Prins Hatts gränd 7 Arkitektritad och välskött familjevilla på en lugn återvändsgata.
Scrolla ner

Prins Hatts gränd 7

3 990 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
160/37 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Berga
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1973
Fast.beteckning:
Trollet 7

Kontakta mäklaren för visning.

Välskött familjevilla i barnvänligt område Framför dig har du nu en arkitektritad och ytterst välplanerad familjevilla som mäter 160 kvadratmeter. Det här är verkligen en välskött och praktisk bostad där du och din familj har goda förutsättningar att skapa en riktigt fin boendekvalitet. Prins Hatts gränd är en lugn återvändsgata. Det insynsskyddade läget på husets baksida gör att familjen kan skapa en egen liten oas. I trädgården samsas flera päronträd som gett fin skörd, buskar och två mysiga uteplatser. Uteplatserna är placerade i två olika väderstreck vilket gör att du kan njuta av solens strålar från morgon till sen kväll.

In till bostaden finns två entréer. Nuvarande ägare har låtit använda ingången på ena kortsidan som en "vardagsentré" då den har tåligt klinkergolv samt ligger perfekt placerad jämte både kök och tvättstuga. Från framsidan välkomnas du in i en hall där du möts av ett tilltalande ljus som följer dig genom bostadens samtliga rum. Rakt fram från hallen ligger ett sällskapsrum med stora fönsterpartier som vetter ut mot den lugna
baksidan. Rummet gör plats för soffa, fåtöljer, soffbord och matmöblemang om du önskar det. Från detta rum kan du via dubbeldörrar ta dig ut till den stenlagda uteplatsen på baksidan.

Från sällskapsrummet har du en social och halvöppen planlösning till ett renoverat kök.
Kökets inredning går i vitt och svart, tidlöst och snyggt. Även från köket tar du dig vidare ut till trädgården. Med en naturlig och smidig väg ut från köket till trädgården blir det lätt att inta välsmakande frukostar, luncher och middagar ute i det fria.
Renoverat kök med utgång till lummig baksida Det finns totalt fyra sovrum och ett av sovrummen är placerat här nere på entréplan. Du kanske väljer att göra om detta rum till ett kontor eller gästrum istället?

I övrigt på detta plan finns en bra tvättstuga samt två praktiska klädkammare om ger goda förutsättningar till ordning och reda.

Nu är det dags att ta sig vidare upp till våningsplan nummer två. Här uppe finns ett stort allrum som ger gott om olika möbleringsmöjligheter. Tre av fyra tidigare nämnda sovrum ligger här på övre plan. Det större sovrummet blir till ett bra föräldrasovrum då du enkelt få plats med dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler om du önskar det.

Badrum nummer två har dubbla handfat, dusch, toalett och ett öppningsbart fönster. Familjens bil kan ni smidigt parkera i garaget alternativt på den stenlagda uppfarten.
Vägg i vägg med garaget ligger ett bra förråd.

I inledningen av texten läste du "praktisk bostad" och just så hör vi ägarna upprepade gånger beskriva sin bostad. De har själva låtit göra välinvesterade och funktionella renoveringar, renoveringar som nästa ägare nu kan få förvalta. Den här är verkligen likt klyschan säger en villa att "bara flytta in i och börja trivas ".

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Trollet 7
Adress
Prins Hatts gränd 7
Postadress
393 52 Kalmar
Område
Berga
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
160 + 37 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
829 m²
Pris
3 990 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Ljus och välkomnande hall

Från husets framsida välkomnas du in i bostadens hall som ligger i vinkel. Här finns plats för familjens ytterkläder och skor. I hallens vinkel finns idag två garderober och önskar du fylla på med fler så finns det goda möjligheter till det.

Sällskapsrum och kök i fin kon

Rakt fram från hallen ligger ett rymligt sällskapsrum med stora fönsterpartier som vetter ut mot fastighetens mysiga trädgård. Rummet gör plats för soffor, fåtöljer, hyllor och ett matmöblemang.

Sällskapsrum och kök ligger med en delvis öppen planlösning till varandra. I köket kan en familjemedlem tillreda kvällens middag och samtidigt umgås med den som tittar på ett underhållande tv-program. Vid köksfönstret får du plats med ett matbord för 6-8 personer. Maskinellt är det här utrustat med diskmaskin (bytt 2022), kyl/frys, spis, fläkt och inbyggd ugn och micro.

Sovrum, kontor eller gästrum?

