Bragegatan 27B Välkommen till ett hem som verkligen sticker ut – där första intrycket stannar kvar!
Scrolla ner

Bragegatan 27B

1 695 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
75 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Södra området
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
5 933 kr/mån

7 dagar kvar till visning.

16 Juni
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Ett boende utöver det vanliga Redan i hallen möts du av en varm och inbjudande känsla, och det står snabbt klart att detta boende är något utöver det vanliga. Här erbjuds en genomtänkt planlösning med härlig rymd, ett fantastiskt ljusinsläpp från tre väderstreck och utrymmen som passar lika bra för vardagsliv som för festliga tillfällen.

Den öppna planlösningen mellan kök och sällskapsrum skapar hemmets hjärta – en naturlig samlingspunkt där familj och vänner kan mötas. Här finns plats för ett rejält matbord, en rymlig soffgrupp och direkt access till den trivsamma balkongen i fritt och ostört läge. Perfekt för morgonkaffet, kvällssolen eller en stilla stund med en bok.
Smakfullt kök med generösa ytor Köket är smakfullt utformat med generösa arbetsytor och smarta lösningar. Den charmiga bardisken vid fönstret är en idealisk plats för en snabb frukost eller ett glas vin medan middagen tillagas. Ett kök som förenar funktion, stil och gemenskap – helt enkelt.

Bostaden rymmer två rymliga sovrum med gott om förvaring – perfekta för barnfamiljen, hemmakontoret eller som gästrum. En extra detalj att lägga märke till är att skjutdörrsgarderoberna är målade i samma nyans som väggarna, vilket skapar en stilren och harmonisk helhet.

Det helkaklade badrummet är fräscht och funktionellt, utrustat med badkar, stort handfat, spegel och tvättmaskin – allt för att göra vardagen lite enklare.

Läget är svårslaget – här bor du nära badplats, mataffär och busshållplats, med cykelavstånd till både Stensö, Kalmarsundsparken och centrala Kalmar. En perfekt kombination av naturnära lugn och närhet till stadens puls.

Välkommen till ett hem att trivas i – länge!

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Bragegatan 27B
Postadress
392 55 Kalmar
Område
Södra området
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
24
Boarea
75 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
5 933 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Pris
1 695 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkommen hem

Du kliver in i en öppen och ljus hall och märker direkt att det här är något utöver det vanliga. Ljuset flödar genom bostaden och skapar en välkomnande känsla redan från första steget in. Hallen erbjuder generöst med plats för både skor och ytterkläder, vilket gör det enkelt att hålla ordning samtidigt som det sätter tonen för resten av hemmet.

Kök och sällskapsrum

Från hallen öppnar sig ett stort och inbjudande sällskapsrum i öppen planlösning mot köket. De stora fönstren i två väderstreck släpper in ett generöst ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd och harmoni.

I ena delen av rummet ligger det smakfulla köket som renoverades 2021 – ett utrymme som verkligen bjuder in till matlagning och gemenskap. Ljusa luckor, bänkskiva i trä och vitt klinker samspelar på ett sätt som känns både stilrent och hemtrevligt. Här finns gott om arbetsyta för den matlagningsintresserade, och det är lätt att föreställa sig hur man sitter vid fönstret eller vid köksön, blickar ut och småpratar med kocken under tiden middagen tillagas.

Köket är välutrustat med integrerad kyl och frys, fläkt, häll, inbyggnadsugn samt integrerad diskmaskin – allt du behöver för en modern och funktionell vardag.

I den andra delen av rummet finns gott om plats för både en inbjudande soffgrupp och ett rejält matbord – en perfekt plats för både avslappnade vardagskvällar och sociala stunder med familj och vänner.

Balkong

Härifrån kliver du rakt ut på balkongen som har ett helt fritt läge utan insyn från balkonggrannar. En rofylld plats där du kan njuta av lugnet, solen och den fria utsikten – perfekt för morgonkaffet, kvällsläsningen eller en stunds avkoppling under bar himmel.

Två mysiga sovrum

Bostaden erbjuder två mysiga sovrum där du garanterat kommer att sova gott. Väggarna är målade i ljuva, rogivande toner – och i en genomtänkt detalj är även garderoberna tonade i samma färg, vilket skapar ett enhetligt och lugnt intryck.

Båda rummen har bra storlek och är lättmöblerade. Det större sovrummet rymmer utan problem en dubbelsäng, sängbord och ytterligare möbler om så önskas. Längs ena väggen finns praktiska skjutdörrsgarderober som ger gott om förvaringsutrymme utan att ta plats.

Helkaklat badrum

Det helkaklade badrummet är både stilrent och funktionellt. Här finns ett bekvämt badkar för avkopplande stunder, ett öppningsbart fönster som släpper in dagsljus och ger naturlig vädring, samt handfat med kommod, spegel och handdukstork. Dessutom finns en praktisk tvättmaskin som förenklar vardagen ytterligare.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
2021 Kök
Balkong
Ja
Bilplats
17 parkeringsplatser, separat kö.
Besöksparkering finns.
Energiklass
E
Namn
HSB Brf Svärdsliljan
Om föreningen
Föreningens hus stod färdiga 1947. Husen genomgick en totalrenovering 1985-1986.
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-0830
Föreningens ekonomi
För vidare information om föreningens ekonomi, vänligen kontakta HSB.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
24 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Tv via Com Hem, grundutbud ingår i avgiften. Bredband via Bredbandsbolaget, ingår ej i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
1985-86 Totalrenovering av fastigheterna
2001 Bredbandsinstallation
2008 Energideklaration
2013-2014 Centralfläktar utbytta
2015 Obligatorisk ventilationskontroll
Byte av takfläktar
Byte av värmeväxlare
Målning av fönster
2019 Energideklaration
2023 Takrenovering
Gårdsplats
Mysig innergård med växtlighet och grillplats.
Parkering
17 parkeringsplatser, separat kö.
Besöksparkering finns.
Gemensamma utrymmen
Det finns tvättstuga och cykelförråd.

Ekonomi

Pris:
1 695 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
5 933 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen:
4.5744%
Andel av årsavgift:
4.5744%
Indirekt nettoskuldsättning
109 187 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr/mån
Summa
350 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]