvättstugor med torkrum. Föreningen har ett gym som medlemmarna får nyttja (Gustaf Adolfs väg 6).

Ekonomi

Månadsavgift:
4 666 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och grundutbud tv.
Andel i föreningen:
0.5195%
Andel av årsavgift:
0.5195%
Indirekt nettoskuldsättning
126 762 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Reparationsfond:
10 272 kr
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr/mån
Försäkring
90 kr/mån
Summa
390 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]