Villan har fyra sovrum varav ett ligger här på entréplan. Du kanske istället väljer att göra om detta rum till ett gästrum eller kontor?

Praktisk tvättstuga

I anslutning till groventrén finner du en praktisk tvättstuga som är utrustad med en tvättpelare. Här finns även fina förvaring- och arbetsytor.

Stort allrum

Nu är du välkommen upp till våningsplan nummer två. Det första du möter är ett rymligt allrum med gott om olika möbleringsmöjligheter. Nuvarande ägare har disponerat rummet som ett kombinerat kontor och- tv-rum. Låt din familjs önskemål och behov få forma rummet efter just er, möjligheterna är många.

Tre bra sovrum

Resterande tre av fyra sovrum återfinns med ett helt insynsskyddat läge här uppe på ovanvåningen. Det större sovrummet blir ett perfekt föräldrasovrum då det gör plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler.

Badrum med ljusinläpp

Badrummet är utrustat med dubbla handfat, toalett och dusch. Här finns också ett öppningsbart fönster som släpper in dagsljus. Perfekt med två stora badrum om ni är flera i familjen eller får övernattande gäster.

Byggnadstyp
1 ½ plansvilla
Byggnadsår
1973
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster, vissa isolerglasfönster
Tak
Tegelpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump med vattenburen värme, 1 st elradiator i dusch/WC
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1998 Hela golvbjälklaget över betongplattan utbytt liksom samtliga ytter- och
innerväggssyllar, installerat ventilerat och alkaliebeständigt fuktskydd över den väl
rengjorda betongplattan med sk ”Platonmatta”, golvvärme på sk spårad cellplast totalt
ca 50 mm i två skikt, reflektorsplåtar, 8 mm gipsskivor, lamellgolv av ek och
spånskivor/plast-mattor. Fotodokumentation finns
2001/2023 Målning av tapeter i rumsdelar, innertak
Ca 2008 Nytt papptak på garagetak
2008 Nytt kök med nya vitvaror
2009 Ny golvbeläggning i kök
2009 Uteplats med tryckta bräder
2010 Nytt yttertaksbeklädnad, nya hängrännor och stuprör
2010 och 2018 Fuktstyrda fläktar i wc/dusch, övervåning och i tvättstuga. Delvis utbytta
2010 Nya takpannor av falsade 1-kupigt lertegel med ny underlagspapp. Nya vindskivor
mm.
2010 Nya terrassdörrar och fönster mot söder, 3-glas
2017 Duschblandare övervåning utbytt
2017 Tvättmaskin utbytt
2018 Ugn i kök utbytt
2020 Ny spaljé/murgröna och trädgårdskompost mot väster
2020 Torktumlare utbytt
2020 Isolering av garage och förråd, ny elinstallation. Profilerad lackerad stålplåt som
innertak utförd under. (Uppfyller inte isoleringsnorm för ”boende”. Före inklädnad av
väggar och tak utfördes fuktkontroll av trästommen utan anmärkning.)
Styrning av ytterbelysning på plank mot söder och på uteplats under tak
(Golvbrunn i garage är inte ansluten till avloppsnätet).
2022 Diskmaskin utbytt
2023 Tilläggsisolering av vind med 50 mm mineralullsisolering med vindskydd av papp
utförd
2023 Ny inredning wc/dusch på övervåning med dubbla tvättställ, ny duschdörr. (Liten
lokal svacka i golv vid duschdörrens anslagssida där det kan samlas en liten ”pöl” vid
duschning. Alltid viktigt att släplist till duschdörr tätar mot golvytan)
2023 Ommålning av väggar och tak, tre fönster och balkongdörr till 3 sovrum och allrum
på övervåning
2023 Ommålning väggar och tak i kök
2023 Ommålning väggar och tak i hallar
2023 Dörrsnickerier/karm och foder har målats/bättrats
2023 installerades vattenburna värmeradiatorer på övervåning i allrum och samtliga
sovrum. El-radiator kvar i wc/d plan 2
2022/2023 Ommålning fasader med Falu rödfärg original.
2023 Pågående ommålning av garage/förråd. Klart under hösten 2023
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-06-05)
Prestanda
56 kWh/m2/år
Primärtenergital
111 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
31 000 kr /år
Vatten/avlopp
9 650 kr /år
Renhållning
2 820 kr /år
Försäkring
4 550 kr /år
Summa
48 020 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 784 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1973
Byggnadsvärde:
1 951 000 kr
Markvärde:
833 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 st pantbrev om sammanlagt 2 487 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1967-05-23)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]