Jägarevägen 10B Välkommen till en ljus och välplanerad gavelfyra på Jägarevägen 10B där varje detalj är noggrant genomtänkt.
Scrolla ner

Jägarevägen 10B

1 695 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
93.5 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Funkabo
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
6 701 kr/mån

10 dagar kvar till visning.

26 Oktober
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen till en ljus och renoverad gavelfyra Välkommen till en ljus och välplanerad gavelfyra på Jägarevägen 10B, där varje detalj är noggrant genomtänkt. Fönster i tre väderstreck skänker ett generöst ljusinsläpp under hela dagen. Att flytta in i en nyrenoverad lägenhet i en välskött förening med låg belåning är en möjlighet som sällan dyker upp.

Lägenheten ligger på andra våningen i ett högt och fritt läge och omfattar 93,5 kvadratmeter med fyra rum och kök. Hallen välkomnar med vackert golv i Ölandssten och spotlights i taket, som ger ett smakfullt första intryck. Här finns tre rymliga sovrum, ett modernt kök med full utrustning och köksö, samt ett vardagsrum som är ljust och luftigt med fransk balkong. Badrummet är helkaklat och har egen tvättavdelning, och även gästtoaletten är helkaklad. Balkongen i västerläge bjuder på sol från eftermiddag till kväll och blir snabbt en favoritplats.
Föreningen & området Större underhåll är redan utfört, vilket ger extra trygghet. Samtliga fönster byttes 2020 och under 2024 installerades solpaneler samt uppgraderade eluttag. Lägenheten har matkällare och källarförråd med gott om plats för förvaring. Gäster kan dessutom boka föreningens övernattningslägenhet.

Området är lugnt och lättillgängligt, med mataffärer, förskola, skola och grönområden på kort avstånd. Tack vare goda bussförbindelser samt cykel- och gångvägar når du enkelt Kalmar City. Här erbjuds en kombination av bekvämlighet, trivsel och ett hem att verkligen trivas i.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Jägarevägen 10B
Postadress
393 50 Kalmar
Område
Funkabo
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
76
Boarea
93.5 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Månadsavgift
6 701 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg avseende tv och bredband tillkommer med 119kr.
Pris
1 695 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Wow, vilken lägenhet! Kliv in genom dörren på andra våningen och möts av vacker Ölandssten på golven som sömlöst övergår i parkettgolv som löper genom hela bostaden. Redan här möts du av generöst ljus tack vare öppningen mot vardagsrummet. Här finns plats för avhängning av ytterkläder samt förvaring i garderober.

Rakt fram öppnar sig det rymliga vardagsrummet med gott om plats för soffa, soffbord, tv-bänk och mycket svängrum. De stora fönstren släpper in rikligt med naturligt ljus, och den franska balkongen gör det enkelt att vädra och släppa in frisk luft. Ett perfekt rum med många möbleringsalternativ.

Till höger om hallen ligger det påkostade och moderna köket som erbjuder allt man kan önska. Två stora fönster ger ljus, köksön skapar fria och luftiga ytor, och en naturlig matsplats gör det enkelt att duka upp för både vardag och fest. Nuvarande ägare har skapat ett större och öppnare kök genom att ta bort bardelen och sätta dit köksön. Från köket finns utgång till balkongen i västerläge, perfekt för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn, mikro, häll, fläkt och diskmaskin.

Hemmet har tre stora sovrum. Ett av dem nås från köket med utgång till balkongen, ett från hallen och ett från vardagsrummet med ingång till tvättstugan/badrummet. Alla sovrum erbjuder det man vill ha, så ingen behöver kompromissa med sitt rum.

Badrummet är något alldeles extra med egen tvättstuga, en eftertraktad funktion som sällan erbjuds. Badrummet är helkaklat och påkostat, vilket ger ett stilrent intryck. I tvättstugan finns både tvättmaskin och torktumlare, och badrummet är utrustat med toalett, dusch, spegelskåp, handfat med kommod samt ett öppningsbart fönster som släpper in dagsljus och ger möjlighet till vädring.

I hallen mot köket finns även bostadens andra toalett, en helkaklad gästtoalett i samma stil som badrummet.

Byggnadsår
1957
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
I huset finns förråd och matkällarförråd. Tvättstuga med torkrum finns i grannhuset.
Balkong
Ja
Uteplats
Via köket och sovrummet finns utgång till den underbara balkongen i västerläge där solen avnjuts från eftermiddag till kväll.
Bilplats
Garageplats går att hyra. Till garageplatsen är det separat kö.
Parkeringsplats går att hyra. Till parkeringsplatsen är det separat kö.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-12-06)
Primärenergital
151 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
Riksbyggen Brf Talldungen
Om föreningen
Byggår 1958-59.

Stambyte och badrumsrenovering 1999-2000
Takrenovering 2002
Nya isolerande ytterfönster och balkongdörrar 2005
Balkongrenovering 2008
Nya säkerhetsdörrar och postboxar samt renovering av ventilation 2012
Huskroppar utvändigt 2016
Markytor 2016
Ny tvättstugeutrustning 2017
Fönsterbyte 2019-2020
Byggnadsår
1957
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-2034
Föreningens ekonomi
God ekonomi, se årsredovisning. För mer information vänligen kontakta Riksbyggen.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
207 st
Antal lokaler
9 st
TV/bredband
Tv via Com Hem, grundutbud ingår i avgiften. Bredband via Telenor eller Com Hem (tre hål i väggen).
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar

Dörrar/entrépartier/portar 2023.
Parkering
48 garageplatser, går att hyra för ca 300 kr/mån. Separat kö tillämpas.
141 parkeringsplatser, går att hyra för ca 80 kr/mån. Separat kö tillämpas.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en festlokal samt en övernattningslägenhet med kökspentry och dusch. Perfekt för långväga gäster.

Ekonomi

Pris:
1 695 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
6 701 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg avseende tv och bredband tillkommer med 119kr.
Andel i föreningen:
0.66659%
Andel av årsavgift:
0.66659%
Indirekt nettoskuldsättning
287 173 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
200 kr/mån
Försäkring
90 kr/mån
Summa
290 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]