Bragegatan 21 Välkommen hem till en ljus och härlig fyra med det lilla extra – på omtyckta Bragegatan, mitt på charmiga Söder.
Scrolla ner

Bragegatan 21

2 295 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 2–3 sovrum
Boarea/biarea:
89.5 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Södra området
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
7 146 kr/mån

8 dagar kvar till visning.

3 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Trivsam bostad om hela 89 kvm Här bor du i en genomtänkt och trivsam bostad om ca 89 kvm, där varje kvadratmeter känns både smart och inbjudande. Tack vare det fina gavelläget och stora fönsterpartier flödar ljuset in från flera håll – en riktig feelgood-känsla som möter dig redan i hallen!

Den sociala delen av hemmet bjuder på gott om utrymme för både vardag och fest. Sällskapsrummet är rymligt och öppet mot det som idag är matrum – här får du dubbelt ljusinsläpp och en fantastisk rymd. Och du, vill du hellre ha ett extra sovrum? Inga problem, planlösningen är flexibel och lätt att anpassa efter just dina behov.
Gott om sociala ytor Från sällskapsrummet kliver du ut på balkongen, som vetter i soligt läge – perfekt för en kopp kaffe i morgonsolen eller ett glas vin i kvällsljuset. Köket är hemtrevligt och praktiskt, med fina arbetsytor, gott om förvaring och plats för ett matbord för 4–5 personer. Här vill man gärna slå sig ner. Badrummet är stilrent helkaklat och dessutom finns en extra gästtoalett – alltid uppskattat!

I denna välskötta bostadsrättsförening bor du tryggt och bekvämt med det lilla extra inkluderat. Här ingår inte bara värme och vatten i avgiften – du får även tillgång till kabel-tv och en egen parkeringsplats med laddstolpe. Perfekt för dig med elbil eller som planerar att skaffa en.
Brf Skansen präglas av god ekonomi, trivsam gemenskap och ett läge där både lugn och närhet till service går hand i hand. Ett smidigt och bekymmersfritt boende – precis som det ska vara.
Du med närhet till det mesta: badplats, skolor, förskolor och smidig kommunikation till city. I området hittar du även en välsorterad mataffär, en populär konditor och en pizzabagare som snart lär känna dig vid namn.

Det här är ett hem att trivas i, länge.
Välkommen på visning – kanske är det här du hittar ditt nästa kapitel!

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Bragegatan 21
Postadress
392 55 KALMAR
Område
Södra området
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
18
Boarea
89.5 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Månadsavgift
7 146 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och parkeringsplats.
Pris
2 295 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall och gästtoalett

Stig i, här möts du av en hall som direkt ger ett gott första intryck. Rymlig nog för att rymma hela familjen, utan att kännas överdimensionerad. Smart planering gör det enkelt att hålla ordning: här finns gott om plats för ytterkläder och praktisk förvaring i två rymliga dubbelgarderober. Golvvärme skämmer bort fötterna.

Från hallen når du även bostadens gästtoalett – fräsch, helkaklad och redo för både vardag och besök.

Trivsamt kök

Ett hemtrevligt kök med charm i form av ljusgula skåpsluckor som ger rummet en varm och glad känsla. Här finns gott om arbetsytor – perfekt för matglada hemmakockar eller när hela familjen vill hjälpa till vid grytorna. För den som hellre njuter än lagar mat finns en naturlig plats vid matbordet, precis intill det stora fönsterpartiet som vetter mot husets framsida och släpper in rikligt med dagsljus.

Köket är utrustat med allt du behöver: ugn, spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys – allt stilrent och funktionellt.

Sällskapsrum/matrum/balkong

Från hallen kliver du in i det generösa sällskapsrummet – ett rum där kvadratmetrarna verkligen får ta plats. Den öppna planlösningen skapar utrymme för både soffgrupp och matmöblemang, perfekt för sociala stunder och avslappnade kvällar. Bjud in familj, vänner och grannar – här finns plats för alla.

I direkt anslutning till sällskapsrummet ligger ett matrum, med förbindelse till köket. Perfekt för långbord, högtider och festliga middagar – men lika enkelt att omvandla till ett tredje sovrum om behovet finns.

Rummen bjuder på ekparkett, ljusa väggar och ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Och som pricken över i:et – från sällskapsrummet kliver du rakt ut på den soliga balkongen. En perfekt plats för morgonkaffet, kvällshänget eller bara en stund i solen.

Två bra sovrum

Från sällskapsdelen tar vi steget in i bostadens mer privata och lugna sfär. Här ligger sovrummen – båda med samma harmoniska känsla, ljusa färger och vacker ekparkett som binder samman hemmet.

Båda rummen är väl tilltagna och erbjuder plats för dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare förvaringsmöbel. I det ena sovrummet väntar en extra guldkant i form av en charmig fransk balkong – perfekt för att öppna upp mot frisk luft och morgonljus. Här finns dessutom en förvaringslösning som imponerar: tre enkelgarderober kompletteras av en rymlig dubbelgarderob.

Renoverat badrum

Det helkaklade badrummet är smart placerat mellan sovrummen – praktiskt för både vardag och nattliga besök. Ljust, fräscht och utrustat med behaglig golvvärme som håller fötterna varma året runt.

Här finns en dusch med platsbesparande vikväggar, handfat med spegelskåp ovan, handdukstork, toalett och ett öppningsbart fönster som släpper in både dagsljus och frisk luft. Dessutom är badrummet förberett för tvättmaskin med vatten, avlopp och el – smidigt om du vill komplettera med egen tvättlösning.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1964
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns cykelförråd, källarförråd och matförråd. I huset finns också tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner och torktumlare samt torkrum.
Balkong
Ja
Uteplats
Balkong i söderläge med grönytor utanför.
Bilplats
Parkeringsplats ingår i månadsavgiften. Laddstolpar finns.
Gästparkeringar finns.

Energideklaration

Status
Utförd
Primärenergital
176 kWh/m2/år
Energiklass
F
Namn
HSB Brf Skansen
Om föreningen
Byggår 1964

1988 Byte av fönsterbågar, 3 glasrutor
1994 Målning av fasader och trapphus
1998 Byte av balkongfronter
2002-03 Byte av tvättmaskiner
2003 Ny reglerutrustning för värme och varmvatten
2005 Stambyte och renovering av badrum och toaletter
2006 Byte av kulvertar för vatten och värme mellan husen
2008 Energideklaration
2010 Renovering av tvättstuga och torkrum
Byte av torktumlare, mangel och hydrotork
2013 Byte av tak och isolering av vindar
2018 Renovering av källarutrymmen samt byte av stammar
2020 Byts samtliga fönster, balkongdörrar och ytterdörr.
2020 Uppfräschning av trapphus
2025 Byte av elstammar, införande av IMD-el
Byggnadsår
1964
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-0814
Föreningen äger marken
Ja
Antal lägenheter
21 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Kabel-tv via Telia. Telia lagom med ca 20 kanaler ingår i månadsavgiften. Fiberbredband via Telia. Ingår ej i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Parkeringsplats ingår i månadsavgiften. Laddstolpar finns.

Ekonomi

Pris:
2 295 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
7 146 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och parkeringsplats.
Andel i föreningen:
5.6385%
Andel av årsavgift:
5.6385%
Indirekt nettoskuldsättning
263 995 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr/mån
Försäkring
110 kr/mån
Summa
460 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]