Grönalundsvägen 5 En fantastiskt trevlig familjevilla med härliga ytor på lugn gata!
Scrolla ner

Grönalundsvägen 5

4 800 000 kr

Antal rum:
7 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
156/106 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Rinkabyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1938
Fast.beteckning:
Dörby 7:38

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem! Med ett lugnt och barnvänligt läge har vi det stora nöjet att kunna välkomna er till Grönalundsvägen 5!

Detta otroligt trevliga och inbjudande hem ligger på en liten lugn återvändsgata med attraktivt läge i populära Rinkabyholm. Huset erbjuder ca 156 kvm som i dagsläget fördelas på 7 rok varav 4 sovrum och dessutom finns en fräsch källare som bjuder på öppet och luftigt TV-rum/allrum, badrum med bastu samt gott om bra biutrymmen. Fantastiska sällskapsytor på entréplan är verkligen något som lyfter denna bostad. Allt är mycket väl underhållet och huset har genom åren förädlats med både tillbyggnader/ombyggnader, renoveringar samt installation av solpaneler och elbilsladdare. Ett effektivt värmesystem, med bergvärme och solpaneler, som borgar för låga driftskostnader vilket bekräftas av något så sällsynt som ett A i energideklarationen. Huset är anslutet till fiber vilket underlättar för dig som önskar jobba hemifrån.
Smakfullt hus med grymt läge! Grönskande och relativt lättskött trädgårdstomt, som erbjuder gott om utrymme för barnens lek. Dessutom finns soldränkt altaner, utspridda uteplatser samt carport med elbilsladdare.

Omtyckta och attraktiva Rinkabyholm är minst sagt barnvänligt och här bor man med gång-/cykelavstånd till förskola, skola, populär ICA-butik, idrottshall, fotbollsplan, padelbanor samt den trevliga badplatsen nere vid Ekö.

Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Dörby 7:38
Adress
Grönalundsvägen 5
Postadress
394 77 Kalmar
Område
Rinkabyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
156 + 106 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
870 m²
Pris
4 800 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- Välkomnande HALL med klinkergolv, vattenburen golvvärme, två garderober samt avhängningsyta för ytterkläder.

- Inbjudande och rymligt MATRUM/ALLRUM med parkettgolv, stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp samt utgång till altanen.

- SOVRUM med parkettgolv samt en garderob.

- Praktiskt och hemtrevligt KÖK med klinkergolv, golvvärme (el), gott om skåp och bra arbetsytor. Kökets maskinella utrustning går i rostfritt utförande och består av kyl (2020), frys (2020), induktionshäll (2017), köksfläkt (2017), diskmaskin (2025) samt inbyggd ugn (2017) och micro (2017).

- Trivsamt VARDAGSRUM med trägolv/furugolv, vattenburen golvvärme samt braskamin.

- SOVRUM med heltäckningsmatta, vattenburen golvvärme och praktisk garederobsvägg.

- DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme (el), kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna med vikväggar i klarglas.


--ÖVRE PLAN--

- Ljust och trevligt ALLRUM med parkettgolv med vattenburen golvvärme.

- Fräscht DUSCHRUM med klikergolv, vattenburen golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna med vikväggar.

- SOVRUM med parkettgolv, två garderober samt vattenburen golvvärme.

- SOVRUM med parkettgolv, en garderob samt vattenburen golvvärme.


--KÄLLARPLAN--

- Riktigt trevligt och rymlig ALLRUM med klinkergolv.

- Stilrent BADRUM med klinkergolv, golvvärme (el), kaklade väggar, WC, handfat, handdukstork, badkar samt bastu.

- TVÄTTSTUGA med tvättmaskin (2021) och torktumlare (2015).

- FÖRRÅDSUTRYMME.

- PANNRUM.

- VERKSTAD.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1938
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isiler samt 2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Grund
Källare
Uppvärmning
Bervärme, solpaneler samt eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Tillbyggnad av entréplan 2005. - Nytt badrum i källaren 2011. - Tillbyggnad av en övervåning 2017 och i samband med detta utfördes ny takkonstruktion med falsad plåt på hela huset. - Fasaden målades 2017 och södersidan har bättrats på sedan dess. - Dränering och fuktisolering kring byggnaden har renoverats i olika etapper, både av nuvarande och tidigare ägare. Exakt uppgift saknas gällande utförande och omfattning. Det är oklart om ny dränering har utförts åt
norr. - Byte av servisledningar för vatten/avlopp ut till gatan utfördes 2021. - Installation av solceller gjordes 2023.
Tomten
Tomtarea 870 m² (friköpt). Lättskött och grönskande hörntomt med gott om ytor för barnens lek.
Uteplats
Stor och soldränkt altan och dessutom finns ett par små mindre uteplatser.
Bilplats
Carport med elbilsladdare.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-07)
Primärenergital
43 kWh/m2/år
Energiklass
A

Driftkostnader

Uppvärmning
27 100 kr /år
Vatten/avlopp
13 070 kr /år
Renhållning
2 787 kr /år
Försäkring
9 400 kr /år
Summa
52 357 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel samt laddning av elbil. Under 2024 hade fastigheten en total elförbrukning om 12 439 kWh. Solpanelerna producerade 2024 11 900 kWh och säljarna sålde 6 889 kWh under 2024.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 616 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1964
Byggnadsvärde:
2 745 000 kr
Markvärde:
871 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 3 028 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]