Ulfeldsgatan 4 Vilken härlig atmosfär! Vacker villa i ett omtyckt område med grönområde på baksidan!
Scrolla ner

Ulfeldsgatan 4

4 850 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
109/70 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Tegelviken
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1946
Fast.beteckning:
Geten 3

Kontakta mäklaren för visning.

Vilken fin utemiljö! Trädgården är tilltalande med vackra uteplatser åt olika väderstreck, med morgonsolen vid entrétrappan, där den lilla uteplatsen där ger dig utsikt över grönområdet som är närmaste granne. Den stora uteplatsen är solig från lunch till sena kvällen och är insynsskyddad med växtlighet och träribb. På tomten finns bra förvaring för cyklar, samt uteredskap. Ni har även en biluppställningsplats med elbilsladdare.

Effektiv uppvärmning med fjärrvärme till ett vattenburet system. Solceller.
Tilltalande med ett gott skick! Fin och välplanerad villa i omtyckt område på Tegelviken. Fastigheten är inbjudande med en prunkande trädgård som ger både liv och insynsskydd och ett hus i 1-plan, som genomgick en omfattande renovering 2004 och är i gott skick, det byggdes även till 2004 med ett vardagsrum och sovrum med öppet i nock och vackra fönstersättningar!

Huset innehåller på entréplanet gott om sällskapsytor, såsom ett rymligt kök med bardel och en trivsam matplats, ett centralt allrum med fönster åt två håll, dessutom har ni ett stort härligt vardagsrum med öppet i nock. Lägg därtill två sovrum och ett fräscht badrum med dusch. I källarplanet har ni också bra användbara boendeytor med två rum, antingen sovrum, hobbyrum eller kontor, här har ni pannrum, gästtoalett, matkällare och givetvis tvättstuga.
Stort fint vardagsrum med öppet i nock! Vardagsrummet är ljust, med öppet i nock, med fin fönstersättning och utgång till uteplatsen åt syd/väst.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Geten 3
Adress
Ulfeldsgatan 4
Postadress
39244 Kalmar
Område
Tegelviken
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
109 + 70 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
650 m²
Pris
4 850 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall:
Ni kommer in i en välplanerad hall med yta för att hänga av er ytterkläderna, en klädkammare och direktkontakt med både kök och allrum.

Hela entréplanet har parkettgolv förutom i badrummet.

Kök:
Hela köket är ombyggt 2004 med en fin lucka i vitt som man bytte 2020 och en användbar bardel ut mot matplatsen. Eftersom planlösningen gjordes om har man gjort en modern planlösning och erhållit både ett bra planerat kök och en rymlig matplats. Köket är fullutrustat med vitvaror så som hel kyl 2018, hel frys 2018, diskmaskin 2015, spishäll 2017 samt inbyggd ugn 2004.

Sovrum:
Föräldrasovrum med plats för dubbelsäng, samt nattbord. Här har ni även bra förvaring i form av en klädkammare. Rummet är välplanerat, ljust och på golvet ligger ett fint parkettgolv.

Allrum:
Allrummet ligger centralt i huset, med fönster åt två håll och kontakt med både vardagsrum och kök. Här ligger ett fint parkettgolv och rummet känns ljust, om du behöver ett sovrum extra på entréplanet kan detta avdelas som ett sovrum med en vägg/dörr. Här har ni även en vedeldad kamin.

Vardagsrum:
Stort härligt vardagsrum, med öppet i nock, parkettgolv och fönster åt två håll, här har ni även en altandörr ut till uteplatsen.

Sovrum:
Sovrum, även detta med öppet i nock, vilket man utnyttjat och byggt ett sovloft. På golvet ligger ett fint parkettgolv.

Badrum:
Badrummet är fräscht, med kakel på väggen och klinker på golvet, här har ni dusch, tvättställ, toalett och skåp. Badrummet har även fönster som släpper in dagsljus, även perfekt om man vill vädra. Elektrisk golvvärme.

Källarplan

Hela källare har klinkers förutom det stora sovrummet som har parkettgolv. Källaren dränerades om 2004 och isolerades utvändigt med isodrän.

Hall:
När ni kommer ner i källaren har ni en hall där ni även kommer ut till trädgården.

Kontor/gästrum:
Direkt till höger ett utrymme som fungerar bra som kontor eller gästrum, med tre garderober och en klädkammare

Sovrum/hobbyrum:
I källaren har ni ett riktigt stort rum som passar bra som sovrum eller hobbyrum, det finns plats för både säng och arbetshörna, perfekt om man vill ha som tonårsrum eller arbetsrum. Här ligger ett parkettgolv på plantonsystem.

Gästtoalett:
I källaren har ni en ljus gästtoalett med handfat.

Matkällare:
Det finns en matkällare som man lätt når från hallen, här har ni hyllor i detta lite svala utrymme.

Tvättstuga:
Tvättstugan är ljus och fräsch, med gott om plats för tvätthantering samt en klädkammare för förvaring. Tvättmaskin 2016, torktumlare 2014.

Pannrum/förråd:
Pannrum med plats för förvaring, där den gamla oljetanken stod.

Byggnadstyp
1 plan med delvis källare
Byggnadsår
1946
Fasad
Trä
Stomme
Betong och trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Betong/trä
Grundmur
Betong
Tak
Tegelpannor, taket byttes 2004
Grund
Källare som samt platta på mark i tillbyggnaden.
Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen värme och golvvärme i den nybyggda delen.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Hela huset byggdes om 2004, och i samband med detta byggdes det även till med vardagsrum, sovrum och uteplats.

Solceller 2023 på den soliga delen av taket, som bidrar till att ha mycket låg driftkostnad.
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd och cykelförvaring.
Övrigt
Nytt avlopp, nya vattenledningar, ny el 2004. Källaren dränerades om med isodrän 2004.
Tomten
Härligt lummig och omhändertagen trädgård, med fruktträd, rabatter, uteplatser och gångar. Tomten har ett vackert smides staket mot gatan och på baksidan har en en utgång till grönområdet.
Uteplats
Två soliga uteplatser, den ena med morgonsol och utsikt över grönområdet. Den andra med sol från lunch till sen kväll, här har ni ett tak och insynsskyddad växtlighet och inramande träribb.
Bilplats
Bilplats som är inramad av träribb, här ligger grus på marken och det finns även plats för soptunnan. Laddstolpe för elbil 2023.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-05-15)
Primärenergital
75 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
17 000 kr /år
Hushållsel
5 000 kr /år
Vatten/avlopp
8 500 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Summa
33 400 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Energiåtgång 13,6 Mwh, fjärrvärme. Elförbrukning 3600 kwh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 605 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1967
Byggnadsvärde:
1 558 000 kr
Markvärde:
1 047 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 2 027 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1946-06-11)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